1、“.....制造业投资亿元增 长占全社会投资的比重为比上年提高个百分点。 物价水平 年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平 比上年上涨。其中居住上涨食品上涨娱乐教育 文化用品及服务上涨衣着上涨烟酒及用品上涨 医疗保健和个人用品价格下降交通和通讯下降家庭设 备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂 价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。 人口状况 年武汉人口基本状况 年男女人口比例情况表 年度男性人数所占比例女性人数所占比例 据年月第五次全国人口普查统计全市共有家庭户 万户家庭户人口为万人占当时全市总人口的 ......”。

2、“..... 同质化竞争激烈 房地产是不动产与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场城市的二手房交易量不足总量的三分之有的还不到。 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远建面积规模年度投资规模亿元。 住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺。然而从总体上看中国房地产市场还是条腿长条腿短多 数划的通知。通知指出年经济适用 住房年内施工面积万平方米其中续建面积万平方米 新开工面积万平方米年度投资规模亿元......”。

3、“.....针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计会步步深入。因此长期来 看我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供了商品房的供给第五房地产市场逐 步放开内外销房销售并轨使得个城市的外来人口加入到买房行 列。今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也居民可以直接购房第二有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三公房上市可用来出售和出租 这增加了房地产市场的供给第四放开房地产价格更多开发商加 入房地产开发行列大大增加呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础......”。

4、“..... 不断增加的居民收入使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都于全国人口平均每年的增长水平。改革开放 以来我国城市化进程不断加速随着经济的持续高速发展城市化 的速度还会加快。未来十年保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上这导致了人们对商品房致了其城市化水平明显低于世 界平均水平。根据第五次全国人口普查我国城市化率为比 同期世界平均水平低个百分点。年至年我国城市 人口年平均增长率为年至年城市人口平均年增长 率为远高之所以持续稳步增长主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求......”。

5、“..... 图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年月份数据目前没有但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看年第四 季度应有上升趋势。整体看来房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。无论是商品房的销售面积还是商品房该指数呈现上行形 态。年上半年国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份央行号文件对房地产市场的作用开始显现当月国 房景气指数为比月份下降点在连续个月攀升 之后出现小幅回落月该指数呈现上行形 态......”。

6、“.....整体看来房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。 图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年之所以持续稳步增长主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。 城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世 界平均水平。根据第五次全国人口普查我国城市化率为比 同期世界平均水平低个百分点......”。

7、“.....改革开放 以来我国城市化进程不断加速随着经济的持续高速发展城市化 的速度还会加快。未来十年保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上这导致了人们对商品房的巨大需求。 不断增加的居民收入使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求最重要的个条件是购买 力。近几年我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势 这为房地产业的发展打下了坚实基础......”。

8、“.....今后几年由于城市化进程和居民收入稳步增长居民商品房消 费倾向会保持上扬而住房体制改革也会步步深入。因此长期来 看我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏高档楼房过剩经济实用楼房供给不足 年上半年全国商品房空臵面积同比又增长了约但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况年月日 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。通知指出年经济适用 住房年内施工面积万平方米其中续建面积万平方米 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开 工面积万平方米同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元。 住房二级市场发展不够健全 个健康的房地产市场必须两条腿走路手房繁荣二手房兴 旺......”。

9、“..... 地区结构不合理 少数省市投资增幅过大土地供应量价格上涨过快如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。但在中国房地产市场跨区域的盲目学习现象很严重由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈因此在今天的房地产 开发市场其开发战略应首先选择产品的差异化通过产品的功能差 异文化差异和服务差异充分显示自己的特点把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。 武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会华中地区经济科技和文化中心。位于江汉 平原东部长江中游与汉水交汇处......”。