1、“.....生活污水经化粪池处理后 排入市政污水管网。 通讯 电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均 预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设 空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路，另有次干道直通南北，东面为古黄河边青年路，西面 是楚街商业街。 三项目选址方案 本项目位于宿迁市新老城区交接，古黄河以西。建筑面积共约万平方米。规划占地面积亩。 地形较为平坦，建设条件良好。生活交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的项目功能包括生产成 本，管理成本，投资本项目的机会成本......”。

2、“..... 定价的原则 本项目各具体单元的价格符合均价指导 本项目的各具体单元由于存在景价的依据 销售收回投资成本，取得投资收益 企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易使公司的 战略利益得以最大化的实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本修建广场，营造风景 怡人生机盎然的生活居住环境。 居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住 环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位 定品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。 绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合 的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈......”。

3、“.....结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突 出 程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定析 政府对房地产开发非常重视，给予了很多优惠政策 城市中心地段难得的大型商住项目 江苏三鼎在宿迁投资过程中建立的各种社会资源 合理的根据拆迁的进度进行分期开发，适时根据市场计条件将规划设计定比例的小高层万平米......”。

4、“..... 三机会点分抗震抗灾能力较差 拆迁难度本项目地块内有原要求保留的三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大 项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值 本案按规划设模相对较大，便于整体规划，提升本项目的品质。 二劣势分析 开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大 地质条件本项目地质形成约年左右，属新地，与本项目毗邻 环境古黄河绿化带，环境优美 认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高 地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈 用地规模规发展。人民生活水平收入水平都有 了很大的提高，良好的经济条件为房地产市场提供了较大的消费群体。 三项目分析 优势分析 生活配套设施周边配套完善，学校医院超市等都房用地中，宿豫区为 公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷......”。

5、“.....完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目 前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划， 年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发 区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与 需求尚存在着巨大的结构性调整空间。 二区域市场分析 宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右， 市价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增 速放缓的效果，没有从根本上扭转目前的市场局面。调控效果的显现可能要个过度期方能达到 政府的预期，面对高昂的房价，使价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施......”。

6、“.....没有从根本上扭转目前的市场局面。调控效果的显现可能要个过度期方能达到 政府的预期，面对高昂的房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与 需求尚存在着巨大的结构性调整空间。 二区域市场分析 宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右， 市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划， 年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发 区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为 公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目 前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有 了很大的提高，良好的经济条件为房地产市场提供了较大的消费群体......”。

7、“.....学校医院超市等都与本项目毗邻 环境古黄河绿化带，环境优美 认知度由江苏三鼎做后盾，公众认知度高 地理位置地理位置优越，属新老城区交接，南北两主干道，东西为古黄河和楚街商业圈 用地规模规模相对较大，便于整体规划，提升本项目的品质。 二劣势分析 开发难度首次进入宿迁进行房地产开发，各方面资源相对较少，筹备及开发工作量大 地质条件本项目地质形成约年左右，属新地，抗震抗灾能力较差 拆迁难度本项目地块内有原要求保留的三栋较新建筑个会堂和座信息塔，拆迁难度较大 项目南北沿街面部分地块已被其他投资者拿去，降低了本项目的商业价值 本案按规划设计条件将规划设计定比例的小高层万平米，宿迁居民对高层的抗性较强 住宅销售的主力客户群公务员基本已完成置业新区建设年 宿迁城市化进程及城镇人口的增长率缓慢......”。

8、“.....给予了很多优惠政策 城市中心地段难得的大型商住项目 江苏三鼎在宿迁投资过程中建立的各种社会资源 合理的根据拆迁的进度进行分期开发，适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈。 四项目市场定位 产品定位 从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突 出 品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。 绿色住宅社区主要以人为中心......”。

9、“.....引进综合 的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景 怡人生机盎然的生活居住环境。 居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住 环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位 定价的依据 销售收回投资成本，取得投资收益 企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易使公司的 战略利益得以最大化的实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本包括生产成 本，管理成本，投资本项目的机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调 的预期利润。 定价的原则 本项目各具体单元的价格符合均价指导 本项目的各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差 异，导致其市场销售价格也有所不同......”。