1、“.....同时，大埔县具有丰富的客家文业大县，乡经济属农业型的结构。虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业的发展， 但由于诸多原因，农业带来的效益仍是十分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构的调 整。同时，大埔县具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，将为大埔 县提供新的产业支柱。 社会发展和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追 求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大 自然已成为当代人们生活的主流和发展方向。大埔县在旅游资源方面有独特的优势，开发旅游资 源是社会市场经济发展的需求。大埔县锦绣客家总体规划及项目投资立项资金申请报告，大埔县政府工作报告，大埔县人民政府，大埔县，广东大埔县，大埔县虎山中学，大埔县教育局，大埔县人民医院，广东省梅州市大埔县......”。

2、“.....广东省大埔县 是发挥酵资源优势和地方特色，创造财富战备的需要。 大埔的发展仅仅依据农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源 不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利 用，是实事求是的必然选择。 大埔县城市门户地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 重点高档次项目的建设。项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。是中国十大文化休闲基地......”。

3、“.....名人名居 名寺名史众多。 近年来，以“加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉”为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了“开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县”的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。 随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。 “十五”期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长......”。

4、“.....年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。 相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有“绿中城城中水” 特色的环境优美的现代化山水小城市。 项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。 城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。大埔县锦绣客家总体规划及项目投资立项资金申请报告，大埔县政府工作报告，大埔县人民政府，大埔县，广东大埔县，大埔县虎山中学，大埔县教育局，大埔县人民医院......”。

5、“.....大埔县人民政府网，广东省大埔县 在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。 城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。 县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品 和陶瓷电子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工 业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特 别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。 城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次......”。

6、“.....包括部分政 府接待用地和旅游节点用 地，建筑量为万方 旅游收益万元年 项目开发次性收益分析 折价开发毛利润万元 折价投资利润率 经过项目经济测算，项目前期次性投入约为亿元，不包括后期维护成本折市场价格 销售收益约为亿元，不包括后期旅游带来的餐饮购物住宿等方面的收益，项目开发次 性投资毛利润为万元，投资毛利润率约为。 现金流量估算 根据项目实际情况，本项目主要以自筹资金进行建设开发，以投资亿元，投资开发期为 年，拟将资金按个季度分为期进行投资。 通过假设市场条件及开发投资期等基础资料进行开发测算，动态投资回收期约为个季 度，即为年。 投资匡算 项目单位合计 项目次性总投资万元 项目占地 主要建设用地 。大埔县锦绣客家总体规划及项目投资立项资金申请报告，大埔县政府工作报告，大埔县人民政府，大埔县，广东大埔县，大埔县虎山中学，大埔县教育局......”。

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8、“.....五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。 随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。 “十五”期划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了“开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县”的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产最佳自驾游目的地和“客家美食名县”。名人名居 名寺名史众多。 近年来，以“加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉”为目标，立足本县旅游资源，在旅游规位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定......”。

9、“.....总人口有万人。是中国十大文化休闲基地，是广东省“华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡”广东重点高档次项目的建设。项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利 用，是实事求是的必然选择。 大埔县城市门户地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 ，广东省大埔县 是发挥酵资源优势和地方特色，创造财富战备的需要。 大埔的发展仅仅依据农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源 不利用不开发，是种极大的浪费，因地制发展的需求。大埔县锦绣客家总体规划及项目投资立项资金申请报告，大埔县政府工作报告，大埔县人民政府，大埔县，广东大埔县......”。