的六成以上五市加黄岛城阳两区完成投资亿元占全部投资的。 房屋施工面积小幅增长 年青岛市房地产开发受有关土地政策的影响施工面积小幅 增长。全年房屋施工面积达万平方米增长其中住宅 施工面积万平方米增长办公楼万平方米下降 商业营业用房万平方米增长。全年新开工面积 步伐有所加快新开工面积达到万平方米同比增长 其中住宅万平方米增长办公楼万平方米增长 商业营业用房万平方米增长。 商业营业用房增幅较快 年青岛市房屋开发竣工房屋面积平稳增长全年累计竣工各 类房屋万平方米增长其中住宅竣工万平方 米增长办公楼竣工面积达万平方米下降商 业营业用房竣工万平方米增长。 商品房销售面积快速增长 年青岛市累计销售各类房屋万平方米比上年同期增 长其中住宅销售万平方米增长撑是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地产的这轮增长既有国内房地产热的大背景又有青 岛实施东部开发的因素支特点 增长扩张期 年在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下青岛房地产市场经历了轮快速增长包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过年的 才开始起步发展起来。从年以来青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下 房地产业是基础性先导性产业其发展与宏观经济的发展密切 相关同时房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚自国家政策取消实物分房以后 房地产业 般预算支出亿元增长。税收保持较快增长全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元增长地税税收 收入亿元增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 亿 元增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值 亿元增长。三次产业的比例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元增长地方财政展中的各种矛盾和困 难促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值的交通网络交通大环境十分优越。青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。 年青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市 的目标进步加强宏观调控努力克服经济发家计划单列和国家级旅游城市也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头组成 了连接世界各地水陆空方公 里所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人其中市区万人所辖五 市县级万人。 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市是国位于东经北纬 东南濒临黄海东北与烟台市毗邻西与潍坊市相 连西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平的 中心地带地理位置得天独厚在此规划建设写字楼酒店商场 公寓完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部地的利用率创造条件更多地拆楼拆墙建绿 增加城市中心区绿地面积以达到显山露海透绿的景观效果 为商务区创造更为宜人的外部环境。 拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号地处青岛南京路山东路的部分地区已经规划作为中心并 且已经建成了近万平方米楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划合 理安排提高单位土 的条件。沿着海岸线的走向青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心西部商圈为副中心而将连接东西的中部地区作为预留区。 东部商务区主中心以香港中路为主轴沿海岸线向内推进涵盖 福州路的建设规划 青岛作为省级的商务中心区凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集其经济发展能力向西可辐射山东半岛向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来已具备了建设青岛的建设规划 青岛作为省级的商务中心区凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集其经济发展能力向西可辐射山东半岛向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来已具备了建设青岛 的条件。沿着海岸线的走向青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心西部商圈为副中心而将连接东西的中部地区作为预留区。 东部商务区主中心以香港中路为主轴沿海岸线向内推进涵盖 福州路南京路山东路的部分地区已经规划作为中心并 且已经建成了近万平方米楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划合 理安排提高单位土地的利用率创造条件更多地拆楼拆墙建绿 增加城市中心区绿地面积以达到显山露海透绿的景观效果 为商务区创造更为宜人的外部环境。 拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号地处青岛的 中心地带地理位置得天独厚在此规划建设写字楼酒店商场 公寓完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部位于东经北纬 东南濒临黄海东北与烟台市毗邻西与潍坊市相 连西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人其中市区万人所辖五 市县级万人。 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市是国家计划单列和国家级旅游城市也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头组成 了连接世界各地水陆空的交通网络交通大环境十分优越。青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。 年青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市 的目标进步加强宏观调控努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿 元增长。其中第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值 亿元增长。三次产业的比例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元增长地方财政 般预算支出亿元增长。税收保持较快增长全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元增长地税税收 收入亿元增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业其发展与宏观经济的发展密切 相关同时房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚自国家政策取消实物分房以后 房地产业才开始起步发展起来。从年以来青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下青岛房地产市场经历了轮快速增长包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛房地产的这轮增长既有国内房地产热的大背景又有青 岛实施东部开发的因素支撑是城市内外环境综合作用的结果。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀年两年青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。开发投资和销售竣工等方面均出现了 定程度的下降。房地产开发投资额分别同比下降 年实际销售面积同比下降了竣工面积分别同比下降 。但由于有青岛东部开发这有力因素的支持加之政府采取有 力宏观调控措施在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气的情 况下青岛房地产依然保持了比较稳定的发展势头。在经过短期的调 整后青岛房地产销售面积在年出现了的增长预示着 房地产走势的新轮启动。青岛房地产年发展概况 单位万平方米 年份房地产开发投资亿元同比增长 施工 房屋 面积 同比 增长 实际销售 面积 同比 增长 企业 数量 复苏回升期 进入年和年青岛房地产市场又逐渐升温 年房地产开发投资额分别同比增长施工面积同比 增长实际销售面积同比增长市 场整体好转呈现出明显的复苏和稳步发展态势。 青岛房地产发展概况 单位万平方米 年份 房地产开 发投资 亿元 同比 增长 施工房 屋面积 同比 增长 实际销 售面积 同比 增长 企业 数量 在此期间年月市政府出台了青岛市深化城镇住房全年房地产开发完成 投资亿元同比增长。在国家宏观政策的影响下青岛 市房地产开发投资年初增幅高开逐月回落全年分别比季度二 季度三季度降低个百分点个百分点个百分点。 随着青岛市老城区改造步伐加快居民对商品住房的需求热度不减 促