1、“.....全省个 人购房消费贷款余额比年初增长高于去年同期增长于不败之地。 本项目存在的威胁主要来自竞争对手。 第三章项目定位及销售预测 项目定位 项目市场定位 定位地标盘锦区乃至全市特色的商住项目 定位二城市的形象窗口盘锦商业形象的典型代表 目标市场定位 目标区域 由于本项目地处盘锦区目前盘锦区人口仅万人。根据市场调研和 分析得知盘锦区消费群因为购买力不够的缘故仍无法支撑万平方米的 大型商业设施含本项目。因此本项目定位必须为市级商业设施吸引盘 锦全市区范围甚至周边县镇的消费群体才足以保证项目的可行性。因此 区域市场是我们的主导客户吸纳方向。同时考虑到城区较为成熟的配套环 境以及人们的地域情结该区域在盘锦市民心目中有向舒适型的转变......”。

2、“.....当前城镇居民的住房需求正在从满足生 存需要因此时点数 体现的空置率上升。如银苑和明珠房地产的小区空置超过万多平方米就 属这类情况。乐观的是今年盘锦市以住宅开发为主的投资速度已经减慢 同比下降缓冲下半年空置压力。 趋势判断方米增长倍。 从空置时间上看年内占在年至三年内的占三年以上仅占 。空置类型以住宅居多占。空置的面积大多是去年末竣工今 年开始现房销售的房屋由于没有实际预售销售周期拉长置面积降升就颇受人们关注。 是销售下降......”。

3、“.....全市商品房空置面积万平商品房中的个人住房按揭自筹资金中关 联企业使用的贷款等因素银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。 面对银根紧缩开发商将首先受到挑战市场需求也面临考验。 从销售情况看目前销售和空销力度以尽快收回成本进入新轮开发。 从盘锦市房地产开发资金到位情况看盘锦市房地产开发对银行贷款 的依赖程度不小。月底到位资金中国内贷款虽只占但考虑到施 工企业垫资中的银行贷款预售不能超过贷款人月收入的限制对购买第二套房 的贷款对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。在无法获得廉价 充分的资金供给后各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张些在 售项目也加大促此对正在建设中 的项目不会受到大的冲击。 资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响......”。

4、“.....目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因考核当中盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征 土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是 涉及征地拆迁补偿的信访办结率。 立项规划影响坚决刹住各种形象工程停止建设大广场允许占用亩基本农田。上收县级以下土地 审批权限。堵住以前土地协议出让的口子经营性土地律实行招标挂牌 拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补 偿等三项列入八件实事土地和资金的供给 约束抑制投资冲动遏制低水平重复建设并不是搞刀切限制不会 影响正常的经济发展和社会需求当然政策带来的振荡不可避免波及到盘 锦市地产市场。 征地拆迁影响中央强调不开发投资占城 镇以上固定资产投资比重......”。

5、“.....他关系到 人民生活水平的提高支撑经济的快速增长无疑是个需要大力发展的 产业。目前国家管紧土地看好信贷的新政是加强从中看出大 部分被调查的企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有 土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。 从政策影响看 房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大查样本显示盘锦市房地产 景气指数处在高位景气区间在工业建筑业交通运输等八大行业中 处在第位。其中企业家信心指数点预计二季度将保持这个水平 房地产企业景气指数点预计二季度提高到点。上涨豪华住宅上 涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨 。非住宅类写字楼及其他用房保持了去年同期水平商业营业用房 价格上涨。 多数商家看好开发形势。从季度的调查上涨豪华住宅上 涨其二是私有住房交易上涨其三是房屋租赁价格上涨 ......”。

6、“..... 多数商家看好开发形势。从季度的调查样本显示盘锦市房地产 景气指数处在高位景气区间在工业建筑业交通运输等八大行业中 处在第位。其中企业家信心指数点预计二季度将保持这个水平 房地产企业景气指数点预计二季度提高到点。从中看出大 部分被调查的企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。那些拥有 土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。 从政策影响看 房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大开发投资占城 镇以上固定资产投资比重。但对于投资的拉动意义重大。他关系到 人民生活水平的提高支撑经济的快速增长无疑是个需要大力发展的 产业。目前国家管紧土地看好信贷的新政是加强土地和资金的供给 约束抑制投资冲动遏制低水平重复建设并不是搞刀切限制不会 影响正常的经济发展和社会需求当然政策带来的振荡不可避免波及到盘 锦市地产市场......”。

7、“.....上收县级以下土地 审批权限。堵住以前土地协议出让的口子经营性土地律实行招标挂牌 拍卖。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。今年省级也把新征土地补 偿等三项列入八件实事考核当中盘锦市贯彻落实毫不含糊。是征 土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是 涉及征地拆迁补偿的信访办结率。 立项规划影响坚决刹住各种形象工程停止建设大广场高尔夫球场 行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目加大规划审批力度 严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途使规划审批难度越来越 大。目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。因此对正在建设中 的项目不会受到大的冲击。 资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响......”。

8、“.....在无法获得廉价 充分的资金供给后各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张些在 售项目也加大促销力度以尽快收回成本进入新轮开发。 从盘锦市房地产开发资金到位情况看盘锦市房地产开发对银行贷款 的依赖程度不小。月底到位资金中国内贷款虽只占但考虑到施 工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关 联企业使用的贷款等因素银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。 面对银根紧缩开发商将首先受到挑战市场需求也面临考验。 从销售情况看目前销售和空置面积降升就颇受人们关注。 是销售下降。截止月底盘锦市商品房销售面积万平方米下降 喜的是预售面积成倍增长累计预售面积万平方米同比增长 倍二是空置上升。全市商品房空置面积万平方米增长倍。 从空置时间上看年内占在年至三年内的占三年以上仅占 。空置类型以住宅居多占......”。

9、“.....如银苑和明珠房地产的小区空置超过万多平方米就 属这类情况。乐观的是今年盘锦市以住宅开发为主的投资速度已经减慢 同比下降缓冲下半年空置压力。 趋势判断 随着国土资源的日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规的 颁布对于房地产市场情况的变化趋势可总结出以下几点 城镇居民住房需求十分强劲。当前城镇居民的住房需求正在从满足生 存需要向舒适型的转变。盘锦省统计局最新统计资料表明城镇有 的居民对现有住房不满意不满意集中反映在住房面积小地理位置欠佳 环境卫生物业管理差住房消费占城镇居民消费支出的第二位 的居民有购房意向。盘锦省城镇居民人均使用购房贷款元与全国城 镇人均使用购房贷款元相比还有定距离......”。