1、“..... 财务内部收益率 按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，财务内 部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零 时的折现率。其计算公式如下  式中为现金流入，为现金流出，下同 本项目所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率计 算结果税前税后分别为和，高于基准收益率。计 算过程详见经济评价附表七。 财务净现值 按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，财务净 现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算的项 目计算期内净现金流量的现值之和。 的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施......”。

2、“.....因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。 第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进三原县......”。

3、“.....均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资照国家有关节约土地资源的 要求......”。

4、“.....完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按发建设的实际情况，按照 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房 平方米，其他配套用房平方米。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开筑面积为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的 单元房户公建及配套服务设施用房平方米......”。

5、“.....按户人考虑，住宅建筑面 积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，总建筑面积 平方米，需新征建设用地面积平方米亩。 建设内容 本项目建设栋四层住宅楼，建建设规模及主要内容 建设规模 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发 号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省 居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数，布置，配套管网齐备，方便用户接 入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区 各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营 服务商已将光缆接至县内。 主要建布置，配套管网齐备，方便用户接 入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区 各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营 服务商已将光缆接至县内......”。

6、“.....按照陕政办发 号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省 居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数，人均 建筑面积平方米人，按户人考虑，住宅建筑面 积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，总建筑面积 平方米，需新征建设用地面积平方米亩。 建设内容 本项目建设栋四层住宅楼，建筑面积为平方米的单元房 户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的 单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中商业用房 平方米包括社区卫生所超市快餐店银行电信等公 建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房 平方米，其他配套用房平方米。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况......”。

7、“.....建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好......”。

8、“.....所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目 的实施......”。

9、“.....加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。 第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造 等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结 构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少 花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县的 住宅产业尚处于初级开发阶段。 当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧 紧抓住有利的发展机遇期......”。