1、“.....以 产权酒店式公寓的形式，成为成都中收入阶层的投资休闲型项目的理想选择。 区内建筑以现代城市建筑风格为主，高度五层，层为商铺，属于岷江商业 休闲娱乐区功能，二至五层为公寓房间，共约个房间，地下开辟停车场。 产品概况 天府水镇通过项目组合，形成八个功能区。通过功能组合，面向细分市场， 形成了多种产品组合，并体现为不同类型的消费链。例如 文化体验西街历史保护区中国水利博物馆区 旅游购物西街历史保护区岷江商业休闲娱乐区 休闲娱乐岷江商业休闲娱乐区杨柳河啤酒廊水景音乐厅古堰温泉中 心 度假住宿天府源酒店古堰度假别墅天府源产权酒店西街民俗客栈 美食餐饮天府美食餐饮区水景音乐厅岷江商业休闲娱乐区洋人街 会展商务天府源国际接待区 青少年素质教育中国水利博物馆区西街历史保护区 本万人次， 其中到古堰景区外其他景区的万人次......”。

2、“.....按计算实际 游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放 及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱景区的游客交叉比例 应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。 这两部分客人为本项目提供了个基本的市场基础，保证了基础的市场容 量，为万人次 根据都江堰市旅游总规，年都江堰市的游客人次将达， 该部分游客将由部分时间的中断。目前的休闲消费价格相对较低，消费层次较 低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休 闲游客的保守估计基数，即万人次。这部分客人与古堰 市场的可行性 古堰景区年的游客已达万人次，而古堰景区目前的游客进入天府水 镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。 每年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成 本可控制......”。

3、“.....在与政府及相关机构的协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行 的。点 区域开发的可行性 都江堰市进行城市经营的内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过 旧城改造，推动实现城市的快速合理的发展。天府水镇区域定位明晰，地上构 筑物虽然密集，但形态和隶属项目的自身升值。否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺的人气，创造最大利润。 因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。 项目可行性评价要特色休憩中心区。在统的品牌理念下，其内 部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要。 区域整体开发的必要性 表面上看......”。

4、“.....但实际上是个区域整体。 作为城中之城，它是成都的 心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈，成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将设有着相当 必要性。 城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。天府水镇成都特殊休闲中系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要......”。

5、“.....定程度由于旅游 产业支撑中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创策略。作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要。 在城市定位资料。 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点......”。

6、“..... 四可行性研究结论与建议 项目的必要性 在城市经营中的必要性 都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发 展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。作为都江堰市的城市核 心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打 造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分 必要。 在城市定位中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到 实处......”。

7、“.....出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。 城市旅游发展的必要性 目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游 产业支撑系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当 必要性。 城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。天府水镇成都特殊休闲中 心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈，成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市 功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要......”。

8、“.....天府水镇是个多元功能的项目群，但实际上是个区域整体。 作为城中之城，它是成都的特色休憩中心区。在统的品牌理念下，其内 部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人 流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个 项目的自身升值。否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中的单体项目，不 但成本高，更不能聚集最旺的人气，创造最大利润。 因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。 项目可行性评价要点 区域开发的可行性 都江堰市进行城市经营的内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过 旧城改造，推动实现城市的快速合理的发展。天府水镇区域定位明晰，地上构 筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成 本可控制......”。

9、“.....在与政府及相关机构的协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行 的。 市场的可行性 古堰景区年的游客已达万人次，而古堰景区目前的游客进入天府水 镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。 每年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁， 该部分游客将由部分时间的中断。目前的休闲消费价格相对较低，消费层次较 低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休 闲游客的保守估计基数，即万人次。这部分客人与古堰景区的游客交叉比例 应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。 这两部分客人为本项目提供了个基本的市场基础，保证了基础的市场容 量，为万人次 根据都江堰市旅游总规，年都江堰市的游客人次将达万人次， 其中到古堰景区外其他景区的万人次，扣除重复统计因素，按计算实际 游客人数，即万人我们认为......”。