1、“.....传承文化，突出特色，保护民族文化遗产和风景名胜资源要合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普农业工业海洋等专题旅游，完善自助游服务体系，把旅游资源作为六大支柱产业之来培育。绍兴县委县府以水乡泽国历史文化经济繁荣闻名于世绍兴县提出打响稽山镜水品牌，建设旅游经济强县目标。通过对传统旅游景点升级，带动周边区域改造，促进城镇化建设，促进经济进步发展，以取得旅游发展和城镇化建设双赢。该项目以羊山公园为核心进行修缮改造，新建寺庙群区，同时对羊山公园西南侧现有杂乱农居房进行拆迁改造，新建商住区和区，方面，改变公园周边参差不齐，新旧不，环境杂乱现状。另方面，通过对低层旧房统规划建设，提高土地利用率，盘活土地资源，并能为羊山公园修缮扩建改造筹措部分资金......”。

2、“.....二研究依据主要法律法规及技术规范依据中华人民共和国城市规划法风景名胜区管理暂行条例实施办法中华人民共和国环境保护法城市绿化条例相关技术规范与标准等。主要文件资料依据绍兴县羊山公园扩建及周边区域改造详细规划绍兴县城市总体规划绍兴县十五旅游发展规划绍兴县国民经济和社会发展第十个五年计划绍兴县统计年鉴工程咨询委托合同等。第二章项目建设必要性第节需求分析旅游基础设施是旅游业赖以生存和发展基础，是旅游业对旅游者完成旅游必要保证，因此在论述建设本项目必要性之前，很有必要了解旅游业发展状况与前景。我国旅游业发展状况与前景我国旅游业发展状况随着社会经济发展，旅游业作为朝阳产业得到了持续发展。据世界旅游组织预测，到年，全球将接待亿人次国际旅游者，国际旅游消费将达到万亿美元，旅游人数和旅游消费平均增长率将分别达到和，远远高于世界经济平均增长幅度。改革开放以来，我国旅游业发展速度惊人。年......”。

3、“.....增长，国内旅游总收入亿元人民币入境人数万人次，增长,国际旅游外汇收入亿美元,增长出境人数人次，增长国际国内旅游总收入亿元，增长。我国旅游业在对国家经济和社会协调发展产生深刻影响同时，旅游业自身也形成了具有相当产业规模和行游住食购娱六大要素初步配套产业化体系基础。我国旅游业发展前景旅游业已成为国民经济新增长点。旅游业已逐步成为国民经济支柱产业之。方面，国家为培育旅游产业发展出台了系列措施，并藉以作为扩大内需个重要手段。另方面，随着生活水平不断提高，人们旅游观念也发生了深刻变化，旅游度假已日益被人们接受。同时，旅游业也是国家外汇收入重要来源和对外开放窗口。旅游业已成为国民经济新增长点和支柱产业，并将对推动我国新轮经济增长起到积极作用。中国加入，给发展国内旅游业带来了新机遇和挑战。中国加入后，已进步加快了与旅游相关各个行业对外开放步伐，进步优化旅游环境，吸引更多外商投资中国旅游业，吸引更多游客到中国来观光度假。因此......”。

4、“.....据预测，到年我国将成为世界上第大旅游接待国和第四大客源输出国。同时，我们也应该看到旅游业挑战主要来自高素质旅游专业人才短缺和生态环境保护。旅游业形成了新发展趋势随着假日经济膨胀和经济发展，全国居民积余购买力连年增加城乡居民收入水平总呈上升趋势居民消费结构从温饱型转向小康型，对旅游市场需求特征也在不断发展。国内游客出游倾向具有地区经济梯度差异和个人收入梯度差异，导致我国旅游具有从低消费普通观光到高消费特种旅游，形成种类多样旅游活动谱。随着人们收入水平逐渐提高，其出游倾向特点表现在旅游已逐步从观光旅游狭隘概念向度假旅游购物旅游饮食旅游史迹旅游体育旅游农业观光旅游生态旅游娱乐旅游和国际会务旅游等方面发展。从观光旅游产品向度假旅游产品发展，是国内外旅游业发展趋势，是个国家或地区旅游业发展走向成熟标志。从游客需求角度来看，也不再只是满足于单纯观光旅游，而是需要观光和度假相结合旅游......”。

5、“.....以促进观光和度假旅游结合。我国于年开始建立国家旅游度假区，这是种旨在进步扩大对外开放开发利用丰富旅游资源促进旅游业由观光型向观光度假型转变鼓励外商投资开发旅游设施和经营旅游项目接待海外旅游者为主种符合国际度假旅游要求综合性旅游区。二绍兴县县旅游业发展状况自绍兴县县委县政府提出把绍兴县建设成为旅游经济强县目标后，绍兴县旅游业以此为契机，从上到下，同心协力，奏响了发展旅游大合唱。无论是思想认识，还是实际行动，真正把旅游作为绍兴县经济发展重要内容，使绍兴县旅游业发展迅速，到绍兴县来旅游观光国内外游客人数及旅游收入逐年稳步增长。据县旅游局统计，年，全年共接待国内外游客万人次，比上年增长，境外游客万人次，比上年增长，其中外国人万人次，比上年增长。实现旅游总收入亿元，比上年增长，其中国际旅游收入万美元，比上年增长。年末，共有旅行社家，星级饭店家，其中五星级家，三星级家。旅游服务功能和接待能力得到加强......”。

