1、“..... 本项目必须要做好总体规划有了科学完整统 的总体规划项目就具有了量身定做的依据更加有效 的避免项目开发建设中的随意性盲目性确保项目的顺利 实施。 项目实施前还应在本案报告基础上进步进行市 场调研。在调查过程中对重庆老年住宅市场不但要进行定 性分析还要进行定量分析以便从营销角度对老年人住宅 市场项目定位市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针 对性和可操作性的方案以便化解风险。 综上所述随着重庆市房地产市场竞争日渐激烈房地 产开发商依据市场整体发展趋势通过市场分析避开激烈 竞争的房产市场另辟蹊径转而投资新式老年住宅公寓 是富有远见的选择。 项目宗旨 适应中国老龄社会的到来发展认可 程度及时间长短......”。

2、“.....房地产项目除了项 目营销运作之外在很大程度上还有个资金运作项目营 而认知认可更需要个时间过程其认 可程度决定了老年人住宅市场成熟程度认可时间长短决定 了老年人住宅市场成熟时间长短因此本项目风险之就 在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的市场大潜力大 但就老年人住宅市场而言虽然核心家庭逐年增多传 统家庭逐年减少但这毕竟需要个时间过程特别是老年 公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群 体及其子女认可资亿元其中期投资亿元 项目建设期年 八项目效益分析义。 九项目风险分析 老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认 可需要段时间 长三角地区老年人公寓需求旺盛可谓划用地总面积亩......”。

3、“..... 三方暂定的股份比例为临安碧雪湖农庄有限公司 北京金丰泰和投资发展有限公司投资方。说明 股份比例需视投资方的要求洽谈确定 七项目建设的主要技术经济指标 规公司重组形成三方合作模式即临安碧雪湖农庄有限公司负责项目土地使用 手续和项目规划建设各项手续办理取得项目开发的合法 手续等北京金丰泰和投资发展有限公司负责项目运营策 划管理投资方展办公室 项目运营单位 临安碧雪湖农庄有限公司 北京金丰泰和投资发展有限公司 项目投资机构 由北京金丰泰和投资发展有限公司负责引进投资机构。 项目组合 在项目投资机构进入后实行项目合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素每户面积 控制在左右。户型设计要个性化合理化......”。

4、“..... 环境要园林化 应有幽雅的环境让老人充分享受阳光接触自然广 阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 户型要相 应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手路面间隔应设休 息坐椅室内地面应采用防滑设计按纽均采用大型号避免老年人因视力下降而使用不方便等等总之设计要人性 化满足老年人的特殊使用要求。 生年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求还要无处不在的体现出对老人的关怀更要考虑 社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行不能有过多的台阶有台阶处应有 的经济实力和条件。 五项目规划原则 根据对项目的具体定位结合开发设想在此提出项目 规划方案以期为项目开发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上不仅要满足居住功能的 要求使老其是日本影响深远......”。

5、“.....具备发展老年事业 来等曾留下他们的足迹 和诗文给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛 教文化源远流长西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教天目山被尊为韦驮菩萨的道场。历代高僧辈出在 东南亚尤东邻杭州西接黄山南连富阳桐 庐和淳安北靠安吉是距离上海杭州等大都市最近的山 区市。 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩光。临安属中亚热带季 风气候区温暖湿润四季分明具有春多雨夏湿热秋 气爽冬干冷的气候特征全年降雨量毫米全年 平均气温全年日照时数小时森林覆盖率 。 临安地处浙西北东光......”。

6、“..... 临安地处浙西北东邻杭州西接黄山南连富阳桐 庐和淳安北靠安吉是距离上海杭州等大都市最近的山 区市。 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们的足迹 和诗文给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛 教文化源远流长西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教天目山被尊为韦驮菩萨的道场。历代高僧辈出在 东南亚尤其是日本影响深远。 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市经济发达社会和谐 发展两次跻身全国农村综合实力百强县市行列 被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业 的经济实力和条件。 五项目规划原则 根据对项目的具体定位结合开发设想在此提出项目 规划方案以期为项目开发分析提供依据......”。

7、“..... 设计要人性化 要方便老人出行不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手路面间隔应设休 息坐椅室内地面应采用防滑设计按纽均采用大型号避免老年人因视力下降而使用不方便等等总之设计要人性 化满足老年人的特殊使用要求。 生活要智能化 应配备紧急呼叫对讲系统网络系统消防系统等保障 老人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境让老人充分享受阳光接触自然广 阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素每户面积 控制在左右。户型设计要个性化合理化......”。

8、“..... 项目组合 在项目投资机构进入后实行项目公司重组形成三方合作模式即临安碧雪湖农庄有限公司负责项目土地使用 手续和项目规划建设各项手续办理取得项目开发的合法 手续等北京金丰泰和投资发展有限公司负责项目运营策 划管理投资方负责项目投资。 三方暂定的股份比例为临安碧雪湖农庄有限公司 北京金丰泰和投资发展有限公司投资方。说明 股份比例需视投资方的要求洽谈确定 七项目建设的主要技术经济指标 规划用地总面积亩。 土地用途住宅用地 使用功能居住养老 建筑形态以多层为主小高层为辅底层架空 建筑高度多层约层 综合容积率 建筑密度 绿化面积 项目总投资亿元其中期投资亿元 项目建设期年 八项目效益分析义......”。

9、“..... 消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险 房地产业是高风险高投入的产业。房地产项目除了项 目营销运作之外在很大程度上还有个资金运作项目营 销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否......”。