值达到亿元，占全区的比重达到连锁经营零 售额每年以的速度增长，达到亿元，占社会消费品零售总额的比重提高 到百年广场项目可行性研究建议报告书 二地区住宅市场分析 开发总量分析 从年到年长寿区房地产投资额和开工面积来看，长寿区的房地 产市场并不活跃，甚面积套数总面积设计说明 花园洋房五室二厅 单厨三卫配套地面花园或屋顶花 园五室带阳光房 小计 小高层电 梯公寓 层三室二厅 层三室二厅 层四室二厅 小计 合计 二整体平面布局规划 步行街形态 考虑到项目所处的市场层面，尽管主力店需要大面积空间，但本项目以大 街组成步行街商业线索，以此组织街铺分布的主要布局百年广场项目可行性研究建议报告书 街铺及面积分割 商铺布局主要沿街道和主力主题店布置，面积分割为米进深， 米的开间百年广场项目可行性研究建议报告书 商场出入口 商场出入口应根据地形标高的不同而考虑设有个，在不同的出入口可 不入的主要来源百年广场项目可行性研究建议报告书据 年国家统计局资料显示长寿国有工业固定资产总量列全国县级地域第位百年广场项目可行性研究建议报告书 长寿区年国内生产总值在整个重庆市中列位，人均列位， 城镇居民人均住宅使用面积列位，在岗职工年平均工资列成的渝怀铁路停靠站，规划建设中的深水港码头可 成为三峡库区建成后重庆市重要水路替代港，这些使长寿实实在在成为重庆的 交通枢纽百年广场项目可行性研究建议报告书 长寿区的经济发展状况 工业是长寿经济发展的主体，也是是长寿财政收路目标，区域骨干公路和乡镇主要公路 基本硬化完毕，水泥公路近公里，实现了全区的乡镇通水泥公路百年广场项目可行性研究建议报告书境 内渝长长涪长梁三条高速公路交汇，五座互通式立交桥使地方路网与高速 公路融为体，三个即将建于重庆主城东郊，距主城区余公里，幅员面积平方公里， 辖个镇个乡个村居，总人口万，通过渝长渝涪长梁高 速公路与主城区及涪陵梁平县相连，区位优势较明显百年广场项目可行性研究建议报告书 目前，长寿区已全面实现村村通公以及大型商场等物业的需求市场也会迅速膨胀，这也预示着重庆的商业地 产开发商正面临着千载难逢的发展良机百年广场项目可行性研究建议报告书 二长寿区房地产市场分析 长寿区的背景资料 长寿区的交通地理状况 长寿区位平方米百年广场项目可行性研究建议报告书由此可见重庆的房地产还将继续保持高 速发展的趋势百年广场项目可行性研究建议报告书 同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年，重庆产值将达到 亿元百年广场项目可行性研究建议报告书这大体相当于现在的上海百年广场项目可行性研究建议报告书当重庆达到这规模，重庆的写字楼 酒店这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方 米百年广场项目可行性研究建议报告书加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住 宅新增需求将达到亿平方米百年广场项目可行性研究建议报告书如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年 需求住宅的面积将达到万重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口 将达到万人百年广场项目可行性研究建议报告书提高城市化率，就是推进城市化百年广场项目可行性研究建议报告书而城市化的核心产业就是 房地产业和基础产业百年广场项目可行性研究建议报告书按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在 的平方米达到平方米百年广场项目可行性研究建议报告书庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相 对较低百年广场项目可行性研究建议报告书目前重庆的城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点百年广场项目可行性研究建议报告书 按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到百年广场项目可行性研究建议报告书这种 增长意味着到年，入水平不断提高，城市人口会不断向郊 区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑，投 资者将会更愿意把握城郊的投资机会百年广场项目可行性研究建议报告书 四重庆市房地产业的发展前景分析 尽管直辖后的重商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的 机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长百年广场项目可行性研究建议报告书 城郊购物中心将成为下个投资亮点百年广场项目可行性研究建议报告书 随着经济的进步发展，人们的收圈和观音桥商圈更是远远没 有达到饱和程度百年广场项目可行性研究建议报告书因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕百年广场项目可行性研究建议报告书 次级商业中心在悄然崛起百年广场项目可行性研究建议报告书 五大南坪商圈和观音桥商圈百年广场项目可行性研究建议报告书 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展百年广场项目可行性研究建议报告书 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万百年广场项目可行性研究建议报告书经过几 十年的发展，重庆市主城区基本形成了颇有影响的五大商圈沙坪坝商圈解 放碑商圈杨家坪商圈，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势百年广场项目可行性研究建议报告书由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底 消费者更趋于理性消费百年广场项目可行性研究建议报告书 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转 变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由 速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变， 量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转 变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由 速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变， 消费者更趋于理性消费百年广场项目可行性研究建议报告书 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势百年广场项目可行性研究建议报告书由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万百年广场项目可行性研究建议报告书经过几 十年的发展，重庆市主城区基本形成了颇有影响的五大商圈沙坪坝商圈解 放碑商圈杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈百年广场项目可行性研究建议报告书 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展百年广场项目可行性研究建议报告书 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没 有达到饱和程度百年广场项目可行性研究建议报告书因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕百年广场项目可行性研究建议报告书 次级商业中心在悄然崛起百年广场项目可行性研究建议报告书 五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的 机会，因此大坪巴南北碚等地的商业设施供应量正在急剧增长百年广场项目可行性研究建议报告书 城郊购物中心将成为下个投资亮点百年广场项目可行性研究建议报告书 随着经济的进步发展，人们的收入水平不断提高，城市人口会不断向郊 区转移同时由于城市中央商业区的竞争日益激烈，从经营成本角度考虑，投 资者将会更愿意把握城郊的投资机会百年广场项目可行性研究建议报告书 四重庆市房地产业的发展前景分析 尽管直辖后的重庆经济快速发展，但摆在我们面前的现实是城市化率还相 对较低百年广场项目可行性研究建议报告书目前重庆的城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点百年广场项目可行性研究建议报告书 按照规划，到年，全国城市化率将达到，重庆将达到百年广场项目可行性研究建议报告书这种 增长意味着到年，重庆城市化人口将达到万人，新增城市化人口 将达到万人百年广场项目可行性研究建议报告书提高城市化率，就是推进城市化百年广场项目可行性研究建议报告书而城市化的核心产业就是 房地产业和基础产业百年广场项目可行性研究建议报告书按照政府规划到年重庆城镇人均居住面积将由现在 的平方米达到平方米百年广场项目可行性研究建议报告书这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方 米百年广场项目可行性研究建议报告书加上现有城镇人口人均提高平方米住宅，在未来年的时间里，重庆住 宅新增需求将达到亿平方米百年广场项目可行性研究建议报告书如果平均下来，仅新增量这块，重庆每年 需求住宅的面积将达到万平方米百年广场项目可行性研究建议报告书由此可见重庆的房地产还将继续保持高 速发展的趋势百年广场项目可行性研究建议报告书 同时，根据重庆政府经济的发展计划，到年，重庆产值将达到 亿元百年广场项目可行性研究建议报告书这大体相当于现在的上海百