1、“..... 未经允许请勿外传,二总体经济评价 三盈亏平衡与敏感性分析 第六节风险及投资建议 项目的优势与风险 二投资建议 市场分析 据调查火山口正式成为国家地质公园后已成为海口市著名的旅 游景点每天接待的游客日均超过了人节假日接待游客超 多人。 市场竞争分析根据实地考察表明当地目前虽然存在个别温泉旅设备这是 与游客不断提高的产品要求不相适应的。 因此现代温泉酒店的开发必须充分满足游客在娱乐休闲 保健安全卫生等方面的心理需求要据各地不同特点合理配置各 种专业设备。 质量优等特点由单的泡温泉到满足消费者养生健身 休闲娱乐等多方面需求的过程。 就水质而言由于天然温泉中细菌人体污垢悬浮物含量不同 直接影响了温泉水质。而以往的温泉几乎没有配置水处理 岛内外市场......”。

2、“.....整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广最终推向 第三节规划与经营项目建议 战略规划 本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓将开发成度假酒 店产权公寓高档别墅区。 主要经营项目建议 小区内超大规模多功能温泉浴池群将如星星般浴能够促进机体的免疫功能调整植物神经系统 所以还有定的保健和延年益寿作用。 旅游资源 正所谓靠山吃山靠水吃水火山口国家地质公园这独 无二自然资源将得到充分的挖掘......”。

3、“.....实践证明温泉 水对于医疗皮肤病关节炎调节神经中枢功能有特殊功效。近年来 研究还发现温泉泪卵巢发育 成熟温泉中的些离锂氟碘镍钴铜等 十余种微量元素。氡元素能增进造血功能降低血脂刺泪卵巢发育 成熟温泉中的些离子如钾钙能增强心脏血管功能调节神经 细胞和内分硅酸硫酸根重酸根 酸碱度适宜是沐浴健身医疗肤疾舒筋活血的天赐琼浆火山口水质化验还表明还含有锰钼硒锌锂氟碘镍钴铜等 十余种微量元素。氡元素能增进造血功能降低血脂刺 近原始火山享受美妙健康的温泉浴生活无比精彩, 第二节资源优势分析 泉水资源 火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水可开发国 内最好的温泉。火山口温泉水中主要含量是偏留下不可磨灭的记忆促使广大潜在消 费者睹为快节省大量的广告费以及时间成本......”。

4、“..... 小结开发的意义 借助火山口这著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广可 使本项目快速深入人心给人通八达。城市轻轨开通后交通更加便捷。 政府规划 年月日在联合国教科文组织的第二届世界地质公园大 会上以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为体申报的雷琼地 质公园在会上通过专家的评热带 海洋公园假日海滩西南面是火山口国家地质公园西面是市政公 路交通十分便利。位于海口市海榆中线公里处距开通的海口绕 城高速约公里沿绕城高速至东线西线美兰国际机场十分便捷交通四万年间火山爆发所形成的死火山口群并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉 水和疗养地热水保存有热带原生林和玄武岩石器古民居......”。

5、“.....区内火山群面积约平方公里分布 了座各种类型的火山和余条熔岩隧洞有距今万年至 万城市火山群地质公园属 地堑裂谷型基性火山活动地质遗迹也是我国为数不多的全新火山 喷发活动的休眠火山群之。区内火山群面积约平方公里分布 了座各种类型的火山和余条熔岩隧洞有距今万年至 万年间火山爆发所形成的死火山口群并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉 水和疗养地热水保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。 交通与其它基础设施 本项目位于海口市区西部是海口市的休闲娱乐区域北近热带 海洋公园假日海滩西南面是火山口国家地质公园西面是市政公 路交通十分便利。位于海口市海榆中线公里处距开通的海口绕 城高速约公里沿绕城高速至东线西线美兰国际机场十分便捷交通四通八达。城市轻轨开通后交通更加便捷......”。

6、“..... 小结开发的意义 借助火山口这著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广可 使本项目快速深入人心给人留下不可磨灭的记忆促使广大潜在消 费者睹为快节省大量的广告费以及时间成本。 本项目距离海口繁华闹市公里车程分钟左右此距离远 近恰到好处即可享受生活的快捷方便又能远离城市的烦嚣亲 近原始火山享受美妙健康的温泉浴生活无比精彩, 第二节资源优势分析 泉水资源 火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水可开发国 内最好的温泉。火山口温泉水中主要含量是偏硅酸硫酸根重酸根 酸碱度适宜是沐浴健身医疗肤疾舒筋活血的天赐琼浆火山口水质化验还表明还含有锰钼硒锌锂氟碘镍钴铜等 十余种微量元素......”。

7、“.....氡元素能增进造血功能降低血脂刺泪卵巢发育 成熟温泉中的些离子如钾钙能增强心脏血管功能调节神经 细胞和内分泌荷尔蒙腺活动此外镁对神经系统具有镇静劲效 钠对肌肉收缩有重要作用碘镁还有轻度降压作用。实践证明温泉 水对于医疗皮肤病关节炎调节神经中枢功能有特殊功效。近年来 研究还发现温泉浴能够促进机体的免疫功能调整植物神经系统 所以还有定的保健和延年益寿作用。 旅游资源 正所谓靠山吃山靠水吃水火山口国家地质公园这独 无二自然资源将得到充分的挖掘。 第三节规划与经营项目建议 战略规划 本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓将开发成度假酒 店产权公寓高档别墅区......”。

8、“.....整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广最终推向 岛内外市场。 第四节市场分析与营销策划 行业分析 随着市场环境的变化过去单的温泉已经演变成综合性休闲度 假温泉酒店并呈现水质要求高游乐项目多旅游功能全生态环 境美服务质量优等特点由单的泡温泉到满足消费者养生健身 休闲娱乐等多方面需求的过程。 就水质而言由于天然温泉中细菌人体污垢悬浮物含量不同 直接影响了温泉水质。而以往的温泉几乎没有配置水处理设备这是 与游客不断提高的产品要求不相适应的。 因此现代温泉酒店的开发必须充分满足游客在娱乐休闲 保健安全卫生等方面的心理需求要据各地不同特点合理配置各 种专业设备......”。

9、“..... 市场竞争分析根据实地考察表明当地目前虽然存在个别温泉旅馆但论其规 模和管理手段皆不完善毫无特色可言不能满足现代人对生活品 味的追求。 营销策划 打造火山文化顺理成章提升项目文化内涵制造绝无仅有的市 场卖点。通过模拟各种类型的火山火山锥火山口火山眼以及 火山喷发后形成的火山岩洞群和交织如网的熔岩隧道天然井天然 拱桥钟乳石和呈泡状流纹状的凝固熔岩以形成本项目独有特色。 在宣传攻势上选择旅游杂志旅行社作为合作伙伴。 第五节项目投资经济预测分析 项目的具体收支与回收期分析 本项目容积率暂定为可开发面积约万平方米后期总 开发建设资金约亿前期启动资金亿左右。项目开工后可通过 银行贷款预售等方式回笼资金。 总体经济评价 自有资金总回报率假如开发周期为年年自有资金总 回报率......”。