1、“.....按基础设施建设费用建筑安装工程费 用配套设施建设费用的估算。 以上测算过程详见附表项目投资估算明细表。 二资金筹措 根据企业和项目资金需求情况，拟向银行申请借款万元，其余资金由 建设单位自筹解决。第五章经济效益评价 项目财务效益预测收入测算 收入测算 可销售面积 项目的经营方式为全部销售，项目可销售面积为住宅地上建筑面积 平方米。 销售均价 根据前文中的市场分析，结合项目实际销售价格，住宅均价按照元 平方米计算。 收入预测 根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元。具 体情况详见附表项目销售情况预测表。 二销售税金及附加土地增值税 营业税为销售收入的城建税为营业税的教育费附加为营业税的， 销售税金及附加费合计为销售收入的。经计算，项目销售税金及附加为 的思维逻辑已成为社会共识。 据资料统计......”。

2、“.....年为年为 年为年为多。针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重 点对率先实施房改政策的单位进行宣传，为销售确 地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可 观效益。 年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐 接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全 国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准想，质量不高。 三房地产政策环境分析 为了提高百姓的住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出 了要让百姓愿意买房买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。以 这三个步骤贸国际公寓紫东苑都是本年 新开的热点。 总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展的同时......”。

3、“.....主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体 效益不太理望京新兴产业区 综合开发公司的慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司 万平方米的太阳宫小区，长营乡的营基房地产开发有限公司开发的万 平方米的回民新村，无主管企业中的银枫家园世增长倍， 新开工住宅面积的比重也由去年的提高到，增加个百分点。从 新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发 搞得红红火火，在本年新开工的住宅建设中拥有万平方米的，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点， 月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，尤其是高档公寓别 墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元......”。

4、“..... 今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方，中央商务区的建立使得我区商品房存在升值的潜力，场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年 同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比 增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境 成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积 万平方米，同比增长。截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方 米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。空置面积的增加竞争激 烈的市 口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为 万元，同比增长。月全区各类商品交易市场成交额已达 亿元......”。

5、“.....我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。月累 计完业企业数量多，门类齐全。 截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计 划增长，提前两个月完成年度增长的计划。其中三资企业实现出地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工业区。区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工的 重要位置。 朝阳区工业发达。朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡中心燕莎购物中心国际大厦国际俱乐部国际商店 华乡别墅华侨村等涉外设施都在朝阳。区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多......”。

6、“.....区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。 朝阳区工业发达。朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工业区。区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。 截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计 划增长，提前两个月完成年度增长的计划......”。

7、“.....同比增长，区属企业实现出口交货额为 万元，同比增长。月全区各类商品交易市场成交额已达 亿元。 截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。月累 计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积 万平方米，同比增长。截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方 米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。空置面积的增加竞争激 烈的市场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年 同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比 增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境 文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方，中央商务区的建立使得我区商品房存在升值的潜力，尤其是高档公寓别 墅......”。

8、“.....今年已涨到元，知名企业驻京 办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。 今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点， 月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍， 新开工住宅面积的比重也由去年的提高到，增加个百分点。从 新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发 搞得红红火火，在本年新开工的住宅建设中拥有万平方米的望京新兴产业区 综合开发公司的慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司 万平方米的太阳宫小区，长营乡的营基房地产开发有限公司开发的万 平方米的回民新村，无主管企业中的银枫家园世贸国际公寓紫东苑都是本年 新开的热点......”。

9、“.....朝阳区在社会经济持续稳定发展的同时，还存在不少困难和问 题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体 效益不太理想，质量不高。 三房地产政策环境分析 为了提高百姓的住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出 了要让百姓愿意买房买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。以 这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全 国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准确 地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可 观效益。 年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐 接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房的思维逻辑已成为社会共识。 据资料统计，个人购房占新建商品房的比例......”。