1、“.....如果用平均化的思想来估算每个 景点平均接待游客年为万人次年为万人 持续 式中 项目的持续价值 项目资本成本 持续项目持续经营期的税后增量现金流常数 根据公式计算假如项目年后持续经营而且每年税后增量现金流维持与年不变 即元项目的持续价值为元。 项目的内部收益率 内部收益率是反映获得利润的可能性的指标它是指可以使项目寿命期内系列收入和 支出的现金流量净现值等于零的利率。般来说如果内部收益率高于资本成本说明项目 经济效益比较好如果内部收益率等于资本成本则项目经济效益般如果内部收益率低 于资本成本说明项目经济效益比较差。内部收益率的计算公式为   式中 根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案本项目的建设期计划分为两期。具体如 表所示......”。

2、“..... 小山丘区 小山丘区的开发以保持原来生态的原则因此该区域只需要规划修整下山径即可 游客可在这里登山踏青呼吸清新自然的空气饱览整个农庄的迷人风景。 项目建设计划 。白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食非常适合作为餐厅的主要名菜吸引游客享用 同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。养殖量将根据游客需求量 而定如有多余部分才供应给本地市场的生态农业模式其饲养方 式采用走地放养均不使用饲料。白天可将鸡放养在果园区的坡地使鸡的肉质结实以明 显区别于市场上售卖的饲料养殖的鸡另外让它们吃虫蚁既能果树除虫又能保证肉质 鲜甜每亩年产量为斤左右。 果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买也供应给农庄餐厅如有多 余部分可供应给本地市场......”。

3、“.....果园将按照循环经济 的可持续农业的生态农业模式实施种植与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的 生态链同时带来生态效益与经济效益保守预计果园区的平均。 果园区 果园区也是谢屋村村民种植水果的园区种植了各式果树多棵为保持原有特色 以及节省初期投资此区也只须简单修整即可。该区域也须根据时节土壤特征以及游客的 喜好选择不同类型的水果的种植方法绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右。绿 色蔬菜区的蔬菜主要供应给农家餐厅另外也可以提供给游客到田里亲自采摘自己喜欢的品 种享受农夫的乐趣蔬菜如有多余部分则供应给本地市场只须作简单 修整即可。该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植 在种植过程中仅使用天然肥料不使用农药化学肥料以保证蔬菜的新鲜和自然......”。

4、“..... 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地为保持原有特色以及节省初期投资此区建设个烧烤场提供个烧烤炉给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。 茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园规划以种植白茶和红茶为主保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园动区规划建设游泳池篮球场和羽毛球场各个游客在这里做运动可以在 自然清新的环境中享受着健康的乐趣。另外需要建设些拓展训练设施以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将塘将作为项目预留用地仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅若有多余部分才供应给本地市场。 休闲运动区 休闲运......”。

5、“.....第二处水塘主要作为鱼类养殖 区此处可同时放养尾鱼。第三处水提供个床位剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设筑间是木式建筑另外的间是三人房当中的间 是混凝土式建筑间是木式建筑。 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。 度假屋区 度假屋计划共建设间式度假屋总共能提供个床位。其中双人房共 间当中的间是混凝土式建筑域游客接待中心大楼办公楼及员工 宿舍农家餐厅停车场和休闲文化广场等基础设施。 度假屋区 度假屋计划共建设间式度假屋总共能提供个床位......”。

6、“..... 本项目计划在度假屋区的建设上采取滚动式的开发模式初期先行建设间双人房其 中间为木屋和间三人房其中间为木屋提供个床位剩余的部分为 间双人房其中间为木屋和间三人房。剩余部分的设计和建设安排将视乎游客需求 和市场状况的变化以及本项目的经营情况而决定如无特殊情况将于对外营业后的第二年末 完成建设。 水塘区 农庄共有三处水塘第处规划建设成为垂钓区计划同时放养至尾鱼 在水塘南面建设条木制钓鱼廊可供人左右同时垂钓。第二处水塘主要作为鱼类养殖 区此处可同时放养尾鱼。第三处水塘将作为项目预留用地仅投放千多尾鱼来保 持水体生态环境即可。在水塘所投放的鱼类品种主要为普通家鱼以上所养殖的鱼主要是供 应给农庄餐厅若有多余部分才供应给本地市场......”。

7、“.....另外需要建设些拓展训练设施以吸引单位团队前 来开展拓展训练活动。在休闲运动区的西北部还将建设个烧烤场提供个烧烤炉给游 客提供亲朋聚会或体验烧烤野趣的场地。 茶趣园区 茶趣园区选在村民已有的茶园规划以种植白茶和红茶为主保守预计茶趣园区的平 均每亩年产量为斤左右。在茶趣园区将建设个木制茶艺亭供游客亲自到茶园采茶后自 制品尝让游客在这山水田园之间感受着茶香带来的高雅情趣。 蔬菜瓜果园区 蔬菜瓜果园区选在村民种植蔬菜之地为保持原有特色以及节省初期投资此区只须作简单 修整即可。该区将根据时节土壤特征以及游客的喜好选择不同品种的蔬菜和瓜类来种植 在种植过程中仅使用天然肥料不使用农药化学肥料以保证蔬菜的新鲜和自然。由于 采用绿色无公害的种植方法绿色蔬菜区的平均年亩产量保守预计为斤左右......”。

8、“..... 果园区 果园区也是谢屋村村民种植水果的园区种植了各式果树多棵为保持原有特色 以及节省初期投资此区也只须简单修整即可。该区域也须根据时节土壤特征以及游客的 喜好选择不同类型的水果种植包括龙眼荔枝枇杷黄皮等。果园将按照循环经济 的可持续农业的生态农业模式实施种植与本农庄所饲养的家禽鱼类等组成条循环的 生态链同时带来生态效益与经济效益保守预计果园区的平均每亩年产量为斤左右。 果园区的水果主要供游客采摘品尝或在农庄特产超市直接购买也供应给农庄餐厅如有多 余部分可供应给本地市场。 家禽区 家禽区规划以养殖鸡为主按照循环经济的可持续农业的生态农业模式其饲养方 式采用走地放养均不使用饲料......”。

9、“.....白切鸡及脆皮烧鸡是当地的特色美食非常适合作为餐厅的主要名菜吸引游客享用 同时脆皮烧鸡也可作为主要特产在本农庄的特产超市供游客选购。养殖量将根据游客需求量 而定如有多余部分才供应给本地市场。 小山丘区 小山丘区的开发以保持原来生态的原则因此该区域只需要规划修整下山径即可 游客可在这里登山踏青呼吸清新自然的空气饱览整个农庄的迷人风景。 项目建设计划 根据项目的发展规划以及农庄园区设计方案本项目的建设期计划分为两期。具体如 表所示......”。