1、“..... 这些消费人群的经济状况及收入直保持着较高的水平，大部分人群具备较 高的消费能力并具有较新的消费理念，注重品质消费，对生活质量的要求也 相应较高。追求更高层次的文化及娱乐享受，追求生活品位，消费讲究高雅 有情调，消费以中高档产品为主，消费金额相对较大，对购物环境要求较 高。 由于望京区域先期规划中缺少对商业配套设施的设计，故区域早期很少有相 对综合的商业物业供区域常住人群消费，而本区域常住人口中存在大量工薪 族，作息时间相对较为固定，受此影响，区域内除早晚上下班的高峰时段外， 白天人数明显少于夜间，区域内消费高峰时段与市区也有较大差异。从对区 域调研结果得知，望京区商业经营时间般为早时，晚上营业时间可持续 至晚时左右。白天冷清夜晚火爆的营业状况成为望京消费的特色。 但由于原来望京区域商业配套条件不完善等诸多不可回避的问题......”。

2、“.....对望京地面公交客运系统作如下分析 望京地区现有公交线路览 线路主要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路望京西站望京西站 城铁临路望 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑......”。

3、“.....因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影，商业步行街设计案例 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 北京望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展......”。

4、“.....本项目临近望京高科技产业 园区内业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来望京物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下......”。

5、“.....商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街，商业步行街设计案例 望京写字楼学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留京地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方 米此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看......”。

6、“.....也不足够支撑未来望京地区高科技产业京地区写字楼面积含未来规划整体供应量超过万平方 米此数据不包含外资企业自建物业面积。单从现有物业面积来看，此体量的办 公物业面积尚不够形成望京成熟商务区。也不足够支撑未来望京地区高科技产业 基地的办公面积需求。单从现有物业数据来看，望京区域现有办公人群较少，对 区域消费支撑有限。 从区域写字楼整体档次及租赁价格来看，由于望京科技园区内多数企业尚处于发 展初级，部分企业由归国留学人员自行创业，这些企业对高档办公物业的消费能 力不强，在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街......”。

7、“.....由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升望京区域 的商务环境，并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中......”。

8、“..... 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 北京望京商业步行街商业广场项目投资立项资金申请报告，商业步行街，琼海商业步行街，衡阳商业步行街，商业步行街效果图，商业步行街平面图，前门大街商业步行街，商业步行街景观设计，北京路商业步行街，惠州商业步行街，商业步行街设计案例 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具......”。

9、“.....而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境......”。