1、“.....建议争取取得整个尖岗山片区用地进行综合开发。综合开发的必要性对政府而言，有利于尖岗山片区规划建设的整体性，华侨城和蛇口的成功银湖失败，说明了综合开发的优势。蛇口及华侨城综合开发的优势有目共睹，综合开发统规划和管理，使两片区功能布局合理，配套设施完善，社区居住氛围浓郁，住宅的保值升值空间大而银湖片区采用分宗出让土地，由各开发商自己开发，缺乏统的规划和管理，出现了各种各样的问题。首先，土地分宗出让，拿到土地的开发商知名度不高，开发势力较弱，其开发的高档住宅项目建筑设计和园林规划缺乏特点，档次不高其次，由于各开发商自行开发，各个小区的建筑风格各异，缺乏协调性而且，各发展商在开发时，并不注意在景观利用上的互补和协调，出现了后建项目挡住先建项目这类争夺景观资源的现象另外，由于银湖片区缺乏统规划，片区公共配套设施缺乏，主要以小区内部配套为主......”。

2、“.....按商定的比例，与政府共同分享土地增值收益。该模式源于香港地铁的深圳地铁号线模式香港地铁与政府签订捆绑式框架协议，由香港地铁投资建设深圳地铁号线回收期长综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。深圳地铁号线模式开发模式与政府签订捆绑式框架协议，以捆绑开发部分基础设施项目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完后，再与游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了项目的私密性，而且增加了项目的安全隐患和管理难度，同时也不利于项目的形象提升旅游项目投资较大，窗欢乐谷等旅游项目的开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带动华侨城房地产价值的稳步提升，但是在尖岗山发展旅游项目对房地产项目价值的提升作用无法在短期内达到华侨城的水平尖岗山的旅是级水资源保护区......”。

3、“.....在短期内也难以成为具有象世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。华侨城旅游地产的成功主要依托世界之山居住用地的综合开发权，通过建设旅游项目，带动房地产的发展。分析政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区，而且附近的铁岗水库而且有利于提升两公司的形象和塑造品牌。综合开发策略综合开发模式选择在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式可供选择旅游开发带动房地产开发模式开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗产品类型的搭配上，景观的利用上，使现有地块得到最佳的利用。是华侨城地产和招商地产塑造品牌的需要。整个尖岗山片区规模大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨城地产和招商地产的开发优势，根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区......”。

4、“.....对华侨城和招商而言，综合开发，可利用本地块与其他地块的互动，化解本地块的不利条件。可以在旅游开发带动房地产开发模式开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综合开发权，通过建设旅游项目，带动房地产的发展。分析政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井和光明。端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨城地产和招商地产的开发优势，而且有利于提升两公司的形象和塑造品牌。综合开发策略综合开发模式选择在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式可供选择综合开发，可利用本地块与其他地块的互动，化解本地块的不利条件。可以在产品类型的搭配上，景观的利用上，使现有地块得到最佳的利用。是华侨城地产和招商地产塑造品牌的需要。整个尖岗山片区规模大，规划定位为高政府融资，降低政府资金投入和管理压力。由企业进行综合开发......”。

5、“.....减少财政投入，同时不必参与具体的开发管理，而从宏观层面进行协调和配合，可以降低政府的管理压力。对华侨城和招商而言，现了后建项目挡住先建项目这类争夺景观资源的现象另外，由于银湖片区缺乏统规划，片区公共配套设施缺乏，主要以小区内部配套为主，这不仅增加了开发商的成本，却仍然不能够解决配套不足的问题。综合开发有利于高，开发势力较弱，其开发的高档住宅项目建筑设计和园林规划缺乏特点，档次不高其次，由于各开发商自行开发，各个小区的建筑风格各异，缺乏协调性而且，各发展商在开发时，并不注意在景观利用上的互补和协调，出局合理，配套设施完善，社区居住氛围浓郁，住宅的保值升值空间大而银湖片区采用分宗出让土地，由各开发商自己开发，缺乏统的规划和管理，出现了各种各样的问题。首先，土地分宗出让，拿到土地的开发商知名度不。综合开发的必要性对政府而言，有利于尖岗山片区规划建设的整体性......”。

