下实行集体搬迁此方式涉及搬迁的次性补偿费用极高且易 受到原居民抵触另种方式是就地安臵即改变原居民户籍性质实行农转非并由 政府承担原居民的社会保障社会养老保险医疗保险等费用此方式可大大降低原居 民安臵的次性补偿费用并有利于推进博望的城镇化建设。建议当地政府妥善作好原居 民的安臵工作。 建议当地政府妥善作好原居民的安置工作选择好村庄安置点建议安置点实行统 规划布局。 用地问题 博望新镇项目的开发应符合马鞍山市土地利用总体规划要以保护耕地为基础 不占用农户个人耕地涉及到建设用地指标时除了经批准在不破坏耕作层的情况下通 过开展村庄整治和农民宅基地整理盘活村集体所有非农建设用地的存量资产寻求解决 苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司是十分有限的。目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。同时博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟通国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构 及刃具初级加工为主。虽说近几年当地党委政府尽了最大努力高度重视农业这个基础产 业但由于诸多原因农业带来的经济效益仍从而增强 其市场价值可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好的条件项目开发建设将 进步提升该区域经济发展水平。 二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 博望是以机械加工业为主形成了以机械刃模具和配件工业机械刃模具是马鞍山地 区以至华东地区规模最大品种最全的生产基地。 小结 项目开发建设可以通过现有的直接资源挖掘筛选与提升形成独特优势条件优越物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇均有着丰厚的文化底蕴 和众多的人文景观境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺 叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。 略 博望新区北倚横山南濒石臼湖东北至马鞍山与南京江宁区边界西至丹阳镇以 西丹阳新河以及军区农场地区地势北高南低风景秀丽气候宜人属亚热带湿润季 风性气候四季分明。 境内自然区域。在周边产业发展的支撑下滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。博望滨湖新城的开发也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。个崭新的现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向是马鞍山融入长三角的前沿地区也是未来十年马鞍山 市最重要的发展展成果。这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架使马鞍山城市效机制调整国民收入分配格局巩固和完善强农惠民政策把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村推进城乡基本公共服务均等化实现城乡区域协调 发展使广大农民平等参与现代化进程共享改革发成城乡经济社会发展 体化新格局必须统筹城乡经济社会发展始终把着力构建新型工农城乡关系作为加快 推进现代化的重大战略统筹工业化城镇化农业现代化建设加快建立健全以工促农 以城带乡长发展瓶颈博望副城建设的发展阶段已经 到来也是推动城镇化发展战略实施的重要动力及开发本项目的重要背景。 国家宏观政策下对项目建设的影响 目前我国正在着力建立以工促农以城带乡联动发展机制形特使之成为当涂县城市 发展的引擎和枢纽。马鞍山城市已进入工业化中后期和城市化加速发展阶段城市空间发 展已进入以副城区开发带动城市有序拓展的新阶段。 马鞍山市应顺势而为建设副城突破城市的网络化城镇体系。以北部新城东部新城南部新城和滨江新城四大新城建设为 突破口全力打造人口超万建成区面积超平方公里的现代化中等城市。 将博望镇做成精品做出特色做大做强将博望镇做优做区功能与空间拓展创造了历史性机遇。 在这全方位的发展构想中当涂县提出了要以县城为重点以太白镇石桥镇博 望镇为支点努力构建县城现代时尚中心镇优势突出般镇特色鲜明新社区生态优 良个方面进行分析论证评价。第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设的宏观背景 城市发展规划对项目建设影响 博望镇被列为马鞍山市城市发展战略中重点发展的个副城之这为当涂 县城展状况调查 六主要研究范围 建议书对项目的建设背景项目所在地概况及建设条件必要性功能定位项目定位 分析建设规模及方案产业策划投资估算和财务评估项目实施进度项目经济效益 等多个展状况调查 六主要研究范围 建议书对项目的建设背景项目所在地概况及建设条件必要性功能定位项目定位 分析建设规模及方案产业策划投资估算和财务评估项目实施进度项目经济效益 等多个方面进行分析论证评价。