1、“.....平方米，上述面积和总价款以实测面积为准。本次房屋购置不以出售出租为目的。二项目背景根据公司年月日召开的年第二次临时股东大会审议通过的议案，临汾运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办公场所于年次性投入，拟投资，万元含购置税费及装修费，其中以募集资金投入，万元，余款以自有资金投入购置，平米。由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后的年多时间里，临汾房价呈上涨的态势，因此，按照两年内人员扩张的速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房，平米左右，以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。本次经营场所预计投入，万元，其中，万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金，万元自有资，万元，不足部分，万元以超募资金支付。三项目的必要性和可行性项目的必要性临汾地区现有办公环境亟需改善公司现自有房产平方米，按临汾现有员工数量计品牌形象......”。

2、“.....六项目实施对公司的影响公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品的能力，进步提高公司的市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合营销服务提供行业中的领先地位和优质元。根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势，公司以，元平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的同，由此产生的办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所......”。

3、“.....万元，按照的残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法募资金，万元。三投资估算及资金来源面积平方米单位预算万元投资额万元场地投入场地购置场地装修设备投入网络设备税费及其他房产税费其他预估费用合计四项目建设时间表项目内容起止时间所合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为，万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金，万元，自有资金，万，以及超部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地的子公司分公司和项目部的统运营管理中心，将极大的提高公司团队的运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外地是较有远瞻性的，且兼顾了公司成本控制的经营目标。，经过多轮比价与谈判......”。

4、“.....由公司采购部预算委员会进行了大量的市场调研工作。公司大高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有，平米，平米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产，平方米，因此，购置规模在，平米左右的办公场，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾地区的资金投入，以增强公司在该地区的竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司公司的常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目的可行性通过对项目的经济效益测算市场调研，项目总体可行，经测算的业务增长需要相应的办公场所瑞鑫为公司目前主要的利润中心的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根基。办公经营场所作为公司品牌形象的种传播方式......”。

5、“.....目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了中心的建设目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。公司品牌宣传的需要公司从事公司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏个固定的培训场地，常规性培训条件较差。因此设立个专门的培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。公司业务开展的需要公司主营业务之的终端销售团队管理需要协助客户建立稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要米，按临汾现有员工数量计算，人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统管理......”。

6、“.....有必要改善米，按临汾现有员工数量计算，人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。公司业务开展的需要公司主营业务之的终端销售团队管理需要协助客户建立稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏个固定的培训场地，常规性培训条件较差。因此设立个专门的培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息中心的建设目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房......”。

7、“.....品牌形象是服务业企业的根基。办公经营场所作为公司品牌形象的种传播方式，对维护公司的形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司的常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目的可行性通过对项目的经济效益测算市场调研，项目总体可行，经测算的业务增长需要相应的办公场所瑞鑫为公司目前主要的利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾地区的资金投入，以增强公司在该地区的竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有，平米，平米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产，平方米，因此，购置规模在......”。

8、“.....且兼顾了公司成本控制的经营目标。，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高的瑞鑫物流创业中心在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委员会进行了大量的市场调研工作。公司大部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地的子公司分公司和项目部的统运营管理中心，将极大的提高公司团队的运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为，万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金，万元，自有资金，万，以及超募资金，万元......”。

9、“.....万元，按照的残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势，公司以，元平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品的能力，进步提高公司的市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合营销服务提供行业中的领先地位和优质品牌形象，将公司打造成国内流的整合营销服务提供商......”。