1、“.....随着 产业结构的改变高薪年轻族的比例正呈不断上升的趋势。 由于暂时没有很重的经济负担所以消费欲望相对较强而且容 易受到媒体及市场营销活动的影响。同时彼此间的相互影响力也不 容忽视。 注重生活质素的成熟家庭 包括上表中阶段的人群。 行为及性格特征 该类人群的家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升的阶 段。 经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到个更高 的层次享受型而非纯粹观光型的度假生活更迎合该群体的口味。 家庭拥有定的积蓄并进入有计划的收支模式中对投资有着 最浓厚的兴趣及较强的实力。 度假及其余的消费活动通常以家庭为单位进行......”。

2、“.....严 格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产 行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾游客数量 级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目拥有 线海具有高消费能力的顶级富豪高端游客包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产 权发售的角度考虑同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 酒店接待能力 实际到访因为政府对线海景地开发的限制使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业它都是稀缺的不可多得的......”。

3、“.....用开发度假酒店是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。 需求的。 二期与期联为体以其完全开敞式的热带滨海酒店风 格以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店这将牢固的 巩固和保持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年 年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和星级客房接等依 然有很大的市场。二期的开发完全是顺应了这市场生机。 从目前来看亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和尤其是在周末 和节假日入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料近五年来游客增长的速度远大于酒亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店客房接待 能力达不到万人次年但经过几年的发展已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店客房接待能力越过万人次年......”。

4、“.....所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述二期的开发有着良好的外部经济环境社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产价格升再升很多房产开盘就差不多全部售 济复苏只是个 信号。我们可以看到三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市吸 引了来自全国各大城市的买家包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产似乎成了人们相互之间发自内形成市场。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地是房地产发展的个必然。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地给三亚房地产带来了百 年遇的良机......”。

5、“..... 据新华社经济观察报道年到年之中三亚房地产的购 买者当地居民只占海南岛的客户占了而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度三亚市政府进行了系列的形象工程建设组织了大量的重大 文化活动这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。 房产投资从腹海风景旅游城市这个目标以旅游度假生态示范 为个性特色对城市总体规划进行了布局修编创造了山海河 城融为体的城市生态环境大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境闲度假居住养生。亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海闲度假居住养生。亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处......”。

6、“.....市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标以旅游度假生态示范 为个性特色对城市总体规划进行了布局修编创造了山海河 城融为体的城市生态环境大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度三亚市政府进行了系列的形象工程建设组织了大量的重大 文化活动这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道年到年之中三亚房地产的购 买者当地居民只占海南岛的客户占了而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地是房地产发展的个必然。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地给三亚房地产带来了百 年遇的良机......”。

7、“.....我们可以看到三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市吸 引了来自全国各大城市的买家包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产价格升再升很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述二期的开发有着良好的外部经济环境社全环境 和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店客房接待 能力达不到万人次年但经过几年的发展已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店客房接待能力越过万人次年。三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机......”。

8、“.....根据亚龙湾公司提供的资料近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年 年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和星级客房接等依 然有很大的市场。二期的开发完全是顺应了这市场需求的。 二期与期联为体以其完全开敞式的热带滨海酒店风 格以其毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店这将牢固的 巩固和保持其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块约位于亚龙湾中部南面南中国海 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场紧挨着期是块优质 的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业它都是稀缺的不可多得的......”。

9、“.....从产 权发售的角度考虑同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 酒店接待能力 实际到访游客数量 级酒店产权客房对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店没有家发出产权销售的信息。严 格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产 行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾期北面的华宇皇冠假日 酒店。因位于二线海景所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假 日酒店现在价格定位是元平方米均价......”。