1、“.....老年公寓开发为中高经济实力的老年人提供了高品质的养 老方式，在我国属于新鲜事物，老年公寓的特点导致其运营模式具备 创新性复杂性，因此要结合我国老年人的需求特点和国外老年公寓 的运营经验，从市场定位销售方式社区服务方面探索适合老年公 寓福利性事业商业化特点的运营模式 第二节敬老院市场分析 养老问题是未来社会的主要问题 中国统计年鉴显示，截止年底，我国岁及以 上老人达亿，占全球老年人口的，居世界首位，同 邻国日本相比，退休时间提前年老年服务中心项目可行性研究建议报告书 中国老年人呈年轻化态势，如今由于为了解决就业压力问题， 中国人的退休年龄有所提前老年服务中心项目可行性研究建议报告书男性女性即退休 离开工作岗位......”。

2、“.....离休 后的老人年的生活与健康安置问题成为了新的社会 重要问题老年服务中心项目可行性研究建议报告书 由于中国在上实际年代突发性营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常 经营老年服务中心项目可行性研究建议报告书 二老年公寓运营模式应遵循的原则 老年公寓运营模式中的市场定位销售方式服务体系的建立直 接影响老年公寓的经营成败，因此老年公寓的运营模式要人市场需求的多种形式，采取租售结合的方式满足老 年人入住，其中定比例的住宅面积可以实现销售，另部分须满足 租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投 资，因此老年公寓的运合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产 项目高五成至倍老年服务中心项目可行性研究建议报告书另外老年公寓的租售方式比般住宅更为复杂， 般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的......”。

3、“.....它不仅包括住宅本身， 还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发 商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系 列问题老年服务中心项目可行性研究建议报告书由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走福利 性事业市场化经营的性差老年服务中心项目可行性研究建议报告书同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养 老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政 策制定和操作方面相对滞后，所以般开发商在税费减免金融支持 方面得不到相应悬殊，并且属于低福利水平国家......”。

4、“.....而对中高收入人群 养老生活关注的较少，只有些粗放的政策，并且在现实运用过程中 可操作出租床位，服务内容单的旅店式运营模式不适 合老年公寓的正常经营老年服务中心项目可行性研究建议报告书 特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市 场化经营的特点老年服务中心项目可行性研究建议报告书我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距 和娱乐锻炼的配套设施如体育馆餐厅娱乐场所老年大 学等，人性化的社区服务包括社区物业服务社区家政服务社区 医疗服务及社区娱乐服务老年服务中心项目可行性研究建议报告书因此般房地产开发商的盖楼卖房和 普通养老机构的服 务内容，因此其住宅形式般要包括居家式的私人住宅宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓般兴建在城市周 边，还要提供多种生活必备设施如购物场所银行邮局医院等 设施用住宅......”。

5、“.....有山水相伴，空气新鲜，风景 优美的环境老年服务中心项目可行性研究建议报告书入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房 类型等级和服务档次老年服务中心项目可行性研究建议报告书 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的 区服务相结合的模式老年服务中心项目可行性研究建议报告书老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收 养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集 体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的 老年专无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓老年服务中心项目可行性研究建议报告书 老年公寓是种专供老人居住的专用住宅......”。

6、“..... 存在着批占当地老年人口总数将近以上的中高收入老年群体， 他们认为现在的养老条件，产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则老年服务中心项目可行性研究建议报告书 老年公寓具备的特点 特点老年展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的老年服务中心项目可行性研究建议报告书随着中国人口老龄化和经济的快速发展个人口大国......”。

7、“.....由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的老年服务中心项目可行性研究建议报告书随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则老年服务中心项目可行性研究建议报告书 老年公寓具备的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住 条件和人性化的服务内容老年服务中心项目可行性研究建议报告书在北京上海广州等经济发达的大城市......”。

8、“..... 他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓老年服务中心项目可行性研究建议报告书 老年公寓是种专供老人居住的专用住宅，是种居家养老与社 区服务相结合的模式老年服务中心项目可行性研究建议报告书老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收 养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集 体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的 老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景 优美的环境老年服务中心项目可行性研究建议报告书入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房 类型等级和服务档次老年服务中心项目可行性研究建议报告书 由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和人性化的服 务内容......”。

9、“.....同时由于老年公寓般兴建在城市周 边，还要提供多种生活必备设施如购物场所银行邮局医院等 设施和娱乐锻炼的配套设施如体育馆餐厅娱乐场所老年大 学等，人性化的社区服务包括社区物业服务社区家政服务社区 医疗服务及社区娱乐服务老年服务中心项目可行性研究建议报告书因此般房地产开发商的盖楼卖房和 普通养老机构的出租床位，服务内容单的旅店式运营模式不适 合老年公寓的正常经营老年服务中心项目可行性研究建议报告书 特点二老年公寓属于商业房地产范畴，具有福利性事业市 场化经营的特点老年服务中心项目可行性研究建议报告书我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距 悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低 保五保等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群 养老生活关注的较少......”。