1、“.....良好的大环境将为本项目的开发销售带来很好的机会合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 威胁 竞争风险周边及可比地段在建待建项目对本项目有竞争压力合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 市场风险房地产项目是涉及到开发商实力与经验建筑设计建筑施工 营销企划装修装潢物业管理等众多方面的专业化工作，只有每个环节都把握好 才能使该项目顺利的开发合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 政策风险愈来愈严的市场调控政策使得市场需求量进步减少，未来的房价 走势，不容乐观合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 项目的客户定位 根据本项目的市场定位，本项目的目标客户定位不仅包括在此附近地段景观的 竞争对手的目标客户，还将吸引受本项目形象定位吸引的其他高素质买家合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告根据区 域市场表现特征和对本项目的详细分析探讨，针对上述规划构想......”。

2、“.....其中单月最低月和单月最高月的差额已经 超积金额亿元均价元 年年 年年 同比 图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况 月肥市住宅的销售均价为元，同比去年的元上涨 了元，涨幅达......”。

3、“.....年合肥住宅的销售量同比去年出现了明显幅度的下跌合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 年合化周期仍然 需要约个月合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告对于年的合肥楼市，个实实在在的数据则是其住宅库存量已经达 到套，较年所面临的套压力更甚，增长幅度达到合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告按照合肥 年最后三个月的成交数据套来算，在没有新盘入市的情况下，的恶性循环中，年的合肥楼市从开始即不被看好，房价是否下 跌已不是问题......”。

4、“.....年，合 肥楼市将在套住宅库存的基础上起步，在没有新盘入市的情况下，其消房品 质吸引着全省的客户，随着城市规模的扩张，房地产投资快速增长，房产项目遍地开花，未来几年合肥的城市化水平还将逐步提高，今后合肥房地产市场也会稳步发展合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 合肥房地产市场近期成交量 在降价观望产的飞跃发展，据统计在合肥市买住房的人，其 中是持有外地身份证的人合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告那就说明合肥的城市也在变化，其中有都是外省市， 其它都是安徽省的，这说明安徽的变化带动了整个产业的发展，也说明了合肥市的住 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中......”。

5、“.....滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看， 滨湖新区交通便利合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 综上所述，合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展......”。

6、“.....项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要南部发展合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告滨湖新区是合肥市城市空间发展格局的重要组成部分，实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展......”。

7、“.....适度向北部 东部和西位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告合肥是中部位于中国中部，长江淮河之间，是沿江近海 的内陆城市，具有承东启西接连中原贯通南北的重要地位合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告近年来城市建设出现了飞 跃发展，形成了多层次开发多元化投资的良好态势，城市面貌日新月异合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告合肥是中部地 区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长也在前几名，比较有发展前景合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 合肥市滨湖新区规划及发展方向 合肥市近期重点向南向西发展，建设滨湖新区科技创新示范基地......”。

8、“.....实施高起点和 高标准超前规划，次规划，分步实施，集中建设，快节奏推进，打造区域性国际金融后 台服务基地和行政办公中心旅游会展中心文化体育中心研发创意中心和商业居住中 心，建设生态环保和独具魅力的现代化新城区合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 总结 从安徽省及合肥市市的整体经济水平可以看出，合肥市居民已基本步入小康生活，逐 步向品质生活过度，对住房的主要要求也从刚性需求向改善性需求为主转变合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城市发展的核 心区域，从功能上看，滨湖新区布局合理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边环境 优美，是合肥市国家级生态园林城市的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看......”。

9、“.....合肥市滨湖新区的未来规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 第三章市场可行性分析 合肥市房地产发展概况 土地市场概况 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量亩摘得头魁，政务区亩 排名第二，蜀山区亩列居第三合肥滨湖新区项目投资立项可行性研究报告 表年合肥市土地成交统计 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 相较而言，在市区已经发展比较成熟的区域中......”。