1、“..... 二项目编制的相关法律法规 年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 年九届人大所订的中华人民共和国土地管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市规划法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市房地产管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国环境保护法 年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例阶段设计尽可能进行 招标，以选择最佳方案付诸实施。 不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。 有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。 进行旧城改造后......”。

2、“.....商业竞争十分激烈 第十章可行性研 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度目优势 地段优势突出......”。

3、“.....明 三项目投资计划表 四项目资金回收计划表 第九章项目投资可行性分析 从投入产出进度表 第八章项目投资计划与资金回收计划 项目总投资与分期投资 二项目资金来源及筹措 第七章项目建设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进 材料采购 节水 节能管理 设计 新型墙体建材的使用 推广节能照明灯具 太阳能利用 洁净燃料的使用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 总体规划的节能设 洁净燃料的使用 二项目实施建设过程中和竣工后管理阶段的环境保护 二节约能源 总体规划的节能设计 新型墙体建材的使用 推广节能照明灯具 太阳能利用 材料采购 节水 节能管理 第七章项目建设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进度表 第八章......”。

4、“.....商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模......”。

5、“.....商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。 年月日市府办领发的关于项目改造项目有 关问题的若干意见。 年月日市规划局提供的项目控制性规划总平面图及 规划设计条件。 年月日签订的市号地块国有土地使用 权挂牌出让成交确认书。 年月日签订的项目改造项目市政基础设施建 设协议书。 年月日签订的市号地块国有土地使 用权出让合同。 年月日市发展计划委员会下达的关于市 项目改造项目立项的批复。 年月日项目期工程建设用地规划许可证。 年月日项目期工程建设用地批准书。 年月日市房产局颁发的期工程拆迁许可证......”。

6、“.....以选择最佳方案付诸实施。 不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。 有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。 进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个 脱胎换骨的提升。 项目以国家康居示范工程为目标......”。

7、“..... 而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。 使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。 而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时......”。

8、“..... 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。 襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。 说明了其地理位置的优越与重要。 是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。 是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。 老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差......”。

9、“..... 居住条 件十分低下。 经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。 随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。 老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。 如果放任老城区进步的衰落，新城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。 旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。 项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。 是民心项目，是德政项目。 该项目的实施是势在必行的。 二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益......”。