1、“.....通过和当地消费者沟通了解到，当地人相对来讲更爱 面子，所以当新的商业体成型之后，由于具备良好的购物环境，而且还有强大的 品牌支持，故销售情况相对较为理想金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书但由于新兴商业品牌支持等相应的成本增 加，导致顾客很难享受到实际优惠的价格，直接将客户两级分化，很大部分顾 客只能选择区步行街购买低端产品，产品结构逐渐倾斜金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 从周边商业体的投资价值来看，主要购物场所都是为招商或者招租模 式，相对经营成本较高，销售利润降低，通过对部分经营业主的走访，有部分 人愿意自己购买相关的产品来降低经营成本除新玛特安盛购物中心对外招商 外，其它商业形态均为招租模式，档口面积平米不等，租金大约在 元年，按年回本计算，售价高达，万元区间通过当地中介公司 了解到，商业区中心网点没有空置率......”。

2、“.....租金相对较低， 年回本金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 从业态业种上来讲，新玛特和安盛购物广场代 建构筑物 工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米 胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建 设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽， 重新铺装设计金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 进出口 地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出 入口个金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书同时设有电动扶梯部......”。

3、“.....并减少交通事故金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书业中心金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 商业街开发将不会影响现有金州区商业中心地表绿地，工程完工后，将建成 标准较高的休闲广场金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书商业街将建设地下层，通过商业街形成地下交通网络， 疏导商业中心人流......”。

4、“.....在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商不同档次的消费群体， 对商业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切设施金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书选择金州区建设商业街符合大连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设，具有重大的现实意义金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 的重 要手段......”。

5、“.....还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书因此，地下商业街的建设十分必要金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区冒着较大危险......”。

6、“.....通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区竞争能力， 推动金州区整体经济发展金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书 建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书随着金州区的发住商业区金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景......”。

7、“.....而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业金州区是大连市旅游名胜的重要站， 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住金州区是大连市旅游名胜的重要站， 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力......”。

8、“.....城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书因此......”。

9、“.....同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定金州区地下商业街项目可行性研究建议报告书而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连市城市及经济建设......”。