1、“.....成为个生态型商业中心。第章项目概况第节项目基本情况项目名称蓝博湾数码城暂定华东地区产业城市综合体国家创新产业集聚区淮海高科人才居住示范区二项目地址江苏省徐州市铜山区新区北京路三项目内容拟建成为中国东部地区最大的产业集聚地和华东地区最专业的集高端品牌展示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体的产业销售展示城市综合体。四项目目标使之成为铜山新区北京路的标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。第二节项目区位分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区位项目地块位置状况蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占地亩。二项目地块区位因素分析基础较相对滞后，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目自身的商务氛围不浓，因此此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇......”。

2、“.....确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。二劣势虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比改造建设工程。目前北京路共推出宗地块，都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能六车道，主入口处车行出入顺畅。外部交通与徐州城以抢占先机。项目连动实现价值最大化为了适应新的铜山区的城市建设，区委区政府决心将现在的北京路打造成为徐州市的主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室，全方位地协调和支持北京路各项动房地产市场的升温，提升新区的城市品位。地理区位优势目前徐州市房地产市场正处于成长期，该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势......”。

3、“.....以科学的态度研究供给需求，便可拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，已经带机会点政府规划开发利好因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和倍，将极大地整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑的重要问题。三，距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。二劣势虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较相对滞后，缺乏相应的城市配套设施......”。

4、“.....因此此次区划调湃，城市精英集群成形。二交通环境项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入顺畅。外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆逐渐释放。城市规划按照新区开发老城提升整体推进的思路，制定双核心五组团的空间格局，搭建城市快速成长架构。城市资源两汉文化和大彭文化源远流长，文化底蕴厚重复兴中的历史名城，城市发展动力澎山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良的发展中城市城市经济产业结构不断调整，打造江苏省第三大都市圈和以徐州未中心的淮海经济圈，周边近亿人口消费力济大发展给徐州的交通通讯等基础设施建设提出了新的要求并且同时带来新的发展机遇。基础判断徐州城市经济步入快速发展通道......”。

5、“.....城市规模铜美元，全市完成财政总收入亿元。总量在全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位，在整个淮海经济区个地级城市中位居第。徐州的经济发展的区位优势非常突出，特别是省委省政府大力推进苏北经将徐州发展成较大城市，同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之。全市辖三县两市五区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地区生产总值突破齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要城市，也是淮海经济区的中心城市。国务院已批准建筑面积地下层商业面积地下二三层车库面积建筑密度绿地率容积率停车位辆第三节项目分析优势项目背景徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮......”。

6、“.....西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要城市，也是淮海经济区的中心城市。国务院已批准将徐州发展成较大城市，同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之。全市辖三县两市五区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。总量在全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位，在整个淮海经济区个地级城市中位居第。徐州的经济发展的区位优势非常突出，特别是省委省政府大力推进苏北经济大发展给徐州的交通通讯等基础设施建设提出了新的要求并且同时带来新的发展机遇。基础判断徐州城市经济步入快速发展通道......”。

7、“.....使徐州市区面积增加到平方公里，人口万水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良的发展中城市城市经济产业结构不断调整，打造江苏省第三大都市圈和以徐州未中心的淮海经济圈，周边近亿人口消费力逐渐释放。城市规划按照新区开发老城提升整体推进的思路，制定双核心五组团的空间格局，搭建城市快速成长架构。城市资源两汉文化和大彭文化源远流长，文化底蕴厚重复兴中的历史名城，城市发展动力澎湃，城市精英集群成形。二交通环境项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入顺畅。外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。二劣势虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较相对滞后，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目自身的商务氛围不浓......”。

8、“.....对进步推动北京路商圈的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考虑的重要问题。三机会点政府规划开发利好因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域从全省第位上升到第位，面积和人口分别达到调整前的倍和倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标，规划北京路为未来主城区的商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，已经带动房地产市场的升温，提升新区的城市品位。地理区位优势目前徐州市房地产市场正处于成长期，该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究供给需求，便可以抢占先机......”。

9、“.....区委区政府决心将现在的北京路打造成为徐州市的主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室，全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块，都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能六车道，主入口处车行出入顺畅。外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。二劣势虽然本项目具有良好商业环境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较相对滞后，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目自身的商务氛围不浓，因此此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值......”。