1、“.....也为老年人提供个优美安静休养生息环境。管理模式。由四川优纳特物业服务有限公司在庆阳市成立物业服务公司，引入国内先进五星级物业服务理念，为老年公寓区居住老年人提供个全方位物业服务，如保安服务保洁服务绿化养护服务工程维修服务以及特约服务如，老年陪护代买物品上门维修上门收取需干洗衣物健康咨询代叫出租车装修咨询等。可为老年活动中心提供保安服务保洁服务工程维修服务等，以上均按照市场原则收取适当物业服务费用。政策支持。此项目为社会公益项目，建成后可免费为老龄办提供场地。因此，希望市政府能按国家对此类项目政策性支持，给予该项目相应政策性优惠。项目概要项目名称庆阳市老年活动中心建设性质新建建设地点庆阳市南区世纪大道附近主管单位庆阳市老龄工作委员会建设单位四川优纳特物业服务有限公司责任人林书存四川优纳特物业服务有限公司法人建设内容及规模沿街两栋占地面积为平方米......”。

2、“.....绿化区及道路占地平方米。五建设内容与规模建设目标在庆阳市南区世纪大道附近建成规模合理功能齐全设计先进，具有较大发展空间较高文化品位较好休养生息环境永久性标志性工程。二建设内容和标准庆阳市老年活动中心宜建设在南区世纪大道附近，道路宽敞交通便捷。预计占地平方米，其中平方米是老年公寓，平方米是老年活动中心以及相应配套设施，剩余平方米是是绿化及配套设施用地。容积率为，绿化率约为。总建筑面积为万平方米，共有栋建筑，沿街栋为层，后面栋为层。全部配备中外合资厂生产电梯。详细规划为沿街两栋占地面积为平方米，栋层栋层为老年活动中心配套用房如中老年用品专卖店老年诊所老年超市等建筑面积平方米栋占地面积平方米，层为老年活动中心中老年办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店，建筑面积为平方米。设置部电梯，部为层专用......”。

3、“.....建筑面积为平方米，专为岁以上老年人提供可租可售服务，租售价格参照庆阳市当前市场价格，按照偏低价格标准执行。地下层，建筑面积平方米，除平方米用于物业用房外，其余平方米全部为停车场。六投资估算与资金筹措投资估算及盈利分析编制依据建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据各种费率依据国家相关文件。投资估算本项目总投资为万元。投资估算表序号项目单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元平方米勘察设计费元平方米各类规费元平方米工程费用元平方米建安工程费用元平方米室外工程元平方米机电工程元平方米销售费用按销售收入计提管理费用按销售收入计提盈利分析根据工程所处位置周围环境和庆阳房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本，让利老年人等综合因素，本区老年公寓均价定位为元平方米，底层老年配套商铺均价定位为元平方米......”。

4、“.....精装老年商务酒店均价定位为元平方米。预计总销售额为万元，总投资为万元，预计税收利润为万元。二资金筹措本项目为民办公助项目，项目总投资万元。其中土地费用项目前期费用以及建安费用和室外工程费用总计万元，由投资方全部筹措。根据市委届次常委会决定，由我委筹措万元，市财政配套万元，另积极争取国家和省上投资资金，由老龄委全部用于老年活动中心装修及设备设施购置费用。七建设期限项目从摸底调查实施方案编制批准立项开始至全面建成通过验收，建设期限三年，年底完成。八结论及建议建设规划具体要求。该项目需要地块面积应为亩，且应有较为便捷交通。项目市场定位是建立在市老年活动中心合理规划基础之上，从方案绿化景观规划和户型规划提高本项目档次。打造个花园式老年活动中心。借此提升庆阳市老年事业整体形象，也为老年人提供个优美安静休养生息环境。管理模式......”。

