1、“.....其中主要取决于销 售价格的变化和销售进度的快慢蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书而这些风险因素，又受政治经 济社会条件的影响蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书另外自有资金占总投资的比例为，虽然 对整个项目全部资金投资效益没有影响，但是由于贷款的杠杆作用 会影响自有资金的经济评价指标，因此要认真考虑蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书盈亏平衡分析 本项目的盈亏平衡点，即销售面积达到可销售面积的 时，项目保持盈亏平衡蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 敏感性分析 影响本项目财务效益的主要风险因素为总投资建造成本售 价和项目的允许建设面积蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书建造成本的增加将直接降低本项目的经 济效益，销售价格的上升和销售速度的加快，对项目经济效益影响 很大......”。

2、“.....则项目投资更有保险，财务收益状况明显 好于评估的结果，反之亦然蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书如果第二年销售速度加快，就可以大 大作目标，享有系列的招商引资优惠政策蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 市场环境 随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策 调整及对土地交易市场整顿规二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加......”。

3、“.....纳入蓝山县委县政府的重 要工 经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济 收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中 第产业亿元，第为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加强蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实 施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了 蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人 口近万蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书蓝山作次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免......”。

4、“.....当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周各部门关系， 确保拆迁安臵按期完成蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书政府相关优惠政策如下 江南财富城是县政府重点招商引资项目 江南财富城是市县二级重点商业项目 县政府多境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调的建设成本蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路......”。

5、“.....无需另行投资来进行外围配套蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 政策条件 在全市实行大力优化投资环料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目设中高层建筑蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂......”。

6、“.....雨量集中在月蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 湿度年平均相对湿度蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 日照时间年平均蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 降区内的交通拥挤状况蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书促进蓝山县城经济发展......”。

7、“.....房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区中 心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心 住宅的稀缺蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 项目建设是旧城改造和新规划的商业中心商圈建设的需要 区中 心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心 住宅的稀缺蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 项目建设是旧城改造和新规划的商业中心商圈建设的需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪......”。

8、“.....对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书项目建设势在必行蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 降水年平均降雨量在......”。

9、“.....其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求蓝山江南财富城项目可行性研究建议报告书 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材......”。