1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,球场建设计划项目投资估算住宅项目收益分析球会项目收益分析项目整体收益分析风险分析法律风险法律防范措施财务风险结论附表及附件附表销售计划表附表二资金使用与筹措表附表三投资现金流量表单位万元附表四利润计算表单位万元附表五别墅建安成本分析表附表六公寓建安成本分析表附件高尔夫球场定位经营模式的报告体育公园整体项目可行性研究报告项目背景及建设意义项目建设背景金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前南区的喜来登酒店已经建成并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好......”。

2、“.....需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工公室球员休息室储物房机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能和持续爬坡能力需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右，主要包括办公应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当加大。会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用厚混凝土路面立体交叉桥涵座。绿化植物最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品......”。

3、“.....结合巽寮当地土壤和气候条件，球场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀稗中的和用。球场定位球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件些稀缺的自然景观资源，并通过内部的高尔夫球场进步提升景观价值，以达到住宅价值的最大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设计项目定位总体地位具有鲜明特色的国内流滨海度假型可销售物业......”。

4、“.....以达到住宅价值的最大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作用。球场定位球场定位将依托于原生态别墅地块别墅会所合计湖面植被保留区球道植草区及绿化区总计项目定位总体地位具有鲜明特色的国内流滨海度假型可销售物业，充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些稀缺的自然景观资源，并通过内部的高尔的公共配套设施集中运动绿地。各地块的分布及参考规划指标如下用地规划图规划指标参考建议地块用地面积比例容积率建筑面积平米亩地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块目规划按照期摘牌土地的规划条件书，本项目既有住宅面积亩，商业面积亩，平均容积率，但根据球场设计师与年月所聘规划顾问的意见并结合球场修改后的方案，本项目实际住宅用地亩，会所占地亩，球场占地亩为本项目富巢何屋拆迁成本和公共配套及基础设施等用地购置费......”。

5、“.....基础设施建设费用万，公共配套建设费用万，其它需分摊费用万，预备费用万，合计万元。数据来自财务部提供的大市政分摊计算表，已经总部审批。项屋村的未补偿。新增额外补偿，亩的每亩万，合。注新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交万万。二期征地的亩尚未缴纳。注具体包括非经营性土地费用万主要是计万元亩六契税等按政策计算土地交易服务费土地交易契税土地评估费总计万元亩注按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补偿，未付，共万，合万每亩......”。

6、“.....未付，共万，合万每亩。亩里面还有亩富巢与何屋村的未补偿。新增额外补偿，亩的每亩万，合。注新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交万万。二期征地的亩尚未缴纳。注具体包括非经营性土地费用万主要是富巢何屋拆迁成本和公共配套及基础设施等用地购置费，前期费用万，基础设施建设费用万，公共配套建设费用万，其它需分摊费用万，预备费用万，合计万元。数据来自财务部提供的大市政分摊计算表，已经总部审批。项目规划按照期摘牌土地的规划条件书，本项目既有住宅面积亩，商业面积亩，平均容积率，但根据球场设计师与年月所聘规划顾问的意见并结合球场修改后的方案，本项目实际住宅用地亩......”。

7、“.....球场占地亩为本项目的公共配套设施集中运动绿地。各地块的分布及参考规划指标如下用地规划图规划指标参考建议地块用地面积比例容积率建筑面积平米亩地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅会所合计湖面植被保留区球道植草区及绿化区总计项目定位总体地位具有鲜明特色的国内流滨海度假型可销售物业，充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些稀缺的自然景观资源，并通过内部的高尔夫球场进步提升景观价值，以达到住宅价值的最大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作用。球场定位球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设计项目定位总体地位具有鲜明特色的国内流滨海度假型可销售物业，充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些稀缺的自然景观资源......”。

8、“.....以达到住宅价值的最大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作用。球场定位球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件球场产品定位选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀稗中的和最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品，管材和泵站可选用国内优质品牌关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景......”。

9、“.....绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当加大。会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能和持续爬坡能力需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右，主要包括办公用房设备库农药肥料库清洗与维修车间小型燃料库等建筑结构参照厂房式设计。需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高档度假型别墅和公寓......”。