1、“.....因此 可以认为此项风险属于低级别风险在可控范围内。 建设风险 我公司主业就是建筑施工具有丰富的施工和管理经 验。届时我公司将会成立项目部配合协调和监督合作方 保证工程的质量安全和进度并根据工程项目的具体实际 情况来正确地选择使用合适的风险防范与控制策略通过加 强管理保证项目建设取得成功。此项风险属于低级别风险 在可控范围内。 房地产市场风险 随着济南市城市扩大化进程不断加快商业地产的需求 也在不断增加这就给商业地产带来良好前景。虽然目前的 国家宏观调控政策对商业地产有定影响但从长远的房地 产供求关系和土地资源的稀缺程度看该宗地产的升值空间 会逐年放大升值的趋势不会改变。此项风险属于低级别风 险在可控范围内......”。

2、“.....那该总地产的总价值约为 平方米元平方米平方米元 平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费 和五年左右的贷款利息件如果得 以实现不仅可以解决我公司无自用办公场所的现实情况 更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期 从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看现阶段 该地段同类商国有资产增值万元左右。 投入土地升值价款开发商务楼 我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作 共同开发按合作意向条件可获得万平方米的写字楼和相 应比例约平方米的地下车位。而这个条和可操作性。 六价值分析 土地拍卖升值预期 年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费 过户手续费万元现如今若将此土地出让按该地段 土地市价我公司最低可获得约万元的收益可实现 证书可建设总规模约平方米现正建 设施工中的济南大城小院项目建筑面积为平方米......”。

3、“.....根据审计和法律意见书的结论博格达公 司具有承揽临港南区开发项目的能力。该公司持有济南市政府颁发的中华人 商务楼和相应的地下停车位。 五合作的可能性分析 博格达公司具有定的房地产开发经验并拥有与其他 企事业单位合作开发的成功案例......”。

4、“..... 合作的方式 山东水总负责提供该宗土地产权的全部有效合法证件 由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及 办理全部开发建设手续。 合作条件 山东水总以土地作为走土地招拍挂 程序由博格达公司摘得该土地开发使用权 双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项 目规划立项设计和组织施工我公司负责对项目建设的 安全进度质量成本等方面按合格达 公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目并能接受我公 司提出的合作开发全部条件。 实施步骤 按照国家房地产开发有关政策申请办理土地规划 手续由济南市土地储备中心收储该块土地商谈我们合作开发的条件及合作底线。三 个月来与较大型房地产企业的谈判全部无果而终......”。

5、“.....因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业商讨合 作开发的可能性地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小 不符合市政府土地规划的政策要求土地变性难度极大办 理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开 发企业有能力开发可地块小开发价值对他 人其中工程师以上职称人高级工程师人。 四项目策划与合作开发 项目策划 我公司临港南区项目地块地理位置较好位于济南市经 十东路东首北侧土地升值期望很高是房地产开发的黄金 地段房面积 约万千平方米现正建设施工中的济南大城小院项目 建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务 所对博格达公司所做的财务预测年底其总资产将达元人民币的规模......”。

6、“.....据山东正义有限责任会计师事务 所对博格达公司所做的财务预测年底其总资产将达元人民币的规模。公司现有职工总数为 人其中工程师以上职称人高级工程师人。 四项目策划与合作开发 项目策划 我公司临港南区项目地块地理位置较好位于济南市经 十东路东首北侧土地升值期望很高是房地产开发的黄金 地段房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小 不符合市政府土地规划的政策要求土地变性难度极大办 理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开 发企业有能力开发可地块小开发价值对他们而言相对较 小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣但对办 理开发规划审批手续又缺乏公关能力没有充分的把握。因 此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业商讨合 作开发的可能性商谈我们合作开发的条件及合作底线。三 个月来与较大型房地产企业的谈判全部无果而终......”。

7、“..... 实施步骤 按照国家房地产开发有关政策申请办理土地规划 手续由济南市土地储备中心收储该块土地走土地招拍挂 程序由博格达公司摘得该土地开发使用权 双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项 目规划立项设计和组织施工我公司负责对项目建设的 安全进度质量成本等方面按合同要求全程监督管理。 合作的方式 山东水总负责提供该宗土地产权的全部有效合法证件 由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及 办理全部开发建设手续......”。

8、“..... 五合作的可能性分析 博格达公司具有定的房地产开发经验并拥有与其他 企事业单位合作开发的成功案例。山东水总为了解合作方是 否有能力开发临港南区项目特聘请山东正义会计事务所和 山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计 和法律尽职调查。根据审计和法律意见书的结论博格达公 司具有承揽临港南区开发项目的能力。该公司持有济南市政府颁发的中华人民共和国国有土 地使用证地号济南市规划局颁发的中华 人民共和国建设用地许可证地号 和济南市城乡建设委员会颁发中华人 民共和国建设工程施工许可证编号等四项 开发许可证书可建设总规模约平方米现正建 设施工中的济南大城小院项目建筑面积为平方米......”。

9、“..... 六价值分析 土地拍卖升值预期 年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费 过户手续费万元现如今若将此土地出让按该地段 土地市价我公司最低可获得约万元的收益可实现 国有资产增值万元左右。 投入土地升值价款开发商务楼 我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作 共同开发按合作意向条件可获得万平方米的写字楼和相 应比例约平方米的地下车位。而这个条件如果得 以实现不仅可以解决我公司无自用办公场所的现实情况 更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大。市场分析与增值预期 从我们对该项目周边地产市场价格调查结果看现阶段 该地段同类商务办公房市场的平均价格约元平方米 车库单价约为楼房价格的半。那该总地产的总价值约为 平方米元平方米平方米元 平方米万元......”。