1、“..... 写字楼 由于宏观经济环境的转好年我市写字楼价格较往年都有提高。年四 个季度写字楼价格分别为元平方米平均售价 为元平方米租价为元平方米较年上涨。年写字楼市场 的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。年由于写字楼的密集 区域转向了建设大道金融条街因此年写字楼最高均价地区是金融 条街。写字楼地段价格分布图如下 建设大道上自青年路下至香港路带是武汉市高档写字楼最密集的地方。汇 集了招银大厦建银大厦新世界国贸大厦信合大厦瑞通广场等众多的高档 写字楼。该地段真正是我市寸土寸金的黄金地段平均售价在元平方米 平均月租价为元平方米平均入住率为左右。 解放大道至武胜路这地段也是我市中高挡写字楼较密集商品房外还消化部分往年的空置商品房......”。

2、“..... 经济适用房建设取得较好成效。年武汉市不断推进和完善经济适从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年武汉房地产市场的销售情况趋暖市场容量 扩大除可吸纳上市的开始实物分房已完全停止居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。年月日以前 凡购买公房次性付款的可享受的折扣优惠年岁末购买现住公房 次性付款享受优惠也全部结束为房地产市场的发展提供了动力。年武汉市正式步入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台货币分房制度取而代之住宅的商品属性逐渐被还 原出来。经过年的过度转换从年住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅但总的趋势是 住宅价格保持攀升......”。

3、“..... 其中住宅类物业价格指数具体见下表 各季度武汉市在上季度的基础上进步增长从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速增幅很大表明房地产业新的增长周期已经到来 同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。 价格指数 季断上升也从 个侧面表明房地产市场发育良好房地产消费已经启动并且持续增长为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大投资结构更趋合理......”。

4、“.....从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升至第四季度已经达到的水平个人购买率的不明个人购房贷 款正迅速地增长。以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖 房地产市场开始步入了成长期正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地。二是在房地产租赁市场上全市房屋租 赁总户数为户比年增长租赁总面积为万平方米比 年增长年租金总额为亿元比年增长。三是在房地产抵押方 面全市房地产抵押总户数为户比年增长说增长其中住宅竣工面积达万平方米占全市总竣工面积的 比年增长全市商品房销售总面积为万平方米其中 住宅为万平方米占总面积的销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米 年房地产市场 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升逐渐走高的态势......”。

5、“..... 二武汉市房地产市场分析房平方米左右总 体好销环境绿化配套物业管理的好坏越来越为购房者重视住宅产品的 创新加快品牌意识得到加强品牌楼盘受到青睐。中国房地产信息 二 手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面带来了房地产市场的繁荣。 需求状况发生变化市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看随着个人 买房的兴起面积不大设计合理功能齐全的中套型住房二 手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面带来了房地产市场的繁荣。 需求状况发生变化市场供求呈现多样......”。

6、“.....中国房地产信息 谢家瑾 以上资料表明国家宏观经济形势是良好的房地产市场也在稳步发展加之相 关政策法规的出台进行住宅投资是适宜的是和国家形势相致的。 二武汉市房地产市场分析 年房地产市场 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升逐渐走高的态势。 是全市房地产开发总投资达亿元较年增长全市总开工 面积万平方米比年增长总竣工面积为万平方米比 年增长其中住宅竣工面积达万平方米占全市总竣工面积的 比年增长全市商品房销售总面积为万平方米其中 住宅为万平方米占总面积的销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上全市房屋租 赁总户数为户比年增长租赁总面积为万平方米比 年增长年租金总额为亿元比年增长......”。

7、“.....以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖 房地产市场开始步入了成长期正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标年第四季度商品房销售额为亿元其中个人购买为亿 元个人购买率为。从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升至第四季度已经达到的水平个人购买率的不断上升也从 个侧面表明房地产市场发育良好房地产消费已经启动并且持续增长为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。房地产投资进步加大投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总 额为亿元在上季度的基础上进步增长从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速增幅很大表明房地产业新的增长周期已经到来 同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用......”。

8、“..... 其中住宅类物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出第四季度住宅价格继续上涨但涨幅小于上季度原因 是二季度的住宅价格基数相对较低导致三季度住宅价格增幅较大第四季度在 三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅但总的趋势是 住宅价格保持攀升。 市场特点分析 宏观市场特点亿房 住房分配制度改革的历史性突破为房地产市场的发展提供了动力。年武汉市正式步入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台货币分房制度取而代之住宅的商品属性逐渐被还 原出来。经过年的过度转换从年开始实物分房已完全停止居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变......”。

9、“.....住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年武汉房地产市场的销售情况趋暖市场容量 扩大除可吸纳上市的商品房外还消化部分往年的空置商品房。年武汉 市空置商品房为万平方米年新增万平方米到年底还剩万 平方米因此在年共消化了万平方米。 经济适用房建设取得较好成效。年武汉市不断推进和完善经济适用住房 建设。全年经济适用房施工面积为万平方米竣工面积为万平方米占全 市住宅总竣工面积的全年销预售万平方米其中预售 万平方米销售率超过解决了万余户居民的住房问题先后开发了百步 亭花园华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年武汉市房地产市场结构趋于 合理存量房交易明显放大二手房市场活跃程度较高......”。