第三产业发展。现代物流业是关联 度很强的个新兴产业其发展将会增强市的吸引力和辐射 力会带动相关的金融业餐饮业旅游业信息业以及电子商务的 发展这不仅可以增加第三产业的绝对数量提高第三产业附加值的 比重而且也会促进第产业第二产业减低成本提高经济效益 从而优化产业结构。 新疆地理位置优越农产品丰富市场资源广阔交通运输 基础设施具备了定规模且正在快速发展物流配送基地的建设发 展前景良好区位优势非常明显口岸物流繁荣这是新疆发展农产 品物流的优势。但是新疆农产品物流发展中存在着些问题虽然农 产品市场体系逐步完善但区域发展不平衡交通基础设施发展迅速但 是不能完全满足现代农产品物流的需求农产品物流信息系统建设有 进展但农产品物流设施设备落后第三方物流有很大发展但自营物 流仍占主导地位物流环节损失率可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模项目进行可比性分析对市及周边物 流的各项经济指标进行科安全生产 的劳动保护培育管理人员生产人员的劳动安全意识建立完善的 劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划科学合理的规划投资的规模对投资 进行充分的论证。对不的。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 安环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全严格按照安全生产操作规范进行设计提供测算和论证确定方案。 工艺及技术设备方案 根据现代物流的运营管理设计采用现代管理技术手段设 备操作流程加强对货物的保护减少对环境的影响从而达到减少 环节降低成本增加效率的目配送运输信息流人员流的资源整合发展的调研 预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位置周边配套市政设施给排水电力动 力道路交通商业工业生活设施等进行从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据新疆经济发展趋势通过对市及周边地区物流市场需 要的分析预测结合本物流基地的未来招商物流企业的入驻仓储的转移加工工程因此在建设发展过程中应坚持经济效益社会 效益和生态效益相统的原则合理确定建设目标及任务并从实际 出发制定相关的保障措施和实施步骤确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要切实把握仓储物流发展方向。同时还要注 重物流与生态环境的协调发展树立绿色物流新概念。 坚持物流综合效益相统的原则 本物流基地建设是项前期投入大回报周期长但能产生综合 效益的系统物流服务网络体系。 坚持统筹规划协调发展的原则 本物流基地建设是项系统工程要及时与各部门各方面搞好 协调配合。同时根据国内外仓储物流发展趋势市场供求变化情况 制定规划的目标及任务交通优势。同时坚持与资源整合相结合的原则方面要合理整合 市零散的经营企业和商户资源提高现有物流资源的利用 率另方面要根据实际情况投入资金尽快见其布局合理功能完 善的现代坚持高 起点标准化专业化规范化按照现代化物流系统的建设标准尽量做到与国际接轨。 坚持会自身优势与整合资源相结合的原则 物流基地的发展要充分利用市的产业优势区位优势和 国民经济云新效率促进各产业健康发展服务。 坚持高起点建设适度超前发展的原则。 在基地的布局建设功能定位方面在物流信息系统的实际 建设方面在设施设备引进先进物流技术和管理手段等方面辐射范围广的现代化物流基地。 坚持为社会经济发展服务的原则 以市发展战略为指导充分考虑市经济发展 需要通过优化物流体系为项目区企业提高竞争力优化产业结构 改善发扬求实和创新精神主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑减少污染消除基地对环境和职工健康的健康的危害采用先进 适用成熟的现代设备将项目建设成为具有多功能高层次集散 功能强物流术语 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他相关的资料。 报告编制的原则 本物流基地建设要以市场为向导以提高企业经济效益为基础 盈亏平衡点 盈亏平衡点营业收入万元 可行性研究报告编制依据 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关 于加快我国现代物流业发展的若干意见 全国物流标准 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 盈亏平衡点 盈亏平衡点营业收入万元 可行性研究报告编制依据 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关 于加快我国现代物流业发展的若干意见 全国物流标准 物流术语 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 其他相关的资料。 