1、“.....在计算期内，项目累计现金流量为，万元，项目累计净现值为，万元，内部收益率为。投资回收周期为年详见附表。六盈亏平衡点分析楼面出租价盈亏平衡点年经营成本出租面积营业税率元年元日以目前市场价格分析，不可能出现此盈亏平衡点出租价格，说明该项目风险低，盈利能力强。七财务评价基本结论通过上述财务分析可以看出，在计算期内，在正常市场情况下，项目以出租形式经营，每年税后利润在，万元以上，企业可实现利润，万元，盈利情况良好。投资回收期为年，资金回收能力较强。此种开发方案能为公司提供长期稳定的经营收入，并且能在较短时期内收回投资，从公司长远利益来看，该项目具有很好的投资价值。此外，从商场和写字楼租金对比情况来看，写字楼租金为美元月，商场地上第三层租金水平参考王府世纪定价，第三层租金和地下层租金相同，则如果地上第三层也作商台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看......”。

2、“.....占调查结果的其次是大型集团公司家，占调查结果的通讯电信企业家，占调查结果的部委机关家，占调查结果的外家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交数量达到撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每年写字楼的吸纳量在万平方米以上，相对于上海和广州，北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买万平方米。丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约在万平方米左右，而且大多为中档项目......”。

3、“.....预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将禁地，高档项目较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的牌项目。据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上。西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共个项目，有万平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出部分未消化的写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区......”。

4、“.....三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量的两倍，加上年迁和部分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中资机构成为写字楼市场需求的主力。第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。如在年的大战中，的东场份额。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了中资机构国际化进程的加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的实力，占据左右的市场份额。需要指出的是，今年北京写字楼客户群出机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力......”。

5、“.....从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场的热点。北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的城区太运大厦北京国际金融中心富凯大厦皇冠大厦东城区东方广场总计表年上半年甲级写字楼大单成交精选项目名称购买方购买写字楼面积平方米凯旋大厦国家粮食储备局，国际金融中心政府机构......”。

6、“.....国际金融中心政府机构，国际企业大厦中国银河证券，金融街区中国移动中国电信，浙江大厦浙江省政府，汇置通大厦中国丝绸，信通大厦内蒙古机构，皇冠大厦政府机构，西区租售量超过东区西区市场西城区海淀区的销售租赁量占北京市场的以上，从而以绝对的优势超过东部地区东城区朝阳区，成为年北京写字楼市场的热点。北京写字楼的需求市场主力发生变化年高科技企业对北京写字楼的需求量出现回落，而传统行业，如电信金融行业外地机构主要是国内机构重新成为写字楼需求主力，市场需求已经出现结构性变化。从需求结构上看，根据北京甲级写字楼年入住率的变化分析得出，许多实力雄厚的中资机构在销售市场上扮演了主要角色，吸纳了的写字楼市场份额。其中电信公司和金融机构构成了中资机构需求的主体。这从个侧面反映了中资机构国际化进程的加快。外资企业在租赁市场上仍然体现出强大的实力，占据左右的市场份额......”。

7、“.....今年北京写字楼客户群出现如下特点第，以高科技电信保险金融机构为代表的中资机构成为写字楼市场需求的主力。第二，东区和西区客户群出现东迁与西移互动迹象。如在年的大战中，的东迁和部分高科技外企上市公司的西移就证明了这点。第三，外地机构包括外地政府机构和投资集团企业进京的步伐在逐渐加快，如内蒙古机构整栋购买了位于北京火车站的信通大厦。三年北京写字楼市场展望市场供应万平方米写字楼谁来消化据北京写字楼信息网的最新调查，近几年北京在建拟建写字楼面积将达到，万平方米以上，其中多万平方米将在年推出，是年市场供应量的两倍，加上年部分未消化的写字楼存量，市场供应量偏大，按片区划分，调查数据如下朝阳区有个项目，约有多万平方米的潜在供应量，主要集中在地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这热点地区投资做他们进京的招牌项目。据统计年将有金地万达财富中心等大型项目入市，供应量达万平方米以上......”。

8、“.....有万平方米的供应量，主要为甲级写字楼。预计年将有中证大厦金融城等项目推出，供应量在万平方米。海淀区随着中关村西区规划确定，中关村东区规划也浮出水面，加上各大院校的存储土地，中关村潜在供应量在万平方米以上。预计年供应量在万平方米。宣武区崇文区这两个区域以前直为高档项目的禁地，高档项目较少。有个项目为前几年的存量荷华国际中环广场，大约在年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场万平方米综合这样的大项目。该区未来供应量为万平方米，预计年供应量在万平方米。丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约在万平方米左右，而且大多为中档项目。在北京各区还有些面积稍小或潜在的在建拟建项目。预计供应量大约在万平方米左右。市场需求谁将撑起写字楼市场片天北京，作为中国政治经济文化中心，作为国际性的大都市，每年写字楼的吸纳量在万平方米以上......”。

9、“.....北京的魅力就在于历年都有大单写字楼客户成交的案例，显示出强大的集团购买力和承接力。那么年谁将撑起写字楼市场片天让我们先来回忆过去五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交案例调查。根据北京写字楼信息网的调查，至年五年内认购万平方米以上写字楼面积的大单成交数量达到家，认购面积达万平方米以上。区域特点从大单客户认购区域看，西城家，占，认购面积万平方米海淀家，占，认购面积万平方米东城家，占，认购面积万平方米朝阳家，占，认购面积万平方米丰台家，占，认购面积万平方米。行业特点从大单客户行业构成看，金融保险机构家，占调查结果的其次是大型集团公司家，占调查结果的通讯电信企业家，占调查结果的部委机关家，占调查结果的外国公司家，占调查结果的外省市公司家，占调查结果的。面积特点从认购面积来看，认购平方米面积的大单客户共家，认购平方米的客户家，认购，平方米以上面积的大单客户家。从以上分析......”。