1、“..... 市场案例根据市场调查科技园区办公物业的租金与年基本持平中区的办公楼 目前租金约为元月左右近年新建设的高科技厂房租金为元月左右出租情 况普遍较为理想。我们选取以下市场案例作为本项目的比较案例表项目周边办公物业基 本情况表物业名称物业类型入驻时间租金全包科技工业园大厦办公楼年代元 平方米月科技生物谷办公楼年元平方米月软件园高科技厂房年元 平方米月无中央空调生产力大厦高科技厂房年元平方米月清华信息港综合 楼办公楼年元平方米月租金确定结合周边物业交易案例运用市场比较法求取 租金并充分考虑现有市场状况和未来市场发展的不确定性采取保守原则不考虑市场营 销产品创新价格增长等方面的溢价因素。 考虑本项目地理位置相对较偏且不具备较好的通达性也不配备中央空调故依照保 守原则最终确定科研办公楼的租高科技厂房的 租金在元月之间普通厂房租金则为元月......”。

2、“..... 根据租金调研在金看办公楼租金最高高科技厂房和普通厂房次之。 从物业类型来看科技园办公物业主要分为办公楼高科技厂房和普通厂房租金水平 因其物业类型的不同而有所差别办公楼的租金最高约元月以上包水平最高为元月中区办公楼的租金全包约为元月 左右工业物业的租金约为元月北区因地理位置的原因租金处于最低水平 约为元月左右。 从办公物业类型来。 办公物业租金水平依照南区中区北区依次下降其中租金水平最高的南区达 元月。 科技园内办公物业因区域的不同形成了租金梯度其中南区由于聚集众多较高档次办公 楼故租金全市场需求。另据市场调研目前园区办公物业的出租情况普遍较为 理想其中表现最好的为性价比较高的高科技厂房和办公楼......”。

3、“..... 需求特征科技园办公物业市场需求坚挺出租率普遍维持在较高水平。 深圳写字楼市场受金融危机和楼市低迷影响成交量和价格均有所下降。科技园小型园区内部建设有办公楼和高科技厂房等多种物业。 北区多分布小型园区主要有清华同方信息港长城计算机集团和酷派信息港等 成园的园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业满足进行改造分 割成小面积单元用于出租。 总的说来中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势以往物业供不应求的趋势将 得到有效缓解这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争......”。

4、“..... 其中高科技厂房主要有生产力大楼和软件园二期软硬件设施相对较好普通厂房普遍 较为陈旧在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下普通厂房有些自发不应求 周边楼盘存在住宅改办公的情况其中最为典型的即为深南花园建设于上世纪年代 外表较为陈旧目前约出租为办公使用其中裙楼部分能够用于公司注册。 工业物业方面中区的高科技厂房和情况较为理想。中区在建办公物业科技园总公司新建办 公大厦目前外立面装修已完成预计年内出租将是本年中区写字楼市场主要供应 者。另外软件大厦也在建设目前尚未封顶。由于中区办公物业较少市场供 中区目前办公楼供应较少整体形象较好的主要有研祥科技大厦科技工业园大厦和科 技生物谷其中科技工业园大厦所属于科技园总公司是中区标志性建筑物科技生物谷 于年竣工招商目前企业入驻央空调及其他智能系统。同时南区还是高科技厂房的集中地主要为 高新产业办组织兴建......”。

5、“..... 质较高。 目前园区办公楼主要集中在南区多为大型企业自行组织兴建部分单元用于出租 代表性物业有联想大厦飞亚达大厦创维大厦和大厦等楼宇素质普遍较高 以上办公楼配备有中业园区经济的快速发展和知名企业 的进驻大大带动了区内办公及物业市场的发展同时也刺激了园区办公及工业物业的供给。 南区是科技园区办公楼和高科技厂房主要集中区域多为大型企业自行兴建楼宇素覆盖总体自然环境较好。因此在开发 过程可以充分利用这些自然资源。 办公及工业物业市场供给特征高新科技园区成立于年经过十几年的发展已 较为成熟园区内聚集了众多国内外知名的高新技术企业覆盖总体自然环境较好。因此在开发 过程可以充分利用这些自然资源......”。

6、“..... 南区是科技园区办公楼和高科技厂房主要集中区域多为大型企业自行兴建楼宇素 质较高。 目前园区办公楼主要集中在南区多为大型企业自行组织兴建部分单元用于出租 代表性物业有联想大厦飞亚达大厦创维大厦和大厦等楼宇素质普遍较高 以上办公楼配备有中央空调及其他智能系统。同时南区还是高科技厂房的集中地主要为 高新产业办组织兴建。 中区办公楼供应相对较少工业物业形象参差不齐市场需求促使住宅和普通厂房纷 纷改造成为市场补充者......”。

7、“.....中区在建办公物业科技园总公司新建办 公大厦目前外立面装修已完成预计年内出租将是本年中区写字楼市场主要供应 者。另外软件大厦也在建设目前尚未封顶。由于中区办公物业较少市场供不应求 周边楼盘存在住宅改办公的情况其中最为典型的即为深南花园建设于上世纪年代 外表较为陈旧目前约出租为办公使用其中裙楼部分能够用于公司注册。 工业物业方面中区的高科技厂房和普通厂房的形象和档次参差不齐新旧物业混杂。 其中高科技厂房主要有生产力大楼和软件园二期软硬件设施相对较好普通厂房普遍 较为陈旧在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下普通厂房有些自发进行改造分 割成小面积单元用于出租。 总的说来中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势以往物业供不应求的趋势将 得到有效缓解这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争。 北区多为小型园区内部建设有办公楼和高科技厂房等多种物业......”。

8、“..... 需求特征科技园办公物业市场需求坚挺出租率普遍维持在较高水平。 深圳写字楼市场受金融危机和楼市低迷影响成交量和价格均有所下降。科技园区办公 物业虽也出现少量企业退租的情况但整体而言需求仍然较为旺盛这主要是由于进驻科 技园区的公司均为高科技产业企业普遍具有自主创新的能力故其抗击风险的能力较强 支撑了科技园办公物业的市场需求。另据市场调研目前园区办公物业的出租情况普遍较为 理想其中表现最好的为性价比较高的高科技厂房和办公楼。例如所调研的生产力大楼清 华同方信息港综合楼和科技生物谷等出租率均达到以上。 办公物业租金水平依照南区中区北区依次下降其中租金水平最高的南区达 元月......”。

9、“..... 从办公物业类型来看办公楼租金最高高科技厂房和普通厂房次之。 从物业类型来看科技园办公物业主要分为办公楼高科技厂房和普通厂房租金水平 因其物业类型的不同而有所差别办公楼的租金最高约元月以上高科技厂房的 租金在元月之间普通厂房租金则为元月。 强劲的市场需求对办公物业的发展起到了有效的支撑作用园区办公物业的租金水平与 年基本持平。 根据租金调研在金融海啸席卷全球的背景下强劲的市场需求依然能够支撑科技园区 内办公物业的发展......”。