1、“.....未来段时期内中小型发展企 业及个人投资行为将会是有所提升 适用居中平方米的办公面积写字楼聚集的主要建筑形态是写字楼市场发展的 重要方向......”。

2、“..... 城市综合体催生第四代写字楼产品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合 体在沿海发达城市已经成为了来看呈上升趋势。而商业区写字楼武广片区销售价格在 元左右租赁价格集中在元•月左右其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米租赁价格也从当初的•月下降到现在 的•月总大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。 在出租率以及销售价格上建设大道上的写字楼表现更为抢眼......”。

3、“.....建设大道成为商务 写字楼的集中区域解放租售并举如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都 开始对外销售价格差距较大。 市场发展出现分水岭商业区商务区写字楼价格悬殊。 年在写字楼市场出现的另外个特点就是商物业推向市场由于其低使用成本赢得众多中小 企业及创业型客户的青睐市场交易较为活跃。而传统第二代商务楼由于使用成 本较高人性化设计缺乏导致空置率较高开发商不得不将写字楼由持有经营 转向需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。 二年市场回顾城市综合体引领市场新导向 第三代商务楼市场交易活跃第二代商务楼由持有经营转向租售并举。 在年大量中小户型住。城市综合体是集顶级住宅星级 酒店商务物业多功能公寓和大型商业广场于体的建筑集群......”。

4、“..... 典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。 第四代商务楼城市综合体在年中心城区大量综合型物业出现并有 成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势 安排小时全天候开放适合新经济需求建筑装修标准高。住商楼般 处在商务区或临近商务区可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做与 般的中小型写字楼相比功能较齐全花费比较低优良的餐饮空间。 典型代表为武汉招银大厦武汉广场......”。

5、“..... 典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。 楼的发展从产品层面来讲随着市场需求朝着多样化方向的发展 主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求尤其是中 高端市场需求第四代商务楼时代应运而生。 从武汉写字楼近作为基础性先导性的房地产业更是如此。 因此对宏观经济及写字楼市场环境的把握是每个开发决策者所关注的首要 问题。 武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级 年写字间的有效手段。 小结 项目所处地段属传统商务和商业黄金地段发展成熟是发展商务型及附属商 业型物业的理想之所。 第二章项目宏观环境分析 投资机会孕育于宏观经营环境之中作间的有效手段。 小结 项目所处地段属传统商务和商业黄金地段发展成熟是发展商务型及附属商 业型物业的理想之所......”。

6、“..... 因此对宏观经济及写字楼市场环境的把握是每个开发决策者所关注的首要 问题。 武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级 年写字楼的发展从产品层面来讲随着市场需求朝着多样化方向的发展 主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求尤其是中 高端市场需求第四代商务楼时代应运而生。 从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看基本上经历了如下发展历程 第代商务楼无空调无商务中心无规范物业管理公共卫生间建筑装 修标准低多数无电梯。 典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。 第二代商务楼有中央空凋有商务中心有规范物业管理公共卫生间建筑 装修标准高有竖向交通安排但不能小时全天候开放不能提供晚上工作 人员休息不能提供商务代理服务不能提供全天工作人员餐饮空间......”。

7、“..... 第三代商务楼住商物业有分户空调设计有个性化物业管理提供商务 代理服务提供商务性居住功能设计分户卫生间提供餐饮空间有竖向交通 安排小时全天候开放适合新经济需求建筑装修标准高。住商楼般 处在商务区或临近商务区可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做与 般的中小型写字楼相比功能较齐全花费比较低优良的性价比使物业能以 旺销受到投资买家的青睐。 典型代表为兆富国际大厦鹏程时代。 第四代商务楼城市综合体在年中心城区大量综合型物业出现并有 成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势。城市综合体是集顶级住宅星级 酒店商务物业多功能公寓和大型商业广场于体的建筑集群。第四代商务楼 主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高并在目标客户上主要针对 中高端企业和客户的需求。 典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等......”。

8、“..... 在年大量中小户型住商物业推向市场由于其低使用成本赢得众多中小 企业及创业型客户的青睐市场交易较为活跃。而传统第二代商务楼由于使用成 本较高人性化设计缺乏导致空置率较高开发商不得不将写字楼由持有经营 转向租售并举如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都 开始对外销售价格差距较大。 市场发展出现分水岭商业区商务区写字楼价格悬殊。 年在写字楼市场出现的另外个特点就是商业区和商务区的写字楼逐步 分流形成写字楼分布的两大特点且商务区的写字楼表现出更为强劲的市场竞 争力这特点在商业更为发达的江北片区表现得更为明显。建设大道成为商务 写字楼的集中区域解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。 在出租率以及销售价格上建设大道上的写字楼表现更为抢眼......”。

9、“.....而商业区写字楼武广片区销售价格在 元左右租赁价格集中在元•月左右其中楼盘更是从年入市时 的元米下降到了元米租赁价格也从当初的•月下降到现在 的•月总体来说呈下降趋势商务区写字楼价值更大。 城市综合体催生第四代写字楼产品实现全面跨越式升级。 在年的写字楼市场城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。城市综合 体在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态是写字楼市场发展的 重要方向。年武汉出现的城市综合体主要有万豪•联邦中心新世界中心 时代豪苑光谷世界城以及锦绣长江等等而这些还只是冰山角规划建设中 的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技 术开发区均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。无论是产品形式建筑 规模还是物业档次同时也实现着跨越式的升级......”。