1、“.....区域土地面积 土地权属和村庄分布 村庄人口及户数 项目区域地类情况 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 征地补偿 青苗补偿 林木补偿 养殖水面补偿 耕地占用税 耕地占用复垦费 社会保障费 征地补偿统计 居民安置非现金补偿 居民安置土地成本 居民安置现金补偿 征地拆迁其他费用 土地征收总成本 工程建设成本 五通平工程费用 项目前期后期费用 项目总投资 项目工期与资金安排 项目经济可行性分析 土地成交收益上缴 上缴项目分项 上缴项目总和 静态分析 当前市场情况 本项目规划指标 本项目土地出让净收益 本项目可分配收益 静态分析结论 动态分析 土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期......”。

2、“..... 分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的， 出让土地保底单价为万元亩。结合上述分配比例可以看出，北京 股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以 的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁 拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的 部分，全部归甲方所有配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 ，含之前的部分，甲乙双方分别按照 例进行分配 在人民币壹拾柒亿......”。

3、“.....甲乙双方分别按照的比进行的计提。 双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后， 依照法律法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土 地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配主要负责工程工 作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 土地价款之费用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土 地出让价款的即只缴纳土地出让金元用于第期行政中 心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级开发北京 股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发中的通 路通电排水土地平整。也就是说，北京土地储备中心负责办理项目地块级 开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩 土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公 司投入资金累计不低于亿元人民币......”。

4、“.....可出让经营性用地面积不低于亩。可 以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于。 双方分工及投入 在合作方式中，双方明确的比例为。见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理 中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总 面积约为亩，扣 小学平方米，公共绿地平方米，商业用地平方 米，宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。 总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共 计平方米，即亩，所占 地块 公共绿地 数据合计 合 计 平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地 平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米......”。

5、“.....居住用 地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 防护绿地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 地块 类居住用 地 宾馆酒店用 地 类居住用 地 小学 地块 幼儿园用地 类居住用 地 防护绿地 地块 防护绿地 地块 幼儿园用地 类居住用 地 防护绿地 ......”。

6、“.....项目地块内广场用地平方米，防护绿地 平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米， 小学平方米，公共绿地平方米......”。

7、“.....宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。 总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共 计平方米，即亩，所占的比例为。见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理 中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总 面积约为亩，扣除行政中心划拨用地会展中心用地公共道路 绿化用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于亩。可 以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于。 双方分工及投入 在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块级 开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩 土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公 司投入资金累计不低于亿元人民币，其中亿元用于第期行政中 心建设......”。

8、“.....也就是说，北京主要负责工程工 作并承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 土地价款之费用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土 地出让价款的即只缴纳土地出让金进行的计提。 双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后， 依照法律法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土 地出让收入，按照下列顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府 规定应上缴的费用扣除所有出让地块应分摊的土地级开发成本 剩余土地出让收入按照以下比例分配在人民币壹拾柒亿 元含以下部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿......”。

9、“.....甲乙双方分别按照的比例进行分配 在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 ，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁 拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的 部分，全部归甲方所有。 分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的， 出让土地保底单价为万元亩。结合上述分配比例可以看出，北京 股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府 方的收益为亿元。在封顶前双方收入比例为。 据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式， 即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公 司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通 平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回 流的方式......”。