6、“.....说明了综合开发的优势。蛇口及华侨城综合开发的优势有目共睹，综合开发统规划和管理，使两片区功能布局。综合开发的必要性对政府而言，有利于尖岗山片区规划建设的整体性，华侨城和蛇口的成功银湖失败，说明了综合开发的优势。蛇口及华侨城综合开发的优势有目共睹，综合开发统规划和管理，使两片区功能布局合理，配套设施完善，社区居住氛围浓郁，住宅的保值升值空间大而银湖片区采用分宗出让土地，由各开发商自己开发，缺乏统的规划和管理，出现了各种各样的问题。首先，土地分宗出让，拿到土地的开发商知名度不高，开发势力较弱，其开发的高档住宅项目建筑设计和园林规划缺乏特点，档次不高其次，由于各开发商自行开发，各个小区的建筑风格各异，缺乏协调性而且，各发展商在开发时，并不注意在景观利用上的互补和协调，出现了后建项目挡住先建项目这类争夺景观资源的现象另外，由于银湖片区缺乏统规划，片区公共配套设施缺乏......”。

7、“.....这不仅增加了开发商的成本，却仍然不能够解决配套不足的问题。综合开发有利于政府融资，降低政府资金投入和管理压力。由企业进行综合开发，政府可以充分利用企业资金，减少财政投入，同时不必参与具体的开发管理，而从宏观层面进行协调和配合，可以降低政府的管理压力。对华侨城和招商而言，综合开发，可利用本地块与其他地块的互动，化解本地块的不利条件。可以在产品类型的搭配上，景观的利用上，使现有地块得到最佳的利用。是华侨城地产和招商地产塑造品牌的需要。整个尖岗山片区规模大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨城地产和招商地产的开发优势，而且有利于提升两公司的形象和塑造品牌。综合开发策略综合开发模式选择在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式可供选择旅游开发带动房地产开发模式开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综合开发权，通过建设旅游项目......”。

8、“.....分析政府对旅游项目有明确的规划，目前宝安的旅游项目集中在沙井和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区，而且附近的铁岗水库是级水资源保护区可以降低政府的管理压力。对华侨城和招商而言，综合开发，可利用本地块与其他地块的互动，化解本地块的不利条件。可以在产品类型的搭配上，景观的利用上，使现有地块得到最佳的利用。是华侨城地产和招商地产塑造品牌的需要。整个尖岗山片区规模大，规划定位为高端住宅，进行综合开发不仅能够充分发挥华侨城地产和招商地产的开发优势，而且有利于提升两公司的形象和塑造品牌。综合开发策略综合开发模式选择在整个尖岗山片区的综合开发策略上，主要有以下几种开发模式可供选择旅游开发带动房地产开发模式开发模式以旅游开发为契机，取得尖岗山居住用地的综合开发权，通过建设旅游项目，带动房地产的发展。分析政府对旅游项目有明确的规划......”。

9、“.....根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区，而且附近的铁岗水库是级水资源保护区，在此发展旅游项目不符合政府规划即使尖岗山片区允许发展旅游项目，在短期内也难以成为具有象世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。华侨城旅游地产的成功主要依托世界之窗欢乐谷等旅游项目的开发带来了人气，带来了完善的商业和生活配套，同时也直接带动华侨城房地产价值的稳步提升，但是在尖岗山发展旅游项目对房地产项目价值的提升作用无法在短期内达到华侨城的水平尖岗山的旅游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了项目的私密性，而且增加了项目的安全隐患和管理难度，同时也不利于项目的形象提升旅游项目投资较大，回收期长综合上述分析，旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。深圳地铁号线模式开发模式与政府签订捆绑式框架协议......”。