1、“.....项目按乌兰 木伦镇规划局有关规定进行设计。规划部门已批准项目的选址意见。 四场地工程地质及水文地质情况 参考邻近场地地勘情况，地基在钻探深度内，所揭露的 地层依次为新近回填的人工土及第三系粉细砂岩地层。 根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和 第三系粉细砂岩层。钻探深度内未见地下水，可不考虑 地下水对本工程的影响。 根据建筑抗震设计规范附录条，确定勘察场地抗震设 防烈度为度。加速度值为第三组。根据建筑抗震设计 规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类 别为二类。本场地属建筑抗震有利地段。最大冻土深度为。 二建设条件拟建项目为居住型建筑，交通通讯等外部条件良好。项目建 设符合乌兰木伦镇总体规划要求。项目建成后可达到舒适便捷的 入住效果。在工程 但在市场上大部分的开发产品集中在同 个区间后......”。

2、“.....也会留下市场的空白，产生产品的真空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强，售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预续段时间，此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年......”。

3、“.....与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 场是稳定的繁荣的，目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型 消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在乌兰木伦的即定发展 战略，目前的市场格局还将在未来几年中继续持种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，乌兰木伦的房地产市非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是......”。

4、“.....往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。 以改善现有居住条构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整......”。

5、“..... 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。 随需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅及条例等。 伊金霍洛旗城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据......”。

6、“.....鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 及条例等。 伊金霍洛旗城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 ‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。‚九五‛期末 鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大......”。

7、“.....由于人口增 加导致的住宅需求空间还很巨大。 随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高， 流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多......”。

8、“.....并且随 着住房制度的改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方 式来改善自己的住房条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统‚安居乐业‛的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型 消费还是市场中的主要力量。而且......”。

9、“.....目前的市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构 年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看......”。