1、“..... 目前公司在上海浙江江苏江西等地开发房地产项目正成为中 国房地产界家实力型企业保集品牌在不断地探索和自我发展 中也赢得了市场的尊重。在年亚洲房地产峰会上保集集团 获得亚洲房地产最具影响力企业强称号。 核准通过归档资料。 未经允许请勿外传,可行性研究报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 南昌市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准个区域的基础设施已经日臻完善道路联网通车水电齐 具加大了环境的打造学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善多层次立体式的共建布局使居住在这里面的人们感受到生活的舒适......”。

2、“.....本着尊重自然 结合优势创造特色的原则从全新的规划理念出发象湖新城定位 为高尚的居住区休闲的娱乐区商贸的服务区作为南昌的商贸服 务中心。这西省省会城市 南昌的南侧距市中心仅分钟路程规划总面积平方公里未 来将容纳万人口象湖新城拥有良好的生态环境丰富的原 生态水系与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有 十分温悬殊 春季平均气温夏季平均气温秋季平均气温 冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。 象湖新城房地产住宅市场分析 象湖新城概况 南昌象湖新城板块拥有独特的区位优势它位于江山丘岗平原相间其 中岗地低丘占水面占平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足无霜期长冰冻期短。年中夏冬季长春 秋季短冬冷夏热秋爽春寒春夏多雨秋冬干燥。平均气居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念带来国际都会生活的享受......”。

3、“.....全境际化标准为蓝本积极采用 国际先进技术与材料结合健康生态人文等要素以其优美的生 态水系完善的周边配套优异的建筑品质形成开放互动的居住 氛围和以财富文化健康为主题的居住特质给限公司开发建设。有关负责人 表示南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标 准着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸使周边生态环境 优美成为个理想的居住区还将以国。而目前国内很多楼盘推匹克花园等楼盘的此 类物业都取得了良好的市场效果。 三建设与规模 建筑规模 南昌保集半岛占地亩规划建筑总面积约万平方米由上海 保集集团投资南昌申标房地产发展有形式。从最近新开楼盘来看 多层物业也是占着绝对的比例。 小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区......”。

4、“.....目前市中 心的多层项目越来越少有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规 模如何均以多层物业为开发的主要建筑区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者减小项目的市场风险。 建筑类型 多层。作为种最为普遍的建购买力处于上升趋势从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功开发商应提高工程质量通 过降低开发成本减小市场风险。 做好方案规划项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上 包括小低开发建设成本 尽量减小项目风险......”。

5、“.....本项目销售房价 是这标准的近倍目前南昌市先富起来的人毕竟是少数需求 有限销售有定市场风险。从目前房地产市场分析商品住宅结构 性矛盾还很突出建议在下步方案等方面有较大的市场需求优势但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例房价般是居民收入的倍而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅套平方米的住宅总价在万 左右相当于家庭收入等方面有较大的市场需求优势但在销售价格方面有定的风险。按 照国际惯例房价般是居民收入的倍而目前南昌市房价每平 方米为元般市区住宅套平方米的住宅总价在万 左右相当于家庭收入的倍难以形成有效需求......”。

6、“.....从目前房地产市场分析商品住宅结构 性矛盾还很突出建议在下步方案规划时对初步确定的住宅户型 和功能标准再进步的市场调研尤其是面积较大的商品房如完全作为住宅要根据市场变化作出更为准确的市场定位调整户型和面 积并做好工程建设规划加强楼盘营销工作降低开发建设成本 尽量减小项目风险。 虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求价格走高销售 相当不理想但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的 成功扩大内需取得成效居民实际购买力处于上升趋势从长远看 商品房销售前景看好。为保证项目成功开发商应提高工程质量通 过降低开发成本减小市场风险。 做好方案规划项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上 包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单 调缺乏完善的配套功能的方案规划从方案的规划上和户型的设计 上赢得消费者减小项目的市场风险......”。

7、“.....作为种最为普遍的建筑形式多层住宅依然是市场供应量 的主体这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中 心的多层项目越来越少有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规 模如何均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看 多层物业也是占着绝对的比例。 小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除 了在寸土寸金的市中心之外小高层也出现在了离市中心较远的 城乡结合部。而目前国内很多楼盘推匹克花园等楼盘的此 类物业都取得了良好的市场效果。 三建设与规模 建筑规模 南昌保集半岛占地亩规划建筑总面积约万平方米由上海 保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设......”。

8、“..... 四建设条件和选址方案 南昌概况 南昌市西接九岭山脉东南属赣中南山地丘陵土地面积 平方公里占全省总面积的。全境山丘岗平原相间其 中岗地低丘占水面占平原占。气候湿润温和 雨量充沛日照充足无霜期长冰冻期短。年中夏冬季长春 秋季短冬冷夏热秋爽春寒春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊 春季平均气温夏季平均气温秋季平均气温 冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候......”。

9、“.....拥有 十分便捷的交通优势连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然 结合优势创造特色的原则从全新的规划理念出发象湖新城定位 为高尚的居住区休闲的娱乐区商贸的服务区作为南昌的商贸服 务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善道路联网通车水电齐 具加大了环境的打造学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在 逐渐完善多层次立体式的共建布局使居住在这里面的人们感受到生活的舒适。为此上海保集集团在象湖板快购置了亩土地 准备开发成为花园式的高尚住宅小区。 五项目设计方案 规划设计依据 国家省有关居住小区建设技术规范。 南昌市城市总体规划......”。