1、“.....店 米格尔酒 店 金科大酒 店 重庆犀牛 饭店 重庆渝通 宾馆 重庆东和 花园酒店 重庆新华 宾馆 重庆戴斯 大酒店 星级与类 型 四星级 综合 四星商 务 三星旅 游 三星五星三星三星四星三星五星福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 业主重庆市国 税局 重庆人事 局 重庆市水 利局 重庆奇正 道酒店管 理有限公 司 金科集团重庆商社 集团 重庆交通 局 东和物业 集团公司 重庆新华 书店集 团有限 责任公司 重庆安邦 集团 地址江北区红 锦大道 号 重庆市渝 北区新牌 坊路 号 渝北区新 牌坊新南 路号 渝北区新 牌坊红锦 大道 号 北部新区 黄山大道 渝北区胜 利路 号 渝北区红 锦大道 号 重庆渝北 龙该房间收益比数 收益比......”。

2、“.....数的计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款 购买者只享受收益不对亏损负责营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 酒店精装修开发每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数又叫分红比数购买者依据所购客房的收益比数享受收益 收益的计算方式为分红总额╳经营监管义务 在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 对营业收入全部营业成本和营业费用后的纯利进行分红 分红周期以每个季度为最短期限最长不超过年 赁自主权利极大依据开发商的 要求不同分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同但这形式下产权酒店的基本运营模式为 聘请专业的酒店经营管理公司负责经营 开发商履行日常分红式产权酒店是产权式酒店的第代产品亦是真正意义上的产权酒店终身产权归购买者所有购买者通过酒店的经 营盈利分红在不改......”。

3、“..... 国内产权式酒店的般开发运营模式 依据其主要功能不同产权式酒店的般分类在上面已地角的匹配性上......”。

4、“.....目前对于产权式酒店的经营管理国内已经积累了非常成熟的管理经验上海广州拥有众多专 业的酒店经营管理公司加之历来就于国际接轨的管理模式实际上酒店成型的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点投资产权酒店的风险实际非常之小而旦收益实现其收益比例又非键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上从目前酒店的销售操作上看酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下般星级酒店无论以何种方式运营的产权式酒店其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专 业的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益......”。

5、“..... 环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 目前各大旅游类城市如北京上海广州深圳和丽江 海口厦门秦皇岛等基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主正在逐渐向中小城市转移这其中有以 海滨类城市和集具历史价值的文力和投资眼光因此追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任......”。

6、“..... 国内产权式酒店开发流程介绍 环节开发 目前国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市如北京上海广州深圳和丽江 海口厦门秦皇岛等基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主正在逐渐向中小城市转移这其中有以 海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。 环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 目前无论以何种方式运营的产权式酒店其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专 业的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益......”。

7、“..... 正常情况下般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点投资产权酒店的风险实际非常之小而旦收益实现其收益比例又非常之高 是其他投资类商品所无法比拟的。目前对于产权式酒店的经营管理国内已经积累了非常成熟的管理经验上海广州拥有众多专 业的酒店经营管理公司加之历来就于国际接轨的管理模式实际上酒店成型后的经营管理并无太大的难度存在无论是聘请专业的 管理公司还是成立专业的项目公司承担销售后经营管理的职能开发商均不必为寻找销售以后的经营管理公司担心日后的收益兑现 关键在于选用的经营模式与所处地角的匹配性上......”。

8、“..... 国内产权式酒店的般开发运营模式 依据其主要功能不同产权式酒店的般分类在上面已经提到但依据其投资收益和运营方式的不同主要可以归纳为三类均福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 已在国内出现现根据调研情况分别简述如下 方式纯产权式酒店 又叫分红式产权酒店是产权式酒店的第代产品亦是真正意义上的产权酒店终身产权归购买者所有购买者通过酒店的经 营盈利分红在不改变使用性质的情况下不影响酒店整体经营购买者有权转让抵押继承租赁自主权利极大依据开发商的 要求不同分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同但这形式下产权酒店的基本运营模式为 聘请......”。

9、“.....专业的酒店经营管理公司负责经营 开发商履行日常经营监管义务 在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 对营业收入全部营业成本和营业费用后的纯利进行分红 分红周期以每个季度为最短期限最长不超过年 每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核 开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数又叫分红比数购买者依据所购客房的收益比数享受收益 收益的计算方式为分红总额╳该房间收益比数 收益比数的计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款 购买者只享受收益不对亏损负责营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须的全部投入 酒店经营管理公司经营不佳业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 为要......”。