1、“..... 品牌力较弱酒店管理理念落后。吉安地区的高端酒店普遍缺乏品牌影响力 和缺乏引进先进的管理理念高标准的服务水准。 本章小结 吉安的经济和旅游业的快速增长对高端酒店的需求逐步上升本地区高端酒 店的数量与地区需求的缺口已经显现同时餐饮娱乐业目前普遍存在的硬件 和软件的滞后和缺失又恰是我们抢占吉安酒店高端市场的契机。重要的是 如何把握好机遇。 本案对项目酒店的定位是恰当的只有将本项目打造成配套设施相对齐全 在设备选型上要至少领先同行业年以上硬件带有前瞻性的四星级酒 店以全新水疗文化产品为卖点异军突起形成优势与其他同行进行差异化竞争。按照这思路我们定能抢占先机在本地区酒店娱乐业市场占 据重要位置。 第三章项目总体功能定位布局步上升給酒店业很大提 升空间......”。

2、“..... 经济型酒店占较大比例入住率略高于高星级酒店配置硬件和功能普遍滞后又因缺乏配套较为完善的高星级酒店导致大型会展活动难以 开展和推广失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议的能力。 吉安的经济和旅游业的快速增长对酒店业的需求逐其中吉 安县城仅有准四星酒店家宏泰酒店。 酒店多以招待所小型宾馆为主。多数酒店无暇翻新趋于简陋。高端市场 需求难以满足。 宾馆酒店业的发展多注重住宿功能酒店硬件落后产品星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足且分布不均匀......”。

3、“..... 吉安部分酒店宾馆经营基本情况 酒店名称等级标准平均房价平均开房率 吉安华拓国际大酒店四星级元 吉安开元洲际大酒店四星级元 吉安文山国际大酒店四星级元 楼食肆为例人均消费达元。午餐上座率 晚餐上座率不等消费相当旺盛。 桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠价为 四星含准四星平均房价为年平均开房 率普遍达到以上有的甚至高达。各店房价和入住率的高低与所处 地段位置硬件设施状态有较大区别。 以般中档装修水平的酒宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧 涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会 所的抽样调查显示 经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房之强劲直逼线城市......”。

4、“..... 酒店餐饮娱乐服务业消费现状 但通过我们的市场调查发现本地区的实际消费实力与官方公布的居民可支配收 入极不对称消费力旅游外汇收入 万美元增长。全年全市接待国内旅游者万人次增长 国内旅游收入亿元增长。 居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元 月均元吉安县月 分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业带来极大商机对本项目形成强有力的 支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况 旅游市场概况 年全年全市接待入境旅游者万人次增长台商投资的电子产业公司等多家省市著名大中型企业......”。

5、“..... 目标。根据十二五规划目标到十 二五期末年生产总值将达亿元人均生产总值达到美元左右。 商业需求呈上升趋势 目前全县工贸企业有千多家规模以上企业近多家。其中有如上市公司联 创光电利。 经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发展轨道十五期间年均增长率达。 年实现生产总值元人均生产总值达元比上年增长 各项经济指标均提前年完成十五规划为主轴的立体交通网络。县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检 吉安火车站公里距井冈山机场公里距赣粤高速出入口公里距赣 江燕子窝水运码头公里城东设有京九铁路吉安货运南站交通异常便利为主轴的立体交通网络......”。

6、“..... 经济发展势头强劲 近年来吉安县经济进入快速发展轨道十五期间年均增长率达。 年实现生产总值元人均生产总值达元比上年增长 各项经济指标均提前年完成十五规划目标。根据十二五规划目标到十 二五期末年生产总值将达亿元人均生产总值达到美元左右。 商业需求呈上升趋势 目前全县工贸企业有千多家规模以上企业近多家。其中有如上市公司联 创光电台商投资的电子产业公司等多家省市著名大中型企业。区内以及周边所 属各规模企业的政务商务会务活动大小会议经常举办经贸活动频繁旅 游客源市场的开拓和游客量的增长带来酒店消费量的增大。 分析小结 以上三个方面条件无疑给本区酒店服务业带来极大商机对本项目形成强有力的 支撑。吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况 旅游市场概况 年全年全市接待入境旅游者万人次增长旅游外汇收入 万美元增长......”。

7、“..... 居民消费力 资料公布显示吉安市年月份城镇居民人均可支配收入为元 月均元吉安县月份城镇居民人均可支配收入为元月 均元购买力在全国属于中等水平。 酒店餐饮娱乐服务业消费现状 但通过我们的市场调查发现本地区的实际消费实力与官方公布的居民可支配收 入极不对称消费力之强劲直逼线城市。通过对当地华拓大酒店开元洲际大 酒店宏泰国际酒店吉安宾馆锦洋宾馆君嘉商务酒店龙腾商务宾馆等家 酒店宾馆湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼 等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧 涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会 所的抽样调查显示 经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均房价为 四星含准四星平均房价为年平均开房 率普遍达到以上有的甚至高达......”。

8、“..... 以般中档装修水平的酒楼食肆为例人均消费达元。午餐上座率 晚餐上座率不等消费相当旺盛。 桑拿场所收费普通按摩服务元∕分钟莞式服务元。各处场所生意都比较火爆。其价格和繁荣程度甚至已超过珠三角许多经济发 达地区。 吉安部分酒店宾馆经营基本情况 酒店名称等级标准平均房价平均开房率 吉安华拓国际大酒店四星级元 吉安开元洲际大酒店四星级元 吉安文山国际大酒店四星级元 吉安宏泰国际酒店四星标准元 吉安白鹭宾馆四星级元 吉安宾馆三星级元 文山国际酒店三星标准元 吉安皇冠酒店三星标准元 庐陵宾馆二星标准元 吉安君嘉商务酒店二星标准元 锦江之星经济快捷型元 吉安龙腾商务宾馆经济商务型元 吉安南苑宾馆经济型元 数据来源吉安市旅游局 吉安酒店业现状及特点分析 高星级酒店不足且分布不均匀......”。

9、“..... 酒店多以招待所小型宾馆为主。多数酒店无暇翻新趋于简陋。高端市场 需求难以满足。 宾馆酒店业的发展多注重住宿功能酒店硬件落后产品配置硬件和功能普遍滞后又因缺乏配套较为完善的高星级酒店导致大型会展活动难以 开展和推广失去许多举办全省全国乃至国际大型商务会议的能力。 吉安的经济和旅游业的快速增长对酒店业的需求逐步上升給酒店业很大提 升空间。根据酒店行业的标准酒店平均开房率达到属于良性经营状态 目前吉安酒店业入住率平均超过以上且无明显淡旺季。 经济型酒店占较大比例入住率略高于高星级酒店但房价收入低因此总 体而言高星级酒店的经济效益远高于经济型酒店这趋势今后将更为凸 显......”。