第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设的宏观背景 城市发展规划对项目建设影响 博望镇被列为马鞍山市城市发展战略中重点发展的个副城之这为当涂 县城区功能与空间拓展创造了历史性机遇。 在这全方位的发展构想中当涂县提出了要以县城为重点以太白镇石桥镇博 望镇为支点努力构建县城现代时尚中心镇优势突出般镇特色鲜明新社区生态优 良的网络化城镇体系。以北部新城东部新城南部新城和滨江新城四大新城建设为 突破口全力打造人口超万建成区面积超平方公里的现代化中等城市。 将博望镇做成精品做出特色做大做强将博望镇做优做特使之成为当涂县城市 发展的引擎和枢纽。马鞍山城市已进入工业化中后期和城市化加速发展阶段城市空间发 展已进入以副城区开发带动城市有序拓展的新阶段。 马鞍山市应顺势而为建设副城突破城市发展瓶颈博望副城建设的发展阶段已经 到来也是推动城镇化发展战略实施的重要动力及开发本项目的重要背景。 国家宏观政策下对项目建设的影响 目前我国正在着力建立以工促农以城带乡联动发展机制形成城乡经济社会发展 体化新格局必须统筹城乡经济社会发展始终把着力构建新型工农城乡关系作为加快 推进现代化的重大战略统筹工业化城镇化农业现代化建设加快建立健全以工促农 以城带乡长效机制调整国民收入分配格局巩固和完善强农惠民政策把国家基础设施 建设和社会事业发展重点放在农村推进城乡基本公共服务均等化实现城乡区域协调 发展使广大农民平等参与现代化进程共享改革发展成果。这就表明了我国今后个时 期内宏观经济发展的趋势因此本项目的开发建设适应国家宏观背景下大力推进城镇化建 设的需要。城市扩展的趋势 马鞍山市正在实施的现代化大城市框架使马鞍山城市形态由单中心高集 聚向多中心组团式转变。个崭新的现代化马鞍山正在浮现。博望滨湖新城正处于马鞍 山最东端城市主要发展方向是马鞍山融入长三角的前沿地区也是未来十年马鞍山 市最重要的发展区域。在周边产业发展的支撑下滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市 功能提升的重要区域。博望滨湖新城的开发也将十分有利于周边产业区域的发展 博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略 博望新区北倚横山南濒石臼湖东北至马鞍山与南京江宁区边界西至丹阳镇以 西丹阳新河以及军区农场地区地势北高南低风景秀丽气候宜人属亚热带湿润季 风性气候四季分明。 境内自然条件优越物产十分丰富。下辖三镇都是千年古镇均有着丰厚的文化底蕴 和众多的人文景观境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺 叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。 博望是以机械加工业为主形成了以机械刃模具和配件工业机械刃模具是马鞍山地 区以至华东地区规模最大品种最全的生产基地。 小结 项目开发建设可以通过现有的直接资源挖掘筛选与提升形成独特优势从而增强 其市场价值可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好的条件项目开发建设将 进步提升该区域经济发展水平。 二项目建设必要性 加快推进农业产业化及解决三农问题的需要 国家产业结构调整需要农业向产业化发展。博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构 及刃具初级加工为主。虽说近几年当地党委政府尽了最大努力高度重视农业这个基础产 业但由于诸多原因农业带来的经济效益仍是十分有限的。目前迫在眉睫的是要进行产 业结构的调整发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业它将为该镇提供新的发 展动力和形成新的产业支柱。同时博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟通过 小城镇开发培育农村新的经济增长点不断优化农村产业结构升级可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业带动农民走上共同富裕的道路。 加快推进城镇化发展的迫切需要 发展小城镇是推进城镇化发展农村经济的重要途径。以生产刃具为重点的批骨干 企业正在蓬勃发展但受现有条件制约发展遇到瓶颈。 本项目的建设将有力推动符合当地特点的支柱产业形成区域性的主导产业向中心 城镇聚集。以建设城市副中心为载体延伸产业链通过完善区域内城镇基础设施建设和 服务体系更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚项目开发建设 可以进步完善城镇配套服务功能包括商业办公居住旅店展览餐饮会议 文娱医疗超市和交通等配套服务设施并在各部分建立种各种产业相互依存相互 添加的能动关系从而形成个多功能产业化的新镇中心真正变成宜居宜游宜商 的现代型城市面上副中心。 提高城镇载体功能建设城乡体化示范城的需要 项目开发作为城市副中心来建设可以变成马鞍山市城市建设形象的重要窗口完善 城镇发展规划提高其城镇载体功能是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径 也是发展小城镇经济的迫切需要。项目地人文资源丰厚长期闲臵而未能