1、“.....受此影响，区域内除早晚上下班的高峰时段外，白 天人数明显少于夜间，区域内消费高峰时段与市区也有较大差异。从对区域 调研结果得知，区商业经营时间般为早时，晚上营业时间可持续至 晚时左右。白天冷清夜晚火爆的营业状况成为消费的特色。 但由于原来区域商业配套条件不完善等诸多不可回避的问题，直接造成了 社区休闲性购物及文化娱乐需求的商业存在着很大的市场空白，区域内消费 没有得到有效释放。目前对百货零售类商业的需求量明显较大，配套服务类 项目的档次也有较大差距。 商务办公人群对餐饮休闲类业态消费需求较大，对定档次的消费购物需 求也明显高于普通居民。 商务办公人群具有较高的学历水平，普遍文化素质较高，此类人群拥有超前 的消费意识，消费观念较为前卫，购物餐饮以及娱乐休闲都是他们日常 生活的重要组成部分......”。

2、“.....街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥公园金盏公园 孙河东街 环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路科技园宏昌路 科技创业园广顺北大街购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大阳门王府井北京站科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直门公园 科技创业园宏昌路亮马桥朝馆酒仙桥公园南皋公园 ......”。

3、“..... 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园购物中心人民大学六里桥长途站购物中心 科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥花园朝阳公园定福庄东柳花园 运通线吴庄蔚园永定路中小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安要站点区域站名 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区......”。

4、“.....因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境。对地面公交客运系统作如下分析 地区现有公交线路览 线路主分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况 消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看......”。

5、“.....辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务型 字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升。这些利好因素也将进步提升区域 的商务环境，并促进地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中......”。

6、“..... 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径。因此公交线路的数量及其对外联通性将直接影响 到区域商业的经营，如何对其进行合理地疏导，将直接影响到地区的消费环 境......”。

7、“..... 城铁临路南十里居酒仙桥商场电子城小区南湖南路西站西站 城铁临路科技园花园东区广顺北大街西站广顺北大街 小路科技园炎黄艺术馆四道口圆明园海淀金庄村科技园小路西马庄定福庄太平庄华堂商场丽都饭店小区小区 小路小区西园购物中心芍药居上地桥小区 小路小区经贸大学冠城园牡丹园双安小南庄小区 运通线南湖渠购物中心中国科技馆体育师范学院三义庙购物中心 运通线营慧寺紫竹院白石桥动物园北京北站新城新城 运通线马家堡小区木樨园燕莎友谊商城丽都饭店新城新城 运通线半壁店昆明湖路中关村大屯广顺北大街新城新城 运通线安宁里南站立水桥花园朝阳公园定福庄东柳花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园购物中心人民大学六里桥长途站购物中心 科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥公园南皋公园 东直门花家地南里花家地街阜通东......”。

8、“.....大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村公园酒仙桥东直门公园 科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路科技园宏昌路 科技创业园广顺北大街购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营花园北营门门头村北京植物园香山东路花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺......”。

9、“.....园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥公园金盏公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠 老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街 菜户营盛唐饭店学院路芍药居广顺北大街奶子房广顺北大街东北旺中路圆明园五道口亚运村花家地南十里居花家地 东湖花园朝阳公园小武基北大地岳各庄北桥花园 支路宏昌路丽都饭店朝阳路劲松十八里店北桥站宏昌路 东直门长途站览中心广顺北大街朝来家园平西府广顺北大......”。