1、“.....位于新县京九大道中段，该宗地块占地面积约平方米。开发建设幸福小区本着社会效益环境效益经济效益人文景观建设统筹兼顾的原则，经过实地调查，特编制此可行性研究报告，为将来项目实施过程中投资安排工程进度安排营销策略制定签定合同物业管理提供依据，其编制依据如下新县县城总体规划说明书年年房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律法规国家和地方政府规定的有关工程标准规章规程国家和地方政府规定的建设资成本税费万元万元万元万元盈亏平衡系数影响本项目收益的主要因素有销售价格，投资成本等......”。

2、“.....销售收入为万元。以上两项销售收入合计为万元。三敏感性分析销售收入与税金根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护税及教育附加费，综合税率为，税费为万元。利润利润销售收入投售住宅用房销售收入。商业用房销售收入依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售价为元，销售收入为万元。住宅用房销售收入依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价格元均价期利息本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年，共计建设期贷款利息为万元。综合以上六项费用合计，项目建设总投资共计万元，单位建筑面积造价约为元。二销售收入分析销售收入包括商业用房销门门卫公厕等物业基金万元以上合计万元管理费用含不可预见费因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费的测算，总费用为万元......”。

3、“.....需前期工程费为万元。小区基础设施费主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供电绿化小区公共附属设施等。道路万元给排水万元绿化及配套万元供电万元小区物业管理万元含大万元。建安工程费通过对建筑市场的调查了解，参照新县定额造价标准，按均价元计，建安工程费为万元。前期工程各项费用根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产的政策扶持和优惠政策，分析投资成本分析幸福家园投资成本主要有土地征用及拆迁补偿费建安工程费用前期工程费用基础设施配套费用管理费用财务费用等六项组成。土地征用及补偿费征地补偿费为万元折合每亩土地为月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。第三章经济效益业管理。幸福小区则从长远发展的高度上，的感叹......”。

4、“.....规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个的商业用房月租金为每平方米元，销售价格为每平方米元，以上调查商业用房均为层。已具规模的新城区金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善的物源。幸福小区位于人口比较集中的京九路中段，占地平方米，具有很高的开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用房每平方米月租金在元，销售价格元，京九路两侧区整体框架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。自然环境新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资，增加值也达到了。经济环境京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程......”。

5、“.....先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出情况调查是关键环节，能否把握市场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。政策环境中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，十五计划的实能够推动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此，房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定幸福小区项目的实施。四市场情况调查房地产项目开发过程中，市场情能够推动新县的经济建设，促进新县的房地产开发的规范化发展。为此，房地产从政府扶持，综合社会效益环境效益经济效益考虑，决定幸福小区项目的实施......”。

6、“.....市场情况调查是关键环节，能否把握市场行情准确预测销售市场合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。政策环境中国加入，世界经济向中国完全敞开了大门，同时也给房地产市场带来机遇，十五计划的实施，中央政府实行住房制度改革，国家将住宅作为扩大内需的举措，使住房商品化市场化，近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟，已经成为国民经济发展的积极动力，商品房建设投资在中年所占的比重已超出，增加值也达到了。经济环境京九铁路的开通，集团公司的上市，带动了新县经济的快速发展，国家对城市发展的要求加速了城市化进程，政府狠抓城市建设，先后实施了对京九路潢河路等临路商业用房的建设，新城区整体框架形成，促使政府对旧城区的改造加快步伐，同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。自然环境新县位于河南最南端，地处豫南大别山腹地，属于鄂豫皖三省六县的的结合部，有丰富的山水资源环境资源旅游资源......”。

7、“.....占地平方米，具有很高的开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房的调查，潢河路上的商业用房每平方米月租金在元，销售价格元，京九路两侧的商业用房月租金为每平方米元，销售价格为每平方米元，以上调查商业用房均为层。已具规模的新城区金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善的物业管理。幸福小区则从长远发展的高度上，的感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划幸福小区总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开......”。

8、“.....土地征用及补偿费征地补偿费为万元折合每亩土地为万元。建安工程费通过对建筑市场的调查了解，参照新县定额造价标准，按均价元计，建安工程费为万元。前期工程各项费用根据日前新县房地产开发收费现状，以及地方政府给予房地产的政策扶持和优惠政策，按建安费测算，需前期工程费为万元。小区基础设施费主要指非经营性配套设施的投资，包括道路给排水管道供电绿化小区公共附属设施等。道路万元给排水万元绿化及配套万元供电万元小区物业管理万元含大门门卫公厕等物业基金万元以上合计万元管理费用含不可预见费因该项目在公司总部所在地建设，公司工程部直接管理，因此管理费与工程不可预见费并考虑，按工程费的测算，总费用为万元。财务费用建设期利息本项目需贷款万元，贷款利息暂定为，贷款期限为半年，共计建设期贷款利息为万元。综合以上六项费用合计，项目建设总投资共计万元，单位建筑面积造价约为元......”。

9、“.....商业用房销售收入依据规划方案，商业用房面积为平方米，经市场测算，售价为元，销售收入为万元。住宅用房销售收入依据规划方案，住宅用房面积约为平方米，按住宅销售价格元均价，销售收入为万元。以上两项销售收入合计为万元。三敏感性分析销售收入与税金根据国家有关规定，所有营业收入均交纳营业税城市建设维护税及教育附加费，综合税率为，税费为万元。利润利润销售收入投资成本税费万元万元万元万元盈亏平衡系数影响本项目收益的主要因素有销售价格，投资成本等。盈亏平衡系数固定成本销售收入可变成本销售税金第四章效益评价结论与建议效益评价项目建设的效益主要包括社会效益环境效益经济效益。社会效益创建幸福家园，解决了广大职工住房问题，消除后顾之忧，同时塑造了品牌，提高了房产的新形象，突破设计的传统思想，满足居住功能，也符合当前国家改善广大市民居住环境的指导思想......”。