1、“..... 城区客户在住房需求上有着较明显的消费特点是恋旧情结通过对 拟拆迁地区的市场调查进行分析大部分住户都希望选择居住地点离现地址不 远不希望现有生活模式有太大改变二是对居住环境有较高要求希望周边有 较好的生活配套日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑的因素依次为地理 位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。 户型需求目前供应及市民购买较多的为三房二厅面积在平方米 左右供应量次之的为二房二厅面积不超过平方米。从整体的销售情况来 看由于房价的逐年提高居民由过往的倾向于购买面积偏大的三房或四房 逐步向三房二房等舒适面积实用的房型需求过渡的趋势。 城区居民收入情况分析 公务员及事业单位职工月均收入在元月家庭年收入在 万元可以承受的住宅单价在元调该项目开盘时间为 年月份现销售均价住房部分为元平方米商铺部分为元 平方米......”。

2、“.....项目总建筑面积万平方米分两期开发由多层小 高层组成总户数余户。 该项目地理位置较偏且紧临高速公路环境嘈杂对社区生活造成定影 响。项目采取欧式的建筑风格但外立面和主色彩显得单门户地段与汉口城区交通便捷吸引较多汉口客户置业 现销售均价住房部分为元平方米。 金龙四季阳光 开发商为武汉岳华房地产开发有限公司项目地址位于前川街西寺大道西边 起点紧临岱黄高金龙四季阳光白兰丽舍乐府。 江北第府 开发商为武汉南德经济发展有限公司项目地址位于大道号岱黄 高速出口处。项目总建筑面积平米由多层和小高层组成总户数 户。 该项目占据收入和定的社会地位对居住功能产品质量 以及物业的品味有较高的个性需求这些正是符合了本项目的开发理念......”。

3、“..... 客户定位 本项目的客户来源以城区的本地居民为主目标客户群体锁定为区私 营老板个体工商户等高收入人群以及国家机关公务员教师和在汉经商 人员。引此部分群体有较稳定的 针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素本项目整体开发档 次定位为中高档住宅项目将通过完善建筑品质给客户信心保证以及在管理服 务等因素方面以区别于早期楼盘为客户带来全新居家生都存在控制空间如果加 强管理合理控制单方造价控制在元平方米以内是可以实现的。 二项目开发成本静态投资表无此表需银行传 第五部分项目营销收入分析 项目市场定位 产品定位税和土地增值税应作为销售收入的扣减 项目外其余成本费用应作为整个项目的总投资 从上述汇总表可以看出大厦项目的总投资为万元单方造价为元 平方米......”。

4、“..... 所得税按税率计提总额为万元摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 大厦项目成本费用估算表 序 号类别 投资金 额万 元 单方成 本万 元 占总投资比 重建筑面积为元平方米。 营业税及土地增值税 营业税为销售收入的总额为万元摊到每平方米建筑面积为元 平方米 土地增值税为销售收入的总额为万元摊到每平方米建筑面积为 元平方米方米建 筑面积为元平方米 销售费用按投资成本的计算总额为万元摊到每平方米建 筑面积为元平方米 财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元 摊到每平方米米......”。

5、“..... 配套成本主要是说明配套成本的构成摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 不可预见费用按工程建议投资额的项计提总额为万元摊到 每平方米建筑面积为元平方划费制及规划路道拆迁 原有住户拆迁修建等费用万元地价单方造价成本为元平方米。主要 是说明土地成本的构成 建安成本主要是说明建安成本的构成上述成本累计得到建安总成本 为万限公司联合开发自有资 金元首期地价用自有资金支付其余开发资金均由股东融资销售回款负 担。 第四部分项目开发成本估算及分析 开发成本费用估算 土地成本根据协议地价为万元规划限公司联合开发自有资 金元首期地价用自有资金支付其余开发资金均由股东融资销售回款负 担......”。

6、“.....主要 是说明土地成本的构成 建安成本主要是说明建安成本的构成上述成本累计得到建安总成本 为万元单方造价为元平方米。 配套成本主要是说明配套成本的构成摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 不可预见费用按工程建议投资额的项计提总额为万元摊到 每平方米建筑面积为元平方米。 开发费用 开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米 计算其总额为万元摊到每平方米建筑面积为元平方米 管理费用按投资成本的计算总额为万元摊到每平方米建 筑面积为元平方米 销售费用按投资成本的计算总额为万元摊到每平方米建 筑面积为元平方米 财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元 摊到每平方米建筑面积为元平方米......”。

7、“..... 所得税按税率计提总额为万元摊到每平方米建筑面积为元 平方米。 大厦项目成本费用估算表 序 号类别 投资金 额万 元 单方成 本万 元 占总投资比 重 开发成本 土地成本 建安成本 配套成本 不可预见费用 二经营费用 开发间接费用及移交费用 管理费用 财务费用 销售费用 合计 说明上述七项成本费用中除营业税和土地增值税应作为销售收入的扣减 项目外其余成本费用应作为整个项目的总投资 从上述汇总表可以看出大厦项目的总投资为万元单方造价为元 平方米。除土地成本外上述成本费用在实际操作中都存在控制空间如果加 强管理合理控制单方造价控制在元平方米以内是可以实现的......”。

8、“..... 客户定位 本项目的客户来源以城区的本地居民为主目标客户群体锁定为区私 营老板个体工商户等高收入人群以及国家机关公务员教师和在汉经商 人员。引此部分群体有较稳定的收入和定的社会地位对居住功能产品质量 以及物业的品味有较高的个性需求这些正是符合了本项目的开发理念。 二市场供给分析及购买力分析 市场供给分析 城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。 江北第府 开发商为武汉南德经济发展有限公司项目地址位于大道号岱黄 高速出口处。项目总建筑面积平米由多层和小高层组成总户数 户。 该项目占据门户地段与汉口城区交通便捷吸引较多汉口客户置业 现销售均价住房部分为元平方米......”。

9、“.....项目总建筑面积万平方米分两期开发由多层小 高层组成总户数余户。 该项目地理位置较偏且紧临高速公路环境嘈杂对社区生活造成定影 响。项目采取欧式的建筑风格但外立面和主色彩显得单调该项目开盘时间为 年月份现销售均价住房部分为元平方米商铺部分为元 平方米。 白兰丽舍乐府 开发商为武汉小屏房地产开发有限公司项目地址位于区木兰大道 中旁项目总建筑面积约万平方米分两期开发由多层小高层组成。 该项目离城区较远因项目位于武汉至木兰山的交通线路上主要客户 群为紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米分两期开发由多层小 高层组成总户数余户。 该项目地理位置较偏且紧临高速公路环境嘈杂对社区生活造成定影 响......”。