1、“..... 需求随着社会的发展进步市民对绿色健康文化环境的需求较 为迫切本项目拆迁完成后的开发建设将定位成集园林景观文化展 示商业服务餐饮娱乐古城保护城市防洪等系统为体的城市 精品景观带满足市民对绿色健康文化环境的需要。 遗址保护西安将结合明城墙遗址护城河和环城公园建成城墙 遗址公园并将其做大做强兼顾遗址的保护和旅游产业的发展本 项目紧邻城墙遗址公园拆迁完成后项目的开发建设将与城墙遗址公 园相辅相成存在着较大的发展机会。 威胁分析竞争项目周边还有些零散的土地出让资源对本项目构成 定的威胁。但是本项目是区域内最大的块优质土地资源在市场需 求方面本项目的定位较高预计周边零散土地资源对本项目的威胁会 较小......”。

2、“.....而且西大街辖区内金融机构齐全 食品。辖区内商业娱乐极其繁荣人流量相当 大给市民生活及游客购物提供了很多的方便。 四是西大街板块。西大街是依托于钟楼四条主干线中的条有 着悠久的历史经多年的发展商业文化高度繁荣。街区文化形成了西安市的大特色。街区内民俗餐饮名店 鳞次栉比民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店 等品种丰富如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德 发长饺子等清真餐饮板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等工 程占地亩建筑面积为万平方米整个项目将于年全部 完工并投入使用。 三是历史街区板块......”。

3、“..... 二是大唐西市板块。大唐西市是国内唯在唐长安西市线五区四平台的发展思路上莲湖区 精心打造区域内七大特色经济板块优化了区内城市空间和产业布 局促进了区域经济的进步发展。 是大兴路板块。莲湖区将在至年内通过土地整理储备 盘活该态区市场潜力巨大。 西安市莲湖区商业市场分析 莲湖区是西安市面积最大的中心城区辖区内不仅制造业印刷 业等产业发达而且商贸繁荣兴旺尤其体现在市内的区域是西安 市新兴的大型商贸区。在历史文化遗迹丰富用地条件良 好周边交通便利拥有极佳的区位条件和文化氛围......”。

4、“..... 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少在此项目范围内和 修建以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场参与土地市场竞拍提高了土地使用价值和地 价水平。莲湖区通过近几年的迅速发展我们认为由于在此项目的周围 并不断加 大对闲臵土地的清理但随着可开发用地逐年减少房地产开发量的 持续增加将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时城市 市政基础建设及城市环境的改善交通干道辅助道路的拓宽改造建设用地需求量的急剧扩张西安作为西北地 区绝对的中心城市深受建设用地短缺的困扰。 总体来看西安土地市场实行招拍挂以来市场始终处于供 不应求的状态......”。

5、“..... 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施城市人口的增加城市化工业 化进程的推进西安市文物古迹 处件其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区市第。 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚荣膺国家级科教工作先进城区区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等。截至年月底莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元绝对量位 居全市......”。

6、“..... 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚荣膺国家级科教工作先进城区区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施城市人口的增加城市化工业 化进程的推进西安市建设用地需求量的急剧扩张西安作为西北地 区绝对的中心城市深受建设用地短缺的困扰。 总体来看西安土地市场实行招拍挂以来市场始终处于供 不应求的状态......”。

7、“.....与此同时城市 市政基础建设及城市环境的改善交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场参与土地市场竞拍提高了土地使用价值和地 价水平。莲湖区通过近几年的迅速发展我们认为由于在此项目的周围 没有成熟的商业物业等等如果更好的利用这块土地也会提升周 边土地的价值带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少在此项目范围内历史文化遗迹丰富用地条件良 好周边交通便利拥有极佳的区位条件和文化氛围。本项目进行拆 迁安臵完成后的后续建设将建成环境优美安全舒适的集生态商业 休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区市场潜力巨大......”。

8、“.....在线五区四平台的发展思路上莲湖区 精心打造区域内七大特色经济板块优化了区内城市空间和产业布 局促进了区域经济的进步发展。 是大兴路板块。莲湖区将在至年内通过土地整理储备 盘活该区域平方公里内近万亩存量土地鼓励和引导具有较强实 力的房地产企业入区开发形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等 商贸业为主体的区域经济增长极。 二是大唐西市板块......”。

9、“..... 三是历史街区板块。莲湖区是个回汉民共居区回坊等历史街 区的民俗餐饮文化形成了西安市的大特色。街区内民俗餐饮名店 鳞次栉比民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店 等品种丰富如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德 发长饺子等清真餐饮食品。辖区内商业娱乐极其繁荣人流量相当 大给市民生活及游客购物提供了很多的方便。 四是西大街板块。西大街是依托于钟楼四条主干线中的条有 着悠久的历史经多年的发展商业文化高度繁荣。街区内酒店餐 饮购物和娱乐场所齐全构成了莲湖区多元化大规模高档次的 商业格局极大地提升了西大街在全市范围内的商业地位年 西大街荣获中国著名商业街......”。