1、“.....因此 商店经营的商品类型商店经营的规模竞争商店的地理位臵商店的促销活动 商圈的交通条件都是影响商圈的范围的重要原因。 潍坊市商圈分析 潍坊的商业主要由个成熟的核心商圈和若干个区域性商圈共同组成。成熟 的核心商圈指白浪河两岸区域该区域是由中百百货大楼世纪泰华三联 国美四平路佳乐家友谊商场及在建的银座购物公园共同组合成的商业物业集 中区域。区域性商圈主要有新华路佳乐家商圈和小商品城商圈等。目前潍坊商业 圈呈主多元的分布格局。 核心商圈 白浪河商圈以白浪河为界东到向阳路西至潍州路南到民生街北至 福寿西街构成目前潍坊市最大的核心商圈。区域级商圈 也带来了巨大的住房需求......”。

2、“.....这销售面积逐年 增加。潍坊市城市化进程的加快开放力度的加大引起人口向城市大规模的流 转与积聚扩大房地产开发的空间。同时潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段 旧城改造新区建设增加的住房需求城市功能日益完善潍坊市将越来越适合居住。 房地产需求分析 商品房销售面积 年年年年 商品房销售面 积 纵观年以来的潍坊商品房市场市场需求呈上升态势成中城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行土地供应居住需求加大将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑 并且随着资力度加大从年的亿元到 年的亿五年内增长近八倍房地产业取得定发展......”。

3、“..... 房地产投资分析 年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率 房地产投资在全 社会 固定资产中的比 重 年 年 年 因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍 坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加意味着潍坊 市中小型企业的发展随着他们在经济实力和总体数量的不断提高为潍坊市房 地产市场产业其次为第三产业......”。

4、“..... 产业结构分析产业结构分布图 产 值 亿的增长可以看出稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境并且带动市民的收入不断增长为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间......”。

5、“..... 通过别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 内生产经营生活方便社会秩序良好。 高新区作为年月建立的开发区大多数配套设施尚属于规划建设中 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特社会保险金融服务等投资保障体系幼儿园中 小学大学医院等社会服务体系日趋完善国际五星级标准的富华大酒店和多 处国际四星级三星级标准的酒店游乐园夜总会等旅游娱乐设施齐全完备。 区内社会保险金融服务等投资保障体系幼儿园中 小学大学医院等社会服务体系日趋完善国际五星级标准的富华大酒店和多 处国际四星级三星级标准的酒店游乐园夜总会等旅游娱乐设施齐全完备......”。

6、“..... 高新区作为年月建立的开发区大多数配套设施尚属于规划建设中 目前的配套情况暂时只能满足区内居民的基本生活需求而配套设施的不齐全是现阶段高新区房地产特别是住宅存在的主要销售抗性问题。 三潍坊市宏观经济环境分析 潍坊分析 分布图 总 量 比 例 亿元 增长率 从依据近年统计数据制成的图表中我们可以看出潍坊市增长线贵稳 定并且始终保持着增长的趋势特别是近三年增长速度开始加速。 通过的增长可以看出稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好 的经济环境并且带动市民的收入不断增长为潍坊市房地产市场价格提供了发 展空间。而根据目前的增长趋势以及政府对未来的预期几年内潍坊 将保持较高的增长速度这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力促销潍坊房 地产业的发展......”。

7、“..... 第二产业是拉动国民经济增长的主要力量是房地产发展的基础而加快发 展第三产业对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入有着直 接和显著的作用从而扩大内需因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍 坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加意味着潍坊 市中小型企业的发展随着他们在经济实力和总体数量的不断提高为潍坊市房 地产市场提供了广泛而有效的客户群......”。

8、“.....房地产投资在全社或 固定资产中的小于与全国平均水平还存在很大差距这在定程度上说明 在潍坊市全社会固定资产投资的构成中城市基础配套建设投资仍是主要构成部 分潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的 进行土地供应居住需求加大将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑 并且随着城市功能日益完善潍坊市将越来越适合居住......”。

9、“.....潍坊市城市化进程的加快开放力度的加大引起人口向城市大规模的流 转与积聚扩大房地产开发的空间。同时潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段 旧城改造新区建设增加的住房需求也带来了巨大的住房需求。 居民消费水平分析 目前潍坊市市人均已高于美元按照国际的经验人均超过 美元消费结构向发展型享受型升级过去的奢侈品将转化为居民的必 需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看 年城市居民人均可支配收入元比上年增长了快速增长的 居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间......”。