1、“.....能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房， 改善居住质量，提高生活居住水平。因此，本项目建设可取得定的经济效益 和社会效益。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合城市规划 的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益。项目是完全 可行的。 建议 建议上级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项 目顺利实施。项目建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的 关系，继续做好项目前期准备工作，进步落实到位资金，以保证项目能按计 划顺利实施，发挥效益。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，要根 据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建筑成本......”。

2、“..... 第二章区域房地产市场分析 大亚湾区域环境及基础配套 大亚湾经济技术开发区于年月经国务院批准设立，位于广东省惠州 市南部，毗邻深圳香港，属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。大亚湾 规划区也由开发区统管理，总辖陆域面积平方公里，海域面积 平方公里，海岸线长公里。 开发区的自然条件得天独厚。拥有全面开发吞吐能力超亿吨的天然深水良 港，以及大片地势平坦的工业腹地，淡水和旅游资源也十分丰富，是中国南部 沿海处极佳的海陆结合点，是发展临海型大工业和旅游业的理想之地。 大亚湾是座崭新的滨海城市，经过十几年的开发建设，已经从个边陲 渔港变成初具规模的国家级经济技术开发区。深惠半小时便捷生活圈，良好 的投资环境，吸引了来自荷兰美国日本新加坡德国香港台湾等 多个国家和地区的客商前来投资，数十余家世界五百强企业进驻，带来了巨大 经济财富人口红利。如今......”。

3、“.....其中亿元财 政资金投向基本公共服务领域，亿元投建道路公园广场购物场所学 校医院等市政生活配套，两大投资将在年内付诸实施，大亚湾城市建设稳 步推进，市政内涵逐步饱满，将与山海资源之丰富多彩相映成趣，共同构建深 圳东最美湾区生活, 大亚湾规划 面对千载难逢的发展机遇，如何进步完善城市配套功能，不断满足大工 业大港口的发展需要，并在发展中贯彻惠州市由沿江城市转变为沿海城市 城市重心南移的战略部署，在大亚湾区凸显惠州沿海城市特色，并主动承接深 圳等发达地区的产业转移，推进惠深经济体化进程，成为摆在大亚湾人面前 的个重大课题。经过认真思考反复推敲，政府提出打造沿海城区突出滨海 特色的规划布局，力争通过年时间的努力，奠定将大亚湾建设成为惠州 城市南部的滨海新区，南中国海北岸的璀璨明珠的坚实基础......”。

4、“.....规划总面积平方公里。此外，为充分 挖掘周边用地潜力 能。该区建设量比较大环境比较差设施配套不齐全，今后主要是以 旧城改造为主，适度控制新的建设，逐步完善居住环境和商业环境。 南区主要包括猴仔湾小桂湾小鹰嘴，这里海湖山岛等各种 自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店高 尚住宅商务写字楼旅游休闲度假为发展方向，该片区目前正在编制 控规，计划先启动建设猴仔湾段沿海路渔人码头以及滨海商业和美食 条街，带动周边地段的开发。未来将逐步完成沿海观光路的建设，再 加上惠深沿海高速公路小桂出口的建成，将极大的促进旅游度假产业的 发展。 旅游区主要是西区片区，重点是小径湾和黄金海岸。规划用地面积平 方公里，发展定位为具有居住功能，集观光运动休闲等活动于体的 区域性旅游度假胜地。该片区的建设主要包括两个方面，其是以西区墟 镇为依托......”。

5、“.....发展成为旅游商贸服务区其二是打通号路 及北部主干道，与惠东巽寮湾连为体，重点开发黄金海岸面积为平方 公里小径湾面积为平方公里，旅游岸线共长公里。为此，我们 将邀请国内外高水平的规划设计单位编制西区片区黄金海岸小径湾地段 修建性详细规划，侧重景观设计，打造滨海特色旅游岸线，提高城市档次 和品位。另外，要大力开发建设以笔架山为中心的大亚湾森林公园及以海 域岛屿为重点的海洋观光度假区重点发展辣甲岛三门岛和五洲岛旅游 项目。 沿海岸线大亚湾的沿海岸线从小桂湾延伸至小径湾，总长度为公里。 其中生活岸线公里，生产岸线公里。生产岸线进行城市景观方 面的再提升，对生活岸线进行规划和挖潜，最大限度开拓公共岸线，重点 在前进湾经猴仔湾至小桂湾线打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海 景观带，岸线的规划应与惠东深圳岸线进行相应的衔接......”。

6、“.....近期的建设思 路围绕纵横两条城市发展主轴展开。纵即沿号路号路 滨海大道的纵向发展轴，加快大亚湾城市化进程，尽快形成城市中心服务区 横即石化大道发展轴，全长约公里，串连起大亚湾的主要功能区，使 大亚湾的发展与深圳逐步融合为体。 未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子信息和汽车工业旅 游业港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，大亚湾将成为大工业与滨 海旅游并重经济繁荣与环境优美人与自然和谐发展的石化新城，绿色港 湾。 区域交通网络组织 经过实地考察及上图我们可以得出大亚湾交通总体表现在如下两方面 深惠体化，大亚湾与深圳组成半小时生活圈毋庸置疑 随着深惠沿海高速南坪快线和地铁三号线的通车以及深汕高速坑梓出入 口的建成，大亚湾与深圳成为半小时生活圈是毋庸置疑的。 惠深沿海高速公路于年月正式通车......”。

7、“.....连接深圳市惠州市主要城区联成体，全长公里，双向六车 道，设计时速公里小时，对改善惠州市大湾投资环境起到特别重要意 义。 深汕高速未来深圳高速坑梓出入口，将直通大亚湾西区，深圳往来大亚 湾，无须通过惠阳中转，从坑梓出入口下转快速即可到大亚湾西区。 南坪快速南坪快速向东接深汕高速直达龙岗大工业区，未来将连接大亚 湾石化大道。 国道深惠公路，地铁三号线改造后深惠公路为双向车道， 年通车后深惠公路从双龙立交转入深汕公路到大亚湾只需分钟，地铁三 号线设计在深惠公路高架上方，其延长线将由龙兴街站接驳到大亚湾。 大亚湾未来将成为国内交通要道，国际重要交通网点 龙门澳头高速公路广东省高速公路网规划的加密联络线之 全长公里，是惠州港南北向疏港高速公路，使惠州港疏运能力辐射到 粤北和泛珠三角地区。该线位于惠州市城镇发展主轴上，将带动沿线经济 发展......”。

8、“..... 惠州港大亚湾国际物流园于年上半年在惠州港奠基，该项目建成后， 将成为大亚湾区规模最大华南地区较有影响力的物流园。 厦深高速规划中的厦深铁路北连广东梅州和福建龙岩，西连广东惠州， 共多公里，已全面开工建设的深厦双向高速铁路目前将开始建设惠州 段。厦深高速客运铁路的设计时速为每小时公里，未来将与深圳轻轨 号线实现对接，这条高速客运铁路线将在永湖和三栋之间设立站点，这对 于沿线发展的带动作用将是显而易见的。 大亚湾房地产市场简析 大亚湾片区的房地产经过近十年的沉寂之后，随着中海壳牌石化项目正式 启动，经济迅速发展，且比十年前走得更稳更理性......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。