1、“.....扩充养老服务内涵提升服务质量，最终带动各级各类养老机构自身改造。本项目建设是构建社会主义和谐社会要求随着家庭增多，老人供养已经成为大社会难题，也是众多家庭首要难题。家庭和谐是社会和谐基础，个能够给予老人从生活照料疾病诊疗专业护理直到临终关怀整体服务机构既能有效满足银发族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭难题和愧疚感，真正实现老有所依老有所养老有所乐，从而有效促进家庭和睦和社会和谐。投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机按年全国第六次人口普查数据显示，全国岁以上人口已达亿，占总人口，较年第五次人口普查注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人数量剧增等态势。根据年第六次人口普查数据显示，我国岁及以上老年人口已达亿，占总人口较年第五次人口普查相比......”。

2、“.....加强社会养老服务体系建设可谓迫在眉睫。近年来，在党和政府高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国社会养老服务体系建设取得了长足发展。截至年底，全国各类收养性养老机构已达万个，养老床位达万张，比年增长了倍。但是与现有及潜在需求相比，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还远远不能满足新形势新任务和新需求。在面对挑战同时，我国社会养老服务体系建设也面临着前所未有发展机遇。党十七大提出了老有所养战略目标，十七届五中全会提出了优先发展社会养老服务方针，加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心社会广泛关注群众迫切期待解决重大民生问题。年月日社会养老服务体系建设十二五规划征求意见稿开始面向社会全面征求意见，再次明确以政府主导多方参与原则，充分发挥市场在资源配置中基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场......”。

3、“.....鼓励社会力量兴办养老机构，不断提高社会养老服务水平和效率，促进有序竞争机制形成。养老体系现状优质床位供不应求支持体系薄弱市场需求旺盛，优质床位供不应求老年人口基数巨大，且每年保持快速上升趋势城市家庭格局增多，都是催生养老需求重要因素。老年人健康状况低下，更对机构养老服务提出了高要求。按年全国老龄办提交全国城乡失能老人研究报告显示，年末我国城乡部分失能和完全失能老人约万，占总体老人认定，其中完全失能需要专业照料老人占比也超过了，而目前全国养老床位总体上也不超过老年人口。同时，养老体系内良莠不齐更加剧了整体上供需不平衡。现有各类养老机构，包括福利中心敬老院荣军康复医院复员军人了养老社会办养老院等，其中农村敬老院三五十张床位小型城镇养老院仅仅提供基础住养服务，条件差，入住率也很低。按民政部提供年社会服务业发展统计报告显示农村敬老院和社会福利院截止年底入住率分别为和......”。

4、“.....由于有较好硬件条件，绝大多数是床难求。支持体系薄弱，难以全方位满足入住老人需求目前我国养老服务和医疗护理分别隶属于民政和卫生个体系，相对应养老院更多只提供养老服务，也就是生活照料为主，在诊疗护理存在严重不足。有调查报告称全国各级各类养老机构中，有医疗支持至少内设有医务室配备有专业医护人员不足而卫生数据显示岁以上老人患病率是全人群倍，更多需要专业诊疗。缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在硬伤。同时，老年抑郁病越来越受到社会关注。入住养老院老人长期在相对封闭环境中生活，极易产生抑郁现象没有专业诊疗支持，误诊为老年痴呆患者不在少数。要避免这种情况发生，方面养老机构要丰富老人文娱生活陶冶情操慰藉心灵，预防老年抑郁症发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时正确诊断和治疗，提高入住老人生活质量......”。

5、“.....在萧山嘉兴成都青岛等地我们已资建托管了万余张病床，为其提供集生活照料老年病治疗老年护理康复管理和临终关怀于体全面服务，受到了入住老人高度好评。医疗梯队管理体系提供更为专业全面整体服务医疗医护团队专门针对老年群体进行了系统学习和培训，在常见老年病治疗褥疮管理呼吸支持老年痴呆患者管理和老人心理疏导等方面有着长期经验和锻炼。护理员队伍是医疗着力打造个团队，由浙江省护理协会提供技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核和管理，完全不同于普通保姆队伍，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业全面护理。医疗医师护士护理员梯队管理体系既从专业能力上，又上成本有效控制上实现了完美搭配。项目建设必要性可以有效缓解市养老床位数短缺难题据第六次人口普查数据显示，市万常住人口中，岁以上老年人口万......”。

