1、“.....该楼盘 销售情况极佳，几乎每批开盘房源，均能在数月内迅速消化，即使在年宏观调控 时期，其销售也未收到较大影响。目前二期已交付使用，在售楼盘为三期中最后 批，且已基本销售完毕，接近尾盘阶段。 其他个案分析 项目名称 开盘时间 产品类型 建筑面积 平方米 销售均价 元 销售比例开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅 独幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南浔本地 开发商。 南方时代广场 多层公寓， 南方通信集团，主营通信 电缆的南浔本地企业。 四项目分析 地块区位与周边环境 较长周期 内保持不变......”。

2、“.....除市场刚性需求外，以下几方面的因素，使南浔房地产发 展更具活力。 经济发达，市场需求旺盛。湖州南浔处于长三角地理中心位臵，大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限。 根据对区内土地市场供应状况调查分析，今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供 应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在元人民币，年则递增为元人民币，增长了，房价的显著抬升侧面反应了 市场供应的有限。 目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主，有少 量联体别墅及独栋别墅，且已在南浔市场也体现了强劲的需求，住宅项目的销 售周期通常在产品正式公开销售后半年周期内基本完成。在持续旺销的市场背景下，南浔区 近年住宅房价也出现显著递增，据抽样调查，本区浔溪秀城项目年仅为 南浔土地供应状况的调查分析，除本项目 外......”。

3、“..... 三房产项目销售普遍较好，销售速度快，房价递增幅度快且有较大的增长空间。 除别墅项目之外，普通公寓式住宅产品供应的产品以普通公寓为主，别墅类项目供应极为有限。极少数别墅项目进入 市场后，短期内即被市场迅速消化，目前已基本实现清盘。上述项目的快速去化反应了南浔 别墅市场需求强劲但供应严重不足的现状，根据对发能力较强并在房地产市场具有较高知名度的优秀 开发商介入。大型专业房地产开发企业的缺位，造成南浔房地产项目开发的总体规模偏小， 产品档次较低，开发水平相对落后，高端产品供应不足的现状。 二市场住宅产品，属于市场需求较为明显和 明显缺乏有效供应的市场空白点。 供应分析 从市场供给情况来看，南浔房地产发展具有以下特点 开发商以本地企业为主......”。

4、“.....供需状况方面，针对南浔大量存在的各类企业主 中产阶级及其它高收入人群的品质化高端化个性化万平方米的小型住宅项目，规模优势极其限。 以上所述的三个方面与长三角的相邻同级城市如吴江桐乡等房地产市场发展水平相距 甚远，开发量开发层次开发规模均有极大的发展空间。 根据上述分析，报体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发。 根据南浔区主要开发项目概况览表显示，除浔溪秀城外，其它绝 大多数项目均为不足。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总品住宅销售高达万平方米，吴江市 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米......”。

5、“.....安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方。而相邻的江苏省昆山市年商 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目，仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业......”。

6、“.....开发商信息 世纪名流 多层公寓，南浔本地开发商 世纪名苑 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 世嘉沁园 联排别墅独 幢别墅 ，仅余幢 有港资背景的南 浔本地开发商。 南方时代 广场 多层公寓， 南方通信集团， 主营通信电缆的 南浔本地企业。 浔溪秀城 多层公寓联 排别墅 ， 公寓 别墅 三期在售 美欣达集团，主 营服装面料业务 的湖州本地企 业。 在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总 量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面 新建房地产总开发量相对有限。 根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅 万方......”。

7、“.....吴江市 年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中，德清县年实现商品住宅销 售面积万平方米，长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县 年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总 量指标。 二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。 例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划 建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间。 三尚无较大规模的品质化楼盘开发。 根据南浔区主要开发项目概况览表显示，除浔溪秀城外，其它绝 大多数项目均为不足万平方米的小型住宅项目，规模优势极其限。 以上所述的三个方面与长三角的相邻同级城市如吴江桐乡等房地产市场发展水平相距 甚远，开发量开发层次开发规模均有极大的发展空间。 根据上述分析......”。

8、“.....供需状况方面，针对南浔大量存在的各类企业主 中产阶级及其它高收入人群的品质化高端化个性化住宅产品，属于市场需求较为明显和 明显缺乏有效供应的市场空白点。 供应分析 从市场供给情况来看，南浔房地产发展具有以下特点 开发商以本地企业为主，缺少开发能力较强并在房地产市场具有较高知名度的优秀 开发商介入。大型专业房地产开发企业的缺位，造成南浔房地产项目开发的总体规模偏小， 产品档次较低，开发水平相对落后，高端产品供应不足的现状。 二市场供应的产品以普通公寓为主，别墅类项目供应极为有限。极少数别墅项目进入 市场后，短期内即被市场迅速消化，目前已基本实现清盘。上述项目的快速去化反应了南浔 别墅市场需求强劲但供应严重不足的现状，根据对南浔土地供应状况的调查分析，除本项目 外......”。

9、“..... 三房产项目销售普遍较好，销售速度快，房价递增幅度快且有较大的增长空间。 除别墅项目之外，普通公寓式住宅产品在南浔市场也体现了强劲的需求，住宅项目的销 售周期通常在产品正式公开销售后半年周期内基本完成。在持续旺销的市场背景下，南浔区 近年住宅房价也出现显著递增，据抽样调查，本区浔溪秀城项目年仅为 元人民币，年则递增为元人民币，增长了，房价的显著抬升侧面反应了 市场供应的有限。 目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主，有少 量联体别墅及独栋别墅，且已大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限。 根据对区内土地市场供应状况调查分析，今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供 应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在较长周期 内保持不变。 需求分析 南浔房地产业发展潜力巨大......”。