1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第二节资金筹措计划第三节项目总价值及盈利能力分析第六章项目建设实施进度第七章经济评价第节环境及社会效益第二节项目建设的费用指标及成本分析第三节财务分析第四节项目敏感性分析第五节偿债能力分析第八章研究结论附件国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文市规划局项目评审会议纪要设计院编制的初步设计方案建设方项目方案书湖南房地产评估咨询有限公司相关证件委托方相关证件其他所需要的文件。第章概论第节项目背景项目名称岳阳大厦二项目建设性质项目开发三项目建设地点岳阳市步行街道四区位与交通条件岳阳市地处江长江三线京广线国道线京珠高速公路线元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制......”。

2、“.....第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全......”。

3、“.....污地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。二项目的建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发展规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。第四节项目的概况拟建地点该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道小区发展。国内中小城市的房地产业方兴未艾，商机无限。岳阳地理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳的房地产特别是街商业广场，定会给开发商带来丰厚的利润。随着生活水平的提高......”。

4、“.....使企业在市场经济的竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次多元化商住年度信贷诚信企业。并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率。第二节项目可行性研究报告编制依据及范围可研依据国系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同，守信用单位和商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万，房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关岳阳市路号，法人代表。公司现有员工人，其中专业技术人员人，拥有高级职称人，中级职称人，大专以上学历者占。公司成立以来，本着质量第信誉第的宗旨......”。

5、“.....五项目建设单位及基本情况岳阳大厦是由湖南置业有限公司投资建设，该公司成立于年月，为房地产开发企业三级资质，注册资金万元，主营房地产开发，法定住所为价温和可控年年末全市金融机构各项存款余额达亿元，比年初增加亿元，城乡居民收入继续提高。年全市城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均纯收入为元，比上年增加元，增长。显示，年岳阳市为亿元，比上年增长人均取得历史性突破，固定资产投资亿元，比上年增长社会消费零售总额亿元，比上年增长城市消费品的零售额亿元，比上年增长商品零售价格总指数，市场物价，年岳阳市为亿元，比上年增长人均取得历史性突破，固定资产投资亿元，比上年增长社会消费零售总额亿元，比上年增长城市消费品的零售额亿元，比上年增长商品零售价格总指数，市场物价温和可控年年末全市金融机构各项存款余额达亿元，比年初增加亿元，城乡居民收入继续提高......”。

6、“.....比上年增加元，增长。农村居民人均纯收入为元，比上年增加元，增长。显示岳阳经济保持良好的增长势态。五项目建设单位及基本情况岳阳大厦是由湖南置业有限公司投资建设，该公司成立于年月，为房地产开发企业三级资质，注册资金万元，主营房地产开发，法定住所为岳阳市路号，法人代表。公司现有员工人，其中专业技术人员人，拥有高级职称人，中级职称人，大专以上学历者占。公司成立以来，本着质量第信誉第的宗旨，先后成功开发了商住楼厂厂住宅小区大厦等项目，累计开发各类物业万，房产销售出租率达，为建设岳阳美化岳阳作出了较大贡献。经过十年的发展，公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评为重合同......”。

7、“.....并被市房协和信息报社评为年度诚实守信级企业。至年月底止，公司总资产万元，负债万元，资产负债率。第二节项目可行性研究报告编制依据及范围可研依据国有土地使用权出让合同市发展和改革委员会岳发改投号立项批文整产业结构，使企业在市场经济的竞争中占有席之地，更加兴旺发达，从原来以开发建设经济适用房为主向高品味高层次多元化商住小区发展。国内中小城市的房地产业方兴未艾，商机无限。岳阳地理位置非常优越，交通便利，众望所归，投资岳阳的房地产特别是街商业广场，定会给开发商带来丰厚的利润。随着生活水平的提高，消费者对购物环境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发展规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。第四节项目的概况拟建地点该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚......”。

8、“.....二项目的建设规模和目标根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占地，拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼，建筑占地为，地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。三项目建设的主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业......”。

9、“.....年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。四项目建设的投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳的开发项目。第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究，结论如下项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局的重视与支持，为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项目是可行的......”。