6、“.....远高于全国平均水平，并且每年将以左右速度递增。其中岁及以上高龄老人达万人，占全市老年人口，而失能老人也达到了万人，半失能老人有万人。随着近年来高龄失能半失能老人数量持续增长，生活照料和健康护理问题日益突出，社会养老服务需求日益增长。据市民政局调查测算，全市城镇老人有机构养老需求有人，现有个福利院和个民办养老院个床位已是捉襟见肘。同时，现有家机构中，公办家民营家敬老院家，共计床位数张。其中公办家在市区即市福利院，张床位，其余分散在江山开化等县市敬老院主要分布在各级乡镇和农村，主要服务对象为农村五保户和三五人员，共有张床位，入住率不足。民营养老院大多数规模较小，床位数在张，入住率，硬件差配套弱，以低收费吸引患者，经营上大多处于勉强维持阶段。建设新大规模养老机构引进成熟养老服务运营体系，是解决养老任务最好解决办法......”。

7、“.....由于医疗诊治专业护理康复管理等方面配套不足，大多只能收住生活能自理老人。医疗倡导医养模式引入，可以从市场根本上引导激励养老机构改革和完善，扩充养老服务内涵提升服务质量，最终带动各级各类养老机构自身改造。本项目建设是构建社会主义和谐社会要求随着家庭增多，老人供养已经成为大社会难题，也是众多家庭首要难题。家庭和谐是社会和谐基础，个能够给予老人从生活照料疾病诊疗专业护理直到临终关怀整体服务机构既能有效满足银发族多层次需求，又能从根本上解决困扰众多家庭难题和愧疚感，真正实现老有所依老有所养老有所乐，从而有效促进家庭和睦和社会和谐。投资项目市场分析中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机按年全国第六次人口普查数据显示，全国岁以上人口已达亿，占总人口，较年第五次人口普查，按万亩划拨价格暂估为万元建设房屋平米，建筑装修道路和绿化成本万元......”。

8、“.....购置费用万元。运营资金安排本项目运营资金主要作为前期营销投入和运营维系，根据项目经营模式和销售收入特点，按照分项详细估算法，整个项目共需要运营资金万元。总投资估算经计算，本项目共计投入亿元，其中包括征地费用亿元，工程费亿元，设备购置费用亿元和运营投入亿元。第九章财务生存能力分析基础数据本项目计算期为年，其中医院养老院和配套设施建设期为年。按照国家鼓励发展社会化养老服务体系建设有关政策和规定，本项目在土地获取床位补助以及各种运营税费补贴和优惠，因具体数据不详，在做收入预测时候暂未作计算。项目预测现金流入包括诊疗护理收入养老收入和入住老人生活消费。主要资金流出为固定资产投入员工工资福利药械采购和医院养老院正常运营所需经费和生活费用。财务生存能力分析财务生存能力分析简介财务生存能力分析是在项目运营期间，确保从各项经济活动中得到足够净现金流量。财务分析中应根据财务计划现金流量表......”。

9、“.....计算净现金流动和累计盈余资金，分析项目是否有足够净现金流量以维持正常运营。通过以下两个方面可具体盘点项目财务生存能力拥有足够经营净现金流是财务可持续基本条件，特别是在项目初期各年累计盈余资金不出现负值是财务生存必要条件。医疗医养项目财务分析结论经分析，本项目财务生存能力般，尤其是在现金流量方面压力较大。单从经营上看，项目第年中期开始运营后约年实现收支平衡配套设施开发可以进步提高项目人气和收入补充。但在前期固定资产投入较大，致使在完成建设后尚需年时间才能收回投入，且未计算财务成本。整体来说，由于项目本身存在特殊性，涉及到公益民生事业，按照国家政策及相关规定，项目在投入和运营过程中都会有相应补助和补贴，同时建设配套服务等项目也会有些收益对公益性部分进行补贴，因此项目财务生存能力应该可以得到保障......”。