1、“..... 三衡阳城市化进程与房地产发展 衡阳经济的快速发展加快了衡阳城市化进程城市化使衡阳人口 保持较大幅度增长。年至年衡阳市区人口每年平均以 的幅度增加年年年年分别比上年增加 万人万人万人和万人见表。标志着衡阳市城 增加较为缓慢以致人均住房面积停止不前甚至出现负增长。为后 续发展留下了空间。年按照年均增加平方米人预测应该可 以达到而且是保守估计。 住房面积按下式计算 住房面积市区人口人均居住面积 ④新增面积按下式计算 本年新增面积本年住房面积上年住房面积 拆迁补偿面积拆迁补偿面积虽然可以不算销售但需要消耗 土地资源。拆迁补偿面积没有确切的统计数据是根据其他统计数据 大致推算出来的有定的准确性推算方法如下 拆迁补偿面积上年空置面积本年竣工面口与引进外资的快速增长成为衡阳经济发展的强大动力。见 表......”。

2、“.....年注册外资亿美元年达到亿 美元。年实际投入外资亿美元年达到亿美元。 外贸进出入情况近几年与财政收入同步增长由年的 亿元上升到年的亿元财政收入由年的亿元 增长到年的亿元具体数据见表。 衡阳与税收统计资料 表单位亿元 项目年年年 新区位于市区西部规划总面积为平方公里首期开 发平方公里。高新区环境优美交通便捷基础设施易于配套邻 近众多政府机关大专院校等。 二衡阳市经济发展情况 衡阳税收地方财政收和人文景观特 别是南岳衡山以山川形胜而独秀以佛道共荣而扬名是名闻天下 的集揽胜探险度假避暑于体的多功能旅游胜地......”。

3、“.....高前沿扼两广锁荆吴地处南北要冲历来是商贾云集 之处和江南主要商品集散地。 衡阳资源丰富是全国著名的有色金属之乡非金属之乡 和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富遍布自然景观市区总面积 万平方公里总人口万。其中城区面积平方公里市区常住 人口万。衡阳交通四通八达境内公路铁路水运十分便利。 衡阳区位优越紧靠沿海临近港澳承东接西是沿海的内地内 地的西接 邵阳娄底北连湘潭素有雁城之说是湘南最大的城市和政 治经济文化中心也是对外开放的旅游中心。因市区地处南岳衡 山的南面顾名衡阳......”。

4、“..... 综合上述认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表。经济评价指标汇总表 表 序号指标名称单位项目期工程期利润总额万元税后利润 万元全部投资内部收益率资本金内部收益率 经济效益较好贷款偿还期年偿债备付率具有较强的偿 债能力贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设提 更强的竞争能力。 项目整体规划合理分期开发计划安排周密融资方案可操 作性强......”。

5、“..... 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期市场已累积了较大的需求空间和价格空间为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘直接参与土地级开发土地 成本低比其他项目具有经济效益投资风险已有了较为准确的判断可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富自有资金比较充 足投资能力较强是难得的贷款优质客户。衡阳市的房地产开发经营目前正处居住环境提升了城市品位本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用。 六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证对项目建设条件建 设方案居住环境提升了城市品位本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用......”。

6、“.....衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期市场已累积了较大的需求空间和价格空间为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘直接参与土地级开发土地 成本低比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理分期开发计划安排周密融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备......”。

7、“..... 综合上述认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表......”。

8、“.....因市区地处南岳衡 山的南面顾名衡阳。 衡阳市是湖南省第二大城市全市辖县市区总面积 万平方公里总人口万。其中城区面积平方公里市区常住 人口万。衡阳交通四通八达境内公路铁路水运十分便利。 衡阳区位优越紧靠沿海临近港澳承东接西是沿海的内地内 地的前沿扼两广锁荆吴地处南北要冲历来是商贾云集 之处和江南主要商品集散地。 衡阳资源丰富是全国著名的有色金属之乡非金属之乡 和鱼米之乡衡阳旅游资源丰富遍布自然景观和人文景观特 别是南岳衡山以山川形胜而独秀以佛道共荣而扬名是名闻天下 的集揽胜探险度假避暑于体的多功能旅游胜地。 本项目所在的衡阳市高新技术开发区是年成立的省级重点 开发区。高新区位于市区西部规划总面积为平方公里首期开 发平方公里。高新区环境优美交通便捷基础设施易于配套邻 近众多政府机关大专院校等......”。

9、“..... 衡阳与税收统计资料 表单位亿元 项目年年年 税收 地方财政收入 衡阳进出口与引进外资情况 衡阳市年进出口总额亿美元年达到亿美元 年增长倍。年注册外资亿美元年达到亿 美元。年实际投入外资亿美元年达到亿美元。 外贸进出口与引进外资的快速增长成为衡阳经济发展的强大动力。见 表。 衡阳进出口及引进外资统计 表单位亿美元 项目年年年 进出口总额 注册外资 实际利用外资 衡阳固定资产投资及消费品零售情况 衡阳固定资产投资年亿元年达到亿元 年增长倍多消费品零售总额从年的亿元上升到 亿元增长倍......”。