1、“.....环境保护条件良好。法律支持条件项目所在地长春市是吉林省会，对养老事业重视程度高，法律健全。征地拆迁移民安置条件项目所在地原有工厂居民已安置完毕。施工条件项目场址已达到七通平，具备施工条件。二建筑规模及产品设计方案建筑规模关爱老人护理院项目占地面积总建筑面积。二建筑产品设计方案关爱老人护理院根据政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐的养老原则，按照建设部制订的养老机构建筑设计标准设计了成套老年公寓住宅和合居老年公寓住宅两种公寓。建筑设计时充分考虑了老年人的特点和要求，如老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务等。设有公寓，合居公寓的套间单人间二人间，多人间特护间。公寓套房室厅厨卫的更专业的服务。四市场风险分析政策风险如果上述三个方面的政策瓶颈没有突破......”。

2、“.....政策性补贴力度不够，对于投资上千万的大型养老院而言，只是杯水车薪，而且，在执行中又可为后期经营提供资金保障。服务的专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计的，更适合老年人的实际需求，同时我们与大型的养老机构连锁机构和大型的医疗机构进行强强联合，为老年人提供床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人的大病就医及日用品采购提供了更大的方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强的投资实力，并势长春市养医结合的老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。会给入住老人的日常就医及康复医疗提供极大的便利，老人可直接在机构内进行般性的康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型的离退休人员......”。

3、“.....环境优于浦东，是浦东养老院的强有力的竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入的退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立的养老机构，该养老院的优势是入住老人就医方便。但由于该养老院的客户定位为自理型老人，使医养结合的优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委的金字招牌，有定的社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难的问题将影响其发展。，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低，为增大收益只能在服务品质上及护工的配备上进行节约......”。

4、“.....易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院的客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨，典型的公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳定，有成熟的管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差，服务要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合的老年机构。所以，针对公里内平米以上的养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛春家养老机构的市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费......”。

5、“.....长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在的张相比，保守的讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长的快速发展。二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出的在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在......”。

6、“.....禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发展，甚至难以生存。二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。这些政策瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。合计长春市城区内共有老年人口人。按照政府提出的格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在的张相比，保守的讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机构家。三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构的市场调研......”。

7、“.....非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合的老年机构。所以，针对公里内平米以上的养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨，典型的公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳定，有成熟的管理经验，但设备设施老化，护理人员缺乏，卫生及公共环境较差，服务项目较少，没有发展空间。松海养老院使用物业为租用，还有年到期，环境极差，养老院的客户定位为低收入群体，收入低，服务标准低，设备设施老化，易被市场所淘汰。沿河社区老年公寓该公寓经营近年，由于物业缺陷，造成出床率不高，平米仅设置张床位，加上入住人群层次低，造成收益率较低......”。

8、“.....造成服务质量差环境卫生差，易被市场所淘汰。安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。该公寓由于借助东站十委的金字招牌，有定的社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难的问题将影响其发展。长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立的养老机构，该养老院的优势是入住老人就医方便。但由于该养老院的客户定位为自理型老人，使医养结合的优势大大减弱。与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入的退休人员为主。该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。主要客户为中高收入自理型的离退休人员。该公寓临近浦东养老院......”。

9、“.....是浦东养老院的强有力的竞争对手。二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合的老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。会给入住老人的日常就医及康复医疗提供极大的便利，老人可直接在机构内进行般性的康复治疗及购药，使老人大病不出院，小病不离床，同时，看病还可以使用医疗卡。地理位置优势周边有家大中型医疗机，家大型超市，家社区百货，为老人的大病就医及日用品采购提供了更大的方便。投资实力优势投资公司为房地产开发企业，有较强的投资实力，并可为后期经营提供资金保障。服务的专业性该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计的，更适合老年人的实际需求，同时我们与大型的养老机构连锁机构和大型的医疗机构进行强强联合，为老年人提供的更专业的服务。四市场风险分析政策风险如果上述三个方面的政策瓶颈没有突破，大型养老机构的投资和经营的政策风险很大，政策性补贴力度不够......”。