1、“.....东西北三面被庄泉路九华山路南徐路路三条核心商业街围合包裹，北侧有常发广场万达广场危襟坐镇，西侧市政府行政中心广场，形成种城市中心极为稀缺舒适住宅，构成个专属润州区欧陆城市广场住区。中心商贸区与周边山体保持良好视线关系，在重要节点上从北往南依次布置行政中心商务办公中心商业中心和文化中心，并在局部地带建设标志性建筑，城市天际线沿中心轴线展开形成良好视觉效果，同周边真山真水相得益彰。润州区所依托镇江市及周边地区是个人口密集经济繁荣交通便利工商业发达市场容量大购买力强极具发展潜力黄金地带，是具经济活力地区之。交通状况润州区地理位置优越，历来交通十分便捷，境内长江运人拥有项目形象。在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲润州区价格波动明显，楼盘跳水现象频现年度润州区是镇江房地产发展最热点区域之。润州区房地产发展主要靠两山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城新政搬迁......”。

2、“.....但是，该区域存在严重分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政迁入，大幅带动了板块发展，以万科为代表开发商，点燃了南徐新城开发战役导火索，价格不断攀升随着万达广场逐步成熟，镇江南广场商圈热度也再被拔高。在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观丹徒新区上半年运行平稳，下半年价格波动明显丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规新区之。镇江市政府旨在建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水自然条件，具有环境资源上极大优势。由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。但是，得益于国家关于限制别墅用地政策影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元......”。

3、“.....目前恒大已入驻丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势必对该区域房地产发展起到新轮领头作用。在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄镇江新区大港丁卯保障房大量成交，量价表现极不平稳镇江新区丁卯大港没有京口区资源润州区地段，依靠是产业发展政府整体规划，以及开发商联合炒作。以江苏沃得为首房地产开发公司，率先引进了世界五百强沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘销售。随后，永隆城市广场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场后起之秀。而大港发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客户认可度有待提高。在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港镇江市区年普通住房量价表现普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑年月号国八条让镇江市场感受到了轻微震荡，月份二三线城市限购说把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落......”。

4、“.....整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下滑至万方。年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘集中签约。月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松市场背景下，整体市场短时间内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘面世，未来市场供需矛盾将进步恶化，短时间内成交量价难以回升。镇江市区商品住宅市场小结受保障房影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年度谷底，仅元，相比年初月份下跌。四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块......”。

5、“.....给本区域发展再添新喜但值得注意是，该板块楼盘跳水现象仍是本年度最明显板块，以万科为首高达元降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区以其生态丹徒政府规划目标，吸引了大批开发商入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠仅是政府科技新城产业园规划，目前保障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。但随着首创等批知名开发商入驻，将对本区域发展带来新轮惊喜。镇江市区普通住宅市场在经历了月份疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来影响并不大但同时需要注意，目前整体市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。房地产市场需求情况镇江人口数量及家庭数量人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。家庭数量据普查公报数据显示......”。

6、“.....家庭户人口为人，平均每个家庭户人口为人。购买力家庭收入变化由资料显示，上半年镇江城市居民人均家庭总收入元，增收元，增长其中人均可支配收入元，增收元，增长，同比加快个百分点。从家庭总收入构成看，居民收入来源多元化趋势明显，增收质量提高，所以镇江城市居民购房能力变强。居住现状及改善目标随着镇江城市建设和棚户区改造力度加大，拆迁面积增多，促进二手房交易迅速发展，同时也激发了原房主购新房改善住房欲望，因而促进新建商品房销售。不同阶层居民数量及房地产市场需求特点不同阶层居民数量位于社会底层农民占各个阶层总人数左右蓝领工人占白领阶层占白领阶层中最上层专业人员阶层和管理者阶层，仅占整个社会劳动者总数。由此认为，镇江阶层结构是个底盘还很庞大烛台，这与和谐社会所要求阶层结构还有定距离。房地产市场需求特点居民总体住房需求仍然非常旺盛，住房购买对象范围相当广泛......”。

7、“.....自住性购房已经成为购房消费主流，改善居住条件成为购房主因。居民购房区域意向偏好依旧集中在市区。中套型住房最受市场欢迎。价位在元平方米住房最受欢迎规划期内住房总需求依据镇江市城市总体规划，年中心城规划人口为万，人均住宅面积平方米左右，我市住房总需求约万平方米。根据十五期末不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设商品住房万平方米，建设政策性住房万平方米其中经济适用住房万平方米，廉租住房万平方米。项目所在区域情况地理环境镇江市润州区地处长江运河交汇处，位于镇江市西南部。东以古运河为界，与镇江市京口区毗邻，东南部分地段与镇江新区连接北濒长江，与扬州市邗江县隔江相望西南两面与镇江市丹徒区接壤。全区总面积为平方公里。润州区为镇江古运河西部市区，下辖个镇个街道个直属场圃，设立民营经济发展管委会，共个行政村个社区居委会个村民小组。到年底，全区总面积平方公里，总人口万人......”。

8、“.....近万亩丘陵岗坡资源近百平方公里长江江滩资源近公里长江岸线资源丰富绿色农业和都市农业资源旅游资源，使润州成为块流金宝地和投资热土。润州区属北亚热带季风气候带，具有明显季风性过渡性变异性气候特点春秋季短，为季风转换季节，气候温和冬夏季长，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。碧水南山房地产项目位于镇江市润州区南徐路以南与庄泉路以西交界处，位处镇江市润州中央区，坐落于镇江市政府行政中心东侧润州区中心地段。南面有风景如画南山风景区，东西北三面被庄泉路九华山路南徐路路三条核心商业街围合包裹，北侧有常发广场万达广场危襟坐镇，西侧市政府行政中心广场，形成种城市中心极为稀缺舒适住宅，构成个专属润州区欧陆城市广场住区。中心商贸区与周边山体保持良好视线关系，在重要节点上从北往南依次布置行政中心商务办公中心商业中心和文化中心，并在局部地带建设标志性建筑，城市天际线沿中心轴线展开形成良好视觉效果......”。

9、“.....润州区所依托镇江市及周边地区是个人口密集经济繁荣交通便利工商业发达市场容量大购买力强极具发展潜力黄金地带，是具经济活力地区之。交通状况润州区地理位置优越，历来交通十分便捷，境内长江运价必要。同时调价时机还要结合销售率来确定，当销售率达到三成时即可调价。在旺销状况下，可以适当提高售价，但幅度不宜太高，般为左右，太高则会减少客户群。在滞销状况下，不能简单地降低售价，会在分析滞销原因后，保持售价不变或价格略微上调，但同时采取些促销手段，如在保持售价基础上，适当给予客户些折扣，或赠送车位包括优惠售车位，或其他方式推广及优惠策略项目可采用报纸网络活动和户外相结合形式，同时还要考虑辐射镇江地区，其中推广渠道有报纸广告包括京江晚报，镇江日报，但报纸不会投入过多，开盘和推新品前周进行次推广既可。短信推广成本低，覆盖面广，操作简单灵活，可以作为种长期营销手法......”。