5、“.....引入国内先进五星级物业服务理念，为老年公寓区居住老年人提供个全方位物业服务，如保安服务保洁服务绿化养护服务工程维修服务以及特约服务如，老年陪护代买物品上门维修上门收取需干洗衣物健康咨询代叫出租车装修咨询等。可为老年活动中心提供保安服务保洁服务工程维修服务等，以上均按照市场原则收取适当物业服务费用。政策支持。此项目为社会公益项目，建成后可免费为老龄办提供场地。因此，希望市政府能按国家对此类项目政策性支持，给予该项目相应政策性优惠。四川优纳特物业服务有限公司法人建设内容及规模沿街两栋占地面积为平方米，栋层平方米栋层平方米为老年活动中心配套用房如中老年用品专卖店老年诊所老年超市等建筑面积平方米栋占地面积平方米，层为老年活动中心老龄委办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店，建筑面积为平方米。设置部电梯，部为层专用，其余部为层专用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....建筑面积为平方米，专为岁以上老年人提供可租可售服务，租售价格参照庆阳市当前市场价格，按照偏低价格标准执行。地下层，建筑面积平方米，除平方米用于物业用房外，其余平方米全部为停车场。二项目建设背景为了贯彻落实十七大关于加强老龄工作精神，坚持党政主导社会参与全民关怀老龄工作方针，根据庆阳市十五经济社会发展规划，在十五期间建设庆阳市老年活动中心。市委届次常委会也明确要求在十五末必须建成投入使用。但是由于政府资金困难，老龄办不能及时启动本项目。为此，我们商议采取招商引资办法来建设市老年活动中心。经过我们积极努力，想方设法，多方商谈，后与四川优纳特物业服务有限公司沟通，表达了由他们负责筹资筹建意向。经过我办对该公司考察，我办认为该公司具备筹资承建市老年活动中心能力。本项目建设资金完全由四川优纳特物业服务有限公司自筹......”。

7、“.....三项目建设必要性和可行性项目建设必要性老年人是社会宝贵财富，无论是革命战争年代还是和平建设时期，他们在各条战线上，为了新中国建立，为了社会主义建设和改革发展，为了子孙后代幸福，英勇斗争，流血牺牲，辛勤劳动，忘我工作，做出了不懈努力和巨大贡献。没有老年人过去艰苦付出，就没有我们今天幸福生活，尊重老年人就是总尊重历史。过去他们是社会建设者，今天他们理应是社会发展成果共享者。而目前，我市尚没有个规模合理，功能齐全，配套完整，设施先进，使用方便，具有较大发展空间，较高文化品位，较好休养生息环境老年活动中心。仅现有市老干部活动中心老干部休养所远远满足不了我市老年人娱乐活动需要，就是零星散落在城区街道老年活动场所，也是冬天追太阳，夏天乘阴凉。因此，为了给全市老年人提供社会福利服务，适应当前老龄工作和今后发展需要，亟需建设庆阳市老年活动中心......”。

8、“.....也是老年人口快速增长时期，人口老龄化带来各类社会问题日益突出，建立健全适应社会主义市场经济要求城市老年养老服务和保障体系势在必行。为此，市委市政府决定，在西峰区建设各项功能比较齐全庆阳市老年活动中心。四拟建设老年活动中心基本情况根据庆阳市十五经济社会发展规划和市委届次常委会议要求，在十五末建成总建筑面积平方米庆阳市老年活动中心。根据建设部民政部颁布老年人建筑设计规范建标号和满足年以上发展需要之功能定位，拟建设庆阳市老年活动中心在充分考虑安全可靠，配套完整，方便使用，便于管理等因素外，以立足西峰区，辐射全市。在设计上做到美观大方实用，将其建成规模合理功能齐全设计先进，具有较大发展空间较高文化品位较好休养生息环境永久性标志性工程。建设市老年活动中心占地规模宜确定为平方米。为了给老年人提供个相对舒适生活环境，其设计为建筑......”。

9、“.....其中老年公寓区占地平方米，建筑面积平方米，活动中心区占地平方米，建筑面积平方米其中老年活动中心平方米，绿化区及道路占地平方米。五建设内容与规模建设目标在庆阳市南区世纪大道附近建成规模合理功能齐全设计先进，具有较大发展空间较高文化品位较好休养生息环境永久性标志性工程。二建设内容和标准庆阳市老年活动中心宜建设在南区世纪大道附近，道路宽敞交通便捷。预计占地平方米，其中平方米是老年公寓，平方米是老年活动中心以及相应配套设施，剩余平方米是是绿化及配套设施用地。容积率为，绿化率约为。总建筑面积为万平方米，共有栋建筑，沿街栋为层，后面栋为层。全部配备中外合资厂生产电梯。详细规划为沿街两栋占地面积为平方米，栋层栋层为老年活动中心配套用房如中老年用品专卖店老年诊所老年超市等建筑面积平方米栋占地面积平方米，层为老年活动中心中老年办公场地，建筑面积为平方米，层为老年商务酒店，建筑面积为平方米......”。