6、“.....旅游业呈现出向多样化有特色方向发展趋势，为了顺应这种发展趋势和构建绍兴县旅游格局，绍兴县县出台了系列促进旅游业发展政策，并加强了景区及旅游基础设施建设，扩大了旅游范围，但随着游客人数据逐年增长和游客要求不断提高，绍兴县县旅游基础设施建设滞后现象普遍存在，在定程度上制约着绍兴县县旅游业发展，因此尽快加强绍兴县县旅游基础设施建设十分必要。第二节项目建设必要性从现代产业发展趋势看，旅游业是最富活力最具潜力朝阳产业，二十世纪旅游业将成为世界上最大产业之。凡是经济发达国家和地区，必定重视旅游业发展。绍兴县县是中国经济百强县之，同时具有丰富旅游资源。绍兴县县委县政府审时度势，确定了把旅游业培植成为绍兴县新经济增长点，并在政府工作报告中就建设旅游强县作了全面阐述，在绍兴县十五发展战略构想中，同样把旅游业放在很高地位。为此，县委县政府先后批准了绍兴县十五旅游发展规划，出台了关于进步加快旅游业发展若干意见等......”。

7、“.....充分利用现在绍兴县羊山景区知名度和旅游资源，羊山公园扩建及周边区域改造项目建设无疑会少利润逐年增加，当借款还清之后，每年利润总额为万元及以上。可供分配利润分析项目计算期内税后利润总额约为万元，按规定提取公积金，计万元，所剩下利润即可用于偿还贷款与分配。详见附表损益表。财务获利能力分析根据附表现金流量表全部投资计算得出所得税后项目财务净现值为万元。项目财务内部收益率为。项目静态投资回收期含建设期年为年。根据附表现金流量表自有资金计算得出所得税后项目自有资金财务内部收益率为。项目自有资金财务净现值为万元。根据附表损益表和项目总投资估算表计算得出投资利润率年均利润总额项目总投资。投资利税率年均利税总额项目总投资。偿还能力分析项目偿还能力包括提取公积金后可分配利润，以及提取折旧和摊销费用，详见附表借款还本付息计算表。根据项目贷款情况和还款能力，项目可在计算期前年内含年建设期偿还所借全部万元贷款......”。

8、“.....计算结果表明，本项目要求项目营业能力达到设计能力，就可以保本经营。敏感性分析对项目作全部投资敏感性分析。据分析,影响效益主要敏感因素是经营收入固定资产投资和经营成本。采用单因素分析方法,测算敏感因素对财务评价指标影响程度,分析结果见表表敏感性分析变化幅度财务内部收益率投资回收期年基准方案固定资产投资经营成本经营收入从以上表格可以看出,上述个因素变化均有不同程度影响财务内部收益率和投资回收期等财务评价指标,其中固定资产投资和经营收入较为敏感,经营成本对项目效益影响相对最小。因此，在建设期间应努力控制建设成本，合理安排工程进度在经营期间应加强营销策划提高服务水平，保证经营稳定性，同时应以科学管理方式，努力降低经营成本，凭借高效优质服务与管理，将项目经营风险控制在最低水平，以保证项目获得良好经济效益。三财务分析结论由财务效益测算知，本项目财务效益较好......”。

9、“.....投资利润率。内部收益率为，静态回收期含年建设期为年。不确定性分析表明，项目生产能力盈亏平衡点为，项目具有定抗风险能力。不确定性分析还表明，项目固定资产投资额对项目财务效益影响较大，在固定资产投资增加时内部收益率很快下降。因此，项目在建设时必须注重节省开支和节约投资，只有这样，才能得到预期效益。此外，项目投入运营后，要加强市场开拓，进步提高服务和管理水平，努力降低经营成本，将项目经营风险控制在较低水平，以保证项目能获得较好经济效益。第二节社会及环境效益评价社会效益评价本目实施，对优化资源配置，改善羊山景区乃至整个绍兴县县投资环境，完善绍兴县城市总体规划，推进城市化进程，推动旅游业发展，提高城市品位都具有积极意义。该项目建设可以带动整个羊山景区开发和建设，为羊山景区投资项目提供了配套基础设施条件和整体环境，有利于扩大招商引资面，吸引更多海内外投资商到羊山景区以及绍兴县来投资兴业。该项目建成后......”。