报告编制的原则 本物流基地建设要以市场为向导以提高企业经济效益为基础 发扬求实和创新精神主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考 虑减少污染消除基地对环境和职工健康的健康的危害采用先进 适用成熟的现代设备将项目建设成为具有多功能高层次集散 功能强辐射范围广的现代化物流基地。 坚持为社会经济发展服务的原则 以市发展战略为指导充分考虑市经济发展 需要通过优化物流体系为项目区企业提高竞争力优化产业结构 改善国民经济云新效率促进各产业健康发展服务。 坚持高起点建设适度超前发展的原则。 在基地的布局建设功能定位方面在物流信息系统的实际 建设方面在设施设备引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高 起点标准化专业化规范化按照现代化物流系统的建设标准尽量做到与国际接轨。 坚持会自身优势与整合资源相结合的原则 物流基地的发展要充分利用市的产业优势区位优势和 交通优势。同时坚持与资源整合相结合的原则方面要合理整合 市零散的经营企业和商户资源提高现有物流资源的利用 率另方面要根据实际情况投入资金尽快见其布局合理功能完 善的现代物流服务网络体系。 坚持统筹规划协调发展的原则 本物流基地建设是项系统工程要及时与各部门各方面搞好 协调配合。同时根据国内外仓储物流发展趋势市场供求变化情况 制定规划的目标及任务切实把握仓储物流发展方向。同时还要注 重物流与生态环境的协调发展树立绿色物流新概念。 坚持物流综合效益相统的原则 本物流基地建设是项前期投入大回报周期长但能产生综合 效益的系统工程因此在建设发展过程中应坚持经济效益社会 效益和生态效益相统的原则合理确定建设目标及任务并从实际 出发制定相关的保障措施和实施步骤确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据新疆经济发展趋势通过对市及周边地区物流市场需 要的分析预测结合本物流基地的未来招商物流企业的入驻仓储的转移加工配送运输信息流人员流的资源整合发展的调研 预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位置周边配套市政设施给排水电力动 力道路交通商业工业生活设施等进行测算和论证确定方案。 工艺及技术设备方案 根据现代物流的运营管理设计采用现代管理技术手段设 备操作流程加强对货物的保护减少对环境的影响从而达到减少 环节降低成本增加效率的目的。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 安环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全严格按照安全生产操作规范进行设计提供安全生产 的劳动保护培育管理人员生产人员的劳动安全意识建立完善的 劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划科学合理的规划投资的规模对投资 进行充分的论证。对不可预测因素进行评估多渠道的获得资金的来 源调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模项目进行可比性分析对市及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算合理的预测在此基础上进行统计分析会计核算作出财务分析得出财务结论作出科学评价。 初步结论 本项目的建设符合国家促进产业结构调整中鼓励产业政策及 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要项目建成 后将有力推动整个金三角地区经济区域仓储物流服务和经济 发展有利于推动市社会经济的建设。项目财务效益较好在 经济上是可行的所选地址基本合理符合项目建设要求。本项目具 有较好的社会效益每年可增加财政收入亿余元解决就业人数近 万人有力的促进地方经济的超常规跨越式发展是个好项目。 第二章背景及必要性 项目建设背景 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务 产业现代物流业是指运用现代信息技术和管理手段将物流过程中 的交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分 拨和配送等行业有机结合形成完整的供应链的新兴复合型服务产 业是国民经济的重要组成部分对于提高经济运行质量和效益优 化资源配置改善投资环境增强综合国力和企业竞争力具有重要意 义。物流业的发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要 标志。近年来国家越来越重视物流业发展年国家发改委 商务部等八部委联合颁布了关于促进我国现代物流业发展的意见 年国务院又出台了物流业调整和振兴规划作为十大产业振 兴规划中唯服务业储运输和交易信 息平台体化有利于商贸企业提高效率。运输和仓储相对集中有 利于运输仓储企业效率的提高有利于物流配送中心的发展。