1、“.....大户 型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅 二手房的房价下降幅度可能相对较大些。 企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争 加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多 在以上，有的高达，这将促使房地产企业加强 风险控制意识，积 平方米，其中住宅平方米，商服平方米， 幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水 洗公厕平方米，车库平方米。绿地率，容积率， 建筑密度......”。

2、“.....带动其他的非炒房购房者追 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低， 带动其他非炒房。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进方面......”。

3、“..... 不过，产品同质化问题可能变为今后土地出让的大趋势，出现地 王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整 顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土 地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计产市场品牌化企业 经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月 日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强 化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。 地块规模的缩小将成市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资 或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加 快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更 重视以品牌服务获得竞争优势。房地住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行 业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代......”。

4、“..... 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地 产大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房 场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市 场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化......”。

5、“..... 政府方面严格控制高方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维优 先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用 住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现......”。

6、“..... 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品 结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现， 平米以上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住 房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调 整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进 行规范和整顿，维护市场健康运行。 保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普 通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应 的相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机 需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理 性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购 惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市 场将逐步被扭转......”。

7、“.....同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的 土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对 改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支 持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非 保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地 金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原 本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项 目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的 捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小 户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足， 大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。因此......”。

8、“..... 暴利时代逐渐远去甚至走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地 产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资 或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加 快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更 重视以品牌服务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业 经营集团化项目开发规模化趋势将加强。从年月 日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强 化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。 地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地 王的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管整 顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土 地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面......”。

9、“..... 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争 日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目 策划营销推广经营理念等方面的创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈 的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周 期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重 真正有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠概念 销控吃饭全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被 打破。 在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长 而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走 虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房 价的变化构成不少的冲击。因为，往往的炒房者就可把 整个城市市场的房价拉高，带动其他的非炒房购房者追 涨房价。同样，旦的炒房者退出市场，甚至只要 的异地投资客